Дело № 2 - 1065/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Ломтевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к , , о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Читадзе М.Г., Чхапелия Г.Ц., Читанава С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что dd/mm/yy решением Ленинского районного суда г. Костромы в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» с А. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...... Решение вступило в законную силу, было возбуждено исполнительное производство. После объявления несостоявшимися повторных торгов ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» дало согласие оставить предмет залога за собой и принять нереализованное имущество в счет погашения задолженности. dd/mm/yy Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ключи от указанной квартиры находятся у истца, доступ в настоящее жилье имеют также только представители ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом». В указанной квартире зарегистрированы ответчики, однако фактически в ней не проживают и не появляются, о намерении проживания в ней не заявляли, принадлежащих им вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиком по месту жительства нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков, нести расходы на производство текущего ремонта. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 8,9,11,12 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.131,132 ГПК РФ просит прекратить право пользования Читадзе М.Г., Чхапелия Г.Ц., Читанава С.Е. квартирой, принадлежащей ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», расположенной по адресу: ....., аннулировать регистрацию в указанной квартире. Представить истца Маркова К.В. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать Читадзе М.Г., Чхапелия Г.Ц., Читанава С.Е. не приобретшими право пользования указанной квартирой, и аннулировать их регистрацию в спорной квартире. Пояснила, что фактически ответчики никогда не вселялись в спорную квартиру и не проживали в ней, квартира представляет собой нежилое помещение, ключи находятся у представителей истца. Ответчик Читанава С.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Исковые требования признает. Ответчик Читадзе М.Г., Чхапелия Г.Ц. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. Интересы ответчиков в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Смирнов А.Н., который возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. Согласно п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что со dd/mm/yy собственником квартиры по адресу: ..... является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» на основании решения Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, акта приема - передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительно документе от dd/mm/yy, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от dd/mm/yy. Ранее собственником квартиры являлся А. С dd/mm/yy в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Читадзе М.Г., с dd/mm/yy в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Чхапелия Г.Ц., с dd/mm/yy в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Читанава С.Е. Указанные лица были зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи прежнего собственника квартиры А. Однако ответчики в жилое помещение не вселялись, никогда в нем не проживали, расходы по содержанию жилого помещения не несли. Принадлежащих ответчикам личных вещей в квартире не имеется. Фактически жилое помещение в настоящее время не пригодно для проживания. Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А. Свидетель А. показал, что ранее он являлся собственником квартиры по адресу: ...... В указанном жилом помещении он зарегистрировал Читадзе М.Г., Чхапелия Г.Ц., Читанава С.Е. Однако указанные лица в жилое помещение не вселялись. Фактически проживать в жилом помещении не возможно, поскольку он переделал его в нежилое помещение, чтобы использовать под магазин. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не вселялись в спорное жилое помещение, никогда в нем не проживали, суд приходит к выводу о том, что они не приобрели право пользования указанным жилым помещением и должен быть сняты с регистрационного учета. В связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком Читанава С.Е., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска истцом государственная пошлина в равных долях с каждого из ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»удовлетворить. Признать , , не приобретшим право на жилое помещение, расположенного по адресу: ...... Аннулировать регистрацию , , по адресу: ..... ул. ...... Взыскать с в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы. Судья