Дело № 2-36/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.
с участием прокурора Рыловой Т.В.
при секретаре Головиной Е.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Магомедеровой М. К., Магомедерову М. К., Магомедеровой А. М., Манафовой А. М., Магомедеровой С. М., Магомедерову М. М., Магомедеровой А. А. об обязании освободить незавершенный строительством дом,
У С Т А Н О В И Л:
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратился с иском к Магомедеровой М.К., Магомедерову М.К. о выселении из жилого дома по адресу: ...... По делу в качестве ответчиков привлечены Магомедерова А.М., Магомедерова А.М., Магомедерова С.М., Магомедеров М.М., Магомедерова А.А.
При рассмотрении дела истец исковые требования неоднократно уточнял, окончательно сформулировав их, просил на основании ст.ст. 209,235,301 ГК РФ обязать Магомедерову М.К., Магомедерова М.К., Магомедерову А.М., Магомедерову А.М., Магомедерову С.М., Магомедерова М.М., Магомедерову А.А. освободить незавершенный строительством дом по адресу: ..... от личного присутствия, от принадлежащего ответчикам имущества, прекратить пользоваться указанным домом, передать ООО ИКБ «Совкомбанк» ключи от дома по адресу: ..... (л.д.76), мотивируя свои требования тем, что dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО ИКБ «Совкомбанк» (Банк) предоставило денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под 15 процентов годовых сроком до dd/mm/yy. Ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего Банк обратился в суд с иском о взыскании суммы долга и обращения взыскания на незавершенный строительством жилой дом, земельный участок, являющиеся предметом залога. Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 13.04.2009 года требования Банка удовлетворены, в пользу истца взыскана сумма долга <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество: незавершенный строительством дом, земельный участок, расположенные по адресу: ....., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> руб. В связи с нереализацией в процессе продажи с торгов, dd/mm/yy указанное имущество было передано взыскателю. dd/mm/yy право собственности Банка на незавершенный строительством дом было зарегистрировано в УФРС по Костромской области. Требование Банка добровольно освободить занимаемое помещение ответчиками не исполнено. В настоящее время действиями ответчиков нарушаются права Банка как собственника указанного объекта недвижимости по владению, пользованию, распоряжению указанным имуществом.
В судебном заседании представитель ООО ИКБ «Совкомбанк» Каюрова О.И. исковые требования с учетом уточнений поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что дом № по ул. ..... в эксплуатацию не введен, является незавершенным строительством объектом, а не жилым домом. Собственник его в настоящее время - Банк, поэтому истец просит истребовать незавершенный строительством дом из незаконного владения ответчиков, устранить препятствия в его владении, пользовании, распоряжении, путем освобождения ответчиками незавершенного строительством дом от их личного присутствия, от принадлежащего ответчикам имущества, а также обязать прекратить пользоваться указанным домом и передать ООО ИКБ «Совкомбанк» ключи от дома.
Представитель ответчика Магомедерова М.К. Мурадова Е.В. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, пояснила, что дом следует относить к жилому, о чем свидетельствуют представленные документы. В данном случае сложились отношения найма жилого помещения. Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Данный дом является единственным жилым помещением ответчиков начиная с dd/mm/yy, другого жилого помещения у них не имеется.
Ответчики Магомедеров М.К. и Магомедерова М.К., действующие также в интересах несовершеннолетней Магомедеровой А.М., против удовлетворения исковых требований возражали по тем же основаниям, дополнительно пояснили, что надеются договориться с Банком о погашении задолженности. Магомедерова М.К. занимается предпринимательской деятельностью, имеет ..... магазина, они намерены продать весь товар в магазинах и погасить задолженность перед банком.
Ответчик Манафова А.М., Магомедерова С.М., Магомедеров М.М., Магомедерова А.А. против удовлетворения исковых требований возражали по тем же основаниям.
Выслушав представителя истца, ответчиков и представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рыловой Т.В., полагавшую исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Магомедеровым М.К., Магомедеровой М.К. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб., обеспечением исполнения обязательств по которому являлся залог недвижимого имущества. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками условий кредитного договора решением Ленинского районного суда г. Костромы от 13.04.2009 года кредитный договор, заключенный ООО ИКБ «Совкомбанк» и Магомедеровым М.К., Магомедеровой М.К. расторгнут, с них солидарно в пользу Банка взыскана задолженность <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ....., и земельный участок общей площадью ..... кв.м, находящийся по этому же адресу, с определением их общей продажной цены в размере <данные изъяты> руб. (л.д.4-6).
В настоящее время на основании решения Ленинского районного суда г. Костромы от 13.04.2009 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от dd/mm/yy, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателя от dd/mm/yy, акта приема-передачи взыскателю нереализованного имущества от dd/mm/yy собственником незавершенного строительством жилого дома и земельного участка общей площадью ..... кв.м по адресу: ....., является ООО ИКБ «Совкомбанк», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от dd/mm/yy ..... № ..... № (л.д.8-13).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
То обстоятельство, что ответчики Магомедеровы занимают незавершенный строительством жилой дом в ....., ими не оспаривается.
Вместе с этим доказательств того, что ответчики пользуются спорным помещением на законных основаниях, Магомедеровыми не представлено и в материалах дела не имеется.
Поскольку ответчики собственниками незавершенного строительством дома по ул. ..... не являются, законных оснований для пользования спорным помещением не имеют, добровольно его не освобождают, ООО ИКБ «Совкомбанк», как собственник дома, против проживания ответчиков в этом доме возражает, суд приходит к выводу, что требования ООО ИКБ «Совкомбанк» об обязании ответчиков освободить незавершенный строительством дом по адресу: ..... от личного присутствия, от принадлежащего ответчикам имущества, прекращении пользоваться указанным домом, обязании передать ООО ИКБ «Совкомбанк» ключи от дома по адресу: ....., являются законными и обоснованными.
Утверждения ответчиков о том, что спорное помещение является жилым домом, поэтому при разрешении спорных отношений должны применяться нормы жилищного права, регулирующие отношения по договору найма жилого помещения, выселению из жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что дом является жилым, не представлено.
Вместе с этим вышеуказанные утверждения ответчиков опровергаются материалами дела.
Так согласно свидетельству о государственной регистрации права ..... № объектом прав является незавершенный строительством жилой дом (л.д.12).
Из представленного ответчиками кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от dd/mm/yy на здание в ....., следует, что документы о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам на выстроенный жилой дом не предъявлены (л.д.94-95).
Кроме того, ссылка ответчиков об отсутствии для проживания иного жилого помещения не соответствует действительности. Согласно выписке из ЕГРП от dd/mm/yy Магомедеров М.К. имеет в собственности ..... квартиру по адресу: ..... (л.д.30).
Более того, Магомедорова М.К. зарегистрирована по адресу: ....., Магомедеров М.К. зарегистрирован по адресу: ....., Манафова А.М. и Магомедеров М.М. зарегистрированы по адресу: ....., Магомедерова С.М. зарегистрирована по адресу: ....., что свидетельствует о наличии у них права пользования этими жилыми помещениями.
При каких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в равных долях судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере <данные изъяты> руб. или по <данные изъяты> с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» удовлетворить.
Обязать Магомедерову М. К., Магомедерова М. К., действующих также в интересах Магомедеровой А. М., Манафову А. М., Магомедерову С. М., Магомедерова М. М., Магомедерову А. А. освободить незавершенный строительством дом по адресу: ..... от личного присутствия, от принадлежащего им имущества, прекратить пользоваться указанным домом, передать ООО ИКБ «Совкомбанк» ключи от дома по адресу: ......
Взыскать с Магомедеровой М. К., Магомедерова М. К., действующих также в интересах Магомедеровой А. М., Манафовой А. М., Магомедеровой С. М., Магомедерова М. М., Магомедеровой А. А. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» судебные расходы по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья Н.А.Шуваева