дело № 2-978/2011 Решение Именем Российской Федерации 20 сентября 2011г. Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Жукова И.П. при секретаре Смирновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ОАО «ЕИРКЦ» об обжаловании действий установил: обратилась в суд с иском к ОАО «ЕИРКЦ» об обжаловании действий на том основании, что dd/mm/yy сталасобственником квартиры по адресу: ....., после чего заключила с ООО «УК ЖКХ № 3» договор на управление многоквартирным домом. dd/mm/yy направила ответчику заявление на открытие нового лицевого счета в связи с тем, что прежний собственник имел задолженность по оплате ЖКУ, однако ответчик отказал в открытии нового счета, в результате чего задолженность по лицевому счету, образованная прежним собственником квартиры, перешла истице, с чем она не согласна, в связи с чем просит признать такие действия ответчика незаконными и обязать его открыть новый лицевой счет. В ходе судебного разбирательства истица и ее представитель Костюков Д.С. неоднократно уточняли исковые требования и в окончательном виде просили признать действия ответчика по переводу долга на истицу незаконными, обязать ответчика исключить из лицевого счета и квитанций на оплату ЖКУ задолженность прежнего собственника квартиры до dd/mm/yy, обязать ответчика рассчитать оплату ЖКУ с dd/mm/yy с учетом оплаты истицей ЖКУ после этой даты по тем же доводам. В судебном заседании истица и ее представитель Костюков Д.С. поддержали исковые требования с учетом их уточнения, не настаивая на требовании об открытии нового лицевого счета, указав, что желанием истицы является отсутствие указания по ней о наличии задолженности по оплате ЖКУ, образовавшейся у прежнего собственника. Не оспаривала, что передача квартиры от прежнего собственника происходила dd/mm/yy, когда были переданы и показания электросчетчика, в связи с чем не возражала производить оплату услуги элетроснабжения по своей квартире с этой даты, по другим услугам - с dd/mm/yy Представитель ответчика Смирнова Ю.В. исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме, пояснив, что лицевой счет ведется по квартире как объекту жилищных прав, поэтому он не является персонифицированным по собственнику или нанимателю жилья, о которых ответчик узнает лишь при предоставлении ему соответствующих об этом документов, поэтому истице первоначально и было отказано в открытии нового лицевого счета, что, к тому же, не предусмотрено законом. Поэтому задолженность по оплате ЖКУ числится по лицевому счету, по которому и направляются счет-квитанции на оплату ЖКУ, а не по собственнику или нанимателю жилья. Между тем, нормативных или иных правовых актов по ведению лицевых счетов не имеется, поэтому ответчик осуществляет такое ведение, исходя из сложившейся практики. Учет задолженности оплаты ЖКУ необходим и для поставщиков ЖКУ, с которыми у ответчика заключены агентские договоры и которые могут воспользоваться этой информацией для предъявления исков о взыскании такой задолженности. Представитель привлеченного в качестве 3-го лица ОАО «КСК» Петросян К.А. не поддержал исковые требования по тем же доводам. Представитель привлеченного в качестве 3-го лица ООО «УК ЖКХ № 3» Смирнова А.О. оставила разрешение спора на усмотрение суда, не оспаривая, что до dd/mm/yy задолженность по оплате ЖКУ возникла у прежнего собственника квартиры истицы. Представитель привлеченного в качестве 3-го лица ОАО «ТГК-2» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что данное 3-е лицо является поставщиком коммунальных услуг по отоплению и ГВС, начисление оплаты за которые осуществляет ответчик. Привлеченный в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как установлено в судебном заседании, согласно договора от dd/mm/yy истица купила у квартиру по адресу: ..... Согласно п. 5 договора в случае обнаружения по проданной квартире задолженностей по коммунальным или налоговым платежам или других долгов, продавец обязуется оплатить все возникшие задолженности и пени по ним, которые существовали до подписания настоящего договора. В этот же день dd/mm/yy стороны договора осуществили передачу квартиры, в т.ч. сведений о показаниях электросчетчика. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № право собственности за истицей на указанную квартиру было зарегистрировано dd/mm/yy Таким образом, суд полагает установленным, что истица стала собственником указанной квартиры dd/mm/yy, что не оспаривается участниками судебного разбирательства. С учетом указанного обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у истицы возникла с dd/mm/yy Между тем, согласно представленных истицей счет-извещений на ее имя по указанному адресу за dd/mm/yy по лицевому счету по этому адресу числится долг по оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб., а также по оплате центрального отопления, вывозу ТБО и содержанию на общую сумму <данные изъяты> руб. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что по лицевому счету по указанному адресу ответчиком учитывалось наличие задолженности по оплате коммунальных услуг на dd/mm/yy. и dd/mm/yy, которая сохраняется и в настоящее время, хотя не оспаривала, что после dd/mm/yy по лицевому счету производилась оплата коммунальных услуг. При этом истицей представлены платежные документы, из которых следует, что, начиная с dd/mm/yy., она производила оплату ЖКУ. При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что по указанной квартире по лицевому счету числилась задолженность по оплате ЖКУ, возникшая до dd/mm/yy, т.е. момента приобретения квартиры в собственность истицы. Между тем, как указывалось выше, исходя из договора купли-продажи квартиры и вышеуказанной нормы ЖК РФ, истица не обязана оплачивать задолженности по ЖКУ, возникшие до dd/mm/yy, а по электроэнергии - до dd/mm/yy (с учетом признания при наличии таковой с этой даты самой истицей), а довод истицы и ее представителя о полной оплате истицей коммунальных услуг после dd/mm/yy никем не опровергнут и подтверждается платежными документами. В связи с этим действия ответчика, направляющего истице после dd/mm/yy счета на оплату ЖКУ с указанием наличия задолженности по ним, незаконны. При этом довод представителя ответчика о ведении лицевого счета по квартире, а не по ее владельцу или нанимателю, не состоятелен, как и довод об отсутствии технической возможности раздельного в таких случаях ведения учета задолженности и оплаты ЖКУ, т.к., несмотря на такие доводы в счетах-извещениях, направляемых ответчиком на оплату ЖКУ, указывается плательщик, что соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг. Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Согласно п. 38 Правил в платежном документе указываются: а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды; з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, указание в платежном документе сведений о собственнике квартиры является обязательным, вследствие чего довод представителя ответчика о неперсонифицированности лицевого счета не состоятелен. Более того, в платежном документе подлежит указанию лишь та задолженность, которая имеется у собственника перед исполнителем за прошедшие периоды, вследствие чего указание собственнику жилья в платежном документе задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей не у этого собственника, является незаконным, в связи с чем ответчик не вправе указывать истице в платежных документах на наличие задолженности по оплате ЖКУ, возникшей у предыдущего собственника квартиры. При этом отсутствие у ответчика технической возможности вести отдельный учет задолженности по оплате ЖКУ, возникшей до возникновения у истицы обязанности по оплате ЖКУ, не должно нарушать права самой истицы и является вопросом правоотношений самого ответчика с поставщиками ЖКУ. В связи с этим ответчик обязан исключить в платежных документах, направляемых истице на оплату ЖКУ, указание на задолженность по оплате ЖКУ, возникшую до dd/mm/yy, а по электроэнергии - до dd/mm/yy, и производить истице расчет оплаты ЖКУ и учет такой оплаты с момента возникновения у нее права собственности на квартиру, т.е. с dd/mm/yy, по электроэнергии - с dd/mm/yy Тем самым, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Исковые требования к ОАО «ЕИРКЦ» об обжаловании действий удовлетворить. Признать незаконными действия ОАО «ЕИРКЦ» по указанию в счет-извещениях на имя плательщика наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, направленных после dd/mm/yy по адресу: ...... Обязать ОАО «ЕИРКЦ» исключить из счет-извещений, направляемых на имя плательщика по адресу: ....., указание на задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до dd/mm/yy, а по электроэнергии - до dd/mm/yy Обязать ОАО «ЕИРКЦ» по лицевому счету № по адресу: ....., производить расчет размера оплаты коммунальных услуг на имя собственника и учет такой оплаты, начиная с dd/mm/yy, а по электроэнергии - с dd/mm/yy Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней. Судья