Гр. дело 2-1382/2011 РЕШЕНИЕ 15 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Костромы в составе: Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л. При секретаре Семеновой Ю.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ОАО) в лице Костромского филиала к Морозову О. А., Бороздкину В. С. о признании утратившими право на жилое помещение и снятие с регистрационного учета Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета их по адресу: ... и взыскании в равных долях расходов по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей. Впоследствии представитель истца Хренова Ю.С. уточнила требования, отказавшись от выселения, просила признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятия с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с решением суда по иску банка было обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: .... В связи с тем, что вышеуказанная квартира не была реализована на торгах, она была предложена банку, который ее принял. В настоящее время банк является собственником этой квартиры, о чем имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ответчики зарегистрированы, но не проживают в спорном жилье, добровольно сниматься с регистрации не желают. Место нахождение их неизвестно. Со ссылками на ст. 78 Федерального закона РФ «Об потеке ( залоге недвижимости)» банк просит суд удовлетворить иск. В судебном заседании Хренова Ю.С., представитель истца, иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Морозов О.А. и Бороздкин В.С. в суд не явились, место жительство их установить не удалось. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от dd/mm/yy удовлетворен иск акционерного Коммерческого Банка «Стратегия» в лице Костромского филиала к ответчикам. Расторгнут кредитный договор, с ответчиков солидарно в пользу банка взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу. ТУ Росимуществом в Костромской области проведены торги по продаже арестованного имущества квартиры по ул. ..., которые не состоялись ввиду отсутствия победителей торгов. Имущество было передано взыскателю. dd/mm/yy АКБ «Стратегия» зарегистрировало свое право собственности на спорное жилое помещение, о чем Управлением Росреестра по КО выдано свидетельство ... №. Ответчики являются бывшими собственниками квартиры и зарегистрированы в ней Бороздкин с dd/mm/yy, Морозов О.А. с dd/mm/yy, о чем представлена справка № МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy. В квартире ответчики не проживают, место жительство их неизвестно, о чем составлена справка УУПОП-1 Б. от dd/mm/yy. Из материалов дела следует, что за Морозовым О.А. на праве собственности зарегистрирована квартира № в доме № в .... Бороздкин В.С. по сведениям Управления Росреестра по КО имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: .... Из анализа вышеприведенных норм действующего законодательства, Морозов О.А. и Бороздкин В.С. утратили прав собственности на указанное жилое помещение в силу п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке. Законных оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение суд не усматривает. Кроме того, в силу ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения, возникновения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, оснований для сохранения права на спорную жилую площадь ответчиков не имеется. Истцом представлены расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взыскания с ответчиков по <данные изъяты> рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194.198.338 ГПК РФ суд Иск АКБ «СТРАТЕГИЯ» в лице Костромского филиала удовлетворить. Признать Морозова О. А. и Бороздкина В. С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием их с регистрационного учета. Взыскать с Морозова О. А. и Бороздкина В. С. в пользу АКБ «СТРАТЕГИЯ « в лице Костромского филиала расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский суд г. Костромы после изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ