Дело № 2-1453/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи     Шуваевой Н.А.

при секретаре                                  Труниловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеловой И. В. к Падогову А. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

Зелова И.В. обратилась в суд с иском к Падогову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец с dd/mm/yy является единственным собственником жилого дома по адресу: .... В указанном жилом доме в квартире № с dd/mm/yy зарегистрирован Падогов А.Ю., который в указанном жилом помещении не проживает с dd/mm/yy. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, более пяти лет в нем не живет, обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов не несет, участия в текущем ремонте жилого помещения не принимает, все расходы по содержанию спорного жилья несет истец. Выехав из спорного жилого помещения, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться, проживает в другом месте, но фактическое место жительства его неизвестно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет для истца дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. После выезда из квартиры в dd/mm/yy у ответчика остались долги по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., которые за него погасила истец.

В судебном заседании истец Зелова И.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик Падогов А.Ю. после развода родителей стал проживать и был зарегистрирован в доле дома, принадлежащей его деду П2., а затем отцу П., который в <данные изъяты> вступил в права наследства после смерти П2. В <данные изъяты> она выкупила долю в праве, принадлежащую П. При совершении сделки ответчик был зарегистрирован в доме, но на тот момент уже в нем не проживал, его место нахождения было неизвестно. Она согласилась на сохранении регистрации Падогова А.Ю. в спорном жилом помещении, так как предполагала, что со временем он объявится и добровольно снимется с регистрационного учета, но этого не произошло. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в dd/mm/yy еще при жизни отца, все свои личные вещи забрал, никто в проживании ему не препятствовал и не препятствует. После выезда ответчик заходил только однажды, его визит был связан с потерей паспорта, о своем месте жительства не сообщил, каких-либо своих координат не оставил. О намерении проживать в доме ответчик не заявлял. На похоронах отца не присутствовал.

Ответчик Падогов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, почтовое уведомление возвращено с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, место его пребывания неизвестно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Падогова А.Ю. с участием привлеченного судом к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката Адвокатской палаты Костромской области Козыревой Э.Е., которая против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Зелова И.В. является собственником дома, находящегося по адресу: ..., в том числе 1/3 доли в праве на него на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy и на 2/3 доли в праве на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного с К. и П. (л.д.16,17).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от dd/mm/yy на момент составления договора в вышеуказанных долях зарегистрированы П. и Падогов А.Ю., которые сохраняют право проживания, о чем покупатель знает и не возражает.

Согласно карточки регистрации и карточки на домовладение ответчик Падогов А.Ю. постоянно зарегистрирован по адресу: ..., с dd/mm/yy (23-24).

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским кодексом, ЖК РФ.

По утверждению истца, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в связи с чем просит признать его утратившим право на спорное жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, учитывая пояснения истца о необходимости уплаты ответчиком коммунальных платежей, суд считает возможным для разрешения спорных отношений применить по аналогии нормы ст. ст. 71, 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В силу с п.3 ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.06.2009 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что, разрешая спор о признании нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез все сои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как утверждает истец, ответчик Падогов А.Ю. в dd/mm/yy добровольно выехал из спорного жилого помещения, с этого времени в нем не проживают, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет, каких-либо препятствий для проживания в спорном жилом помещении ответчику не чинилось.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели С., П1.

Так свидетель С. показала, что ранее в доме № на ул. ... г. Костромы проживали родители истца Зеловой И.В. и бабушка и дедушка ответчика - Падогова А.Ю., у которых был сын П., который после развода с женой забрал к себе сына А. и вместе с ним переехал жить в дом к родителям. После смерти родителей в доме остались проживать П., его сын Падогов А.Ю. с отцом не проживал, только приходил в гости. После того, как П. попал в <данные изъяты>, Падогов А.Ю. в дом приходить перестал, его место нахождения неизвестно. Зелова И.В. ездила к П. в <данные изъяты>, <данные изъяты>, а сын судьбой отца не интересовался. Падогов А.Ю. объявился примерно в dd/mm/yy, проживал в спорном доме около месяца, набрал долгов и опять пропал В dd/mm/yy перед смертью отца Падогов А.Ю. появился, как она предполагает, для того, чтобы узнать о самочувствии отца, но к отцу даже не зашел, его визит был коротким, несколько минут, после этого она Падогова А.Ю. не видела, где проживает Падогов А.Ю. ей неизвестно. dd/mm/yy она встречала мать Падогова А.Ю., из разговора с которой поняла, что Падогов А.Ю. с матерью не общается, его место жительства ей неизвестно.

Свидетель П1. показал, что приехал в РФ в dd/mm/yy, зарегистрировался по адресу: ..., место для проживания ему предоставила мать Зеловой И.В. В., с этого времени живет в доме, никуда не выезжал. На тот момент, когда он поселился, Падогов А.Ю. был маленьким мальчиком и проживал в доме вместе со своим отцом П. и родителями отца. Примерно в dd/mm/yy Падогов А.Ю. ушел из дома и больше в доме не проживал, его вещей в доме нет. Примерно в dd/mm/yy Падогов А.Ю. появился и попросил у Зеловой И.В. пожить в доме около месяца для того, чтобы встреть Новый год, проживал около месяца и снова пропал. В dd/mm/yy он встречал Падогова А.Ю. в центре города, с ним разговаривал. Падогов А.Ю. сказал, что живет на съемной квартире, но адреса не назвал, номер телефона не оставил, о том, что хочет проживать в доме на ул. ..., д.№, не говорил. Перед смертью отца Падогов А.Ю. приезжал на такси спрашивал о состоянии здоровья отца, но к отцу не зашел, провел возле дома не более 10 минут и уехал. Примерно dd/mm/yy Падогов А.Ю. позвонил ему по телефону сам, причина звонка неизвестна. Он сообщил Падогову А.Ю. о смерти отца, но тот сказал, что это ему безразлично. Падогов А.Ю. знает его номер телефона, так как он давал его Падогову А.Ю. ранее и с тех пор номер не изменился. На сегодняшний день тот номер, с которого звонил Падогов А.Ю., не контактен. Падогов А.Ю. выехал из дома добровольно, никто и никогда в проживании в доме не препятствовал.

Таким образом, имеющимися по делу доказательствами подтверждается, что хотя Падогов А.Ю. зарегистрирован на спорной жилплощади, но на ней не проживает с dd/mm/yy - dd/mm/yy, добровольно выехал на другое место жительства, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца, а также собственников, которым ранее принадлежало спорное жилое помещение, ответчику не чинилось. Обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из дома истца не установлено.

Факт не проживания в спорном жилом помещении длительное время, отсутствие вещей ответчика в доме истца, не исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, позволяют сделать вывод о том, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, обеспечил себя иным постоянным жилым помещением. Каких-либо сведений, что выезд Падогова А.Ю. носит временный характер, у суда не имеется.

В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что не проживание в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени и неоплата коммунальных услуг создает собственнику препятствия в пользовании принадлежащей ему собственностью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах иск о признании Падогова А.Ю. утратившим право на жилое помещение по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по этому адресу подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зеловой И. В. удовлетворить.

Признать Падогова А. Ю. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья                                                       Н.А.Шуваева