Гр. дело № 2-1569/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре                                Кокаревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Березиной И. И. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя от dd/mm/yy,

УСТАНОВИЛ:

Березина И.И. обратилась в суд с заявлением об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Отдела СП по Ленинскому району г. Костромы УФССП по Костромской области от dd/mm/yy о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, указывая на то, что dd/mm/yy и dd/mm/yy торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: ... были проведены и признаны несостоявшимися.

Березина И.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель интересов Березиной И.И. по доверенности со всеми правами Халапсин М.В. доводы заявления поддержал, указал на то, что процедура торгов по реализации спорной квартиры полностью завершена, ни первые, ни повторные торги по реализации квартиры недействительными не признаны. Отмена постановления судебного пристава-исполнителя от dd/mm/yy о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % не влечет необходимость повторного вынесения такого определения, поскольку цена имущества в постановлении была указана верно, квартира была выставлена на реализацию на вторичных торгах по цене на 15% ниже первоначальной.

Судебный пристав - исполнитель Т. возражала против удовлетворения заявления. При этом суду пояснила, что поскольку постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%, вынесенное судебным приставом-исполнителем dd/mm/yy, решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy отменено как незаконное, по вступлении указанного решения в законную силу и возобновления в связи с этим исполнительного производства, dd/mm/yy ею вынесено новое постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%, собраны и переданы в отдел реализации УФССП по КО все необходимые документы для проведения повторных торгов по спорной квартире.

Представители Управления ФССП по Костромской области Садовская С.В., а в предыдущем заседании Панова Ю.В. возражали против удовлетворения заявления, поддержав позицию судебного пристава-исполнителя, полагали, что действия судебного пристава-исполнителя по вынесению dd/mm/yy постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% являются правомерными, поскольку ранее вынесенное постановление было отменено как незаконное, соответственно все последующие действия по реализации квартиры являются незаконными, в том числе по проведению вторичных торгов. Пояснили, что dd/mm/yy в ТУ Росимущество по Костромской области был передан необходимый комплект документов для проведения повторных публичных торгов по реализации квартиры № д. № по ул. ....

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном заседании, представитель по доверенностям Иванова О.Ю. заявление Березиной И.И. считала необоснованным, в его удовлетворении просила отказать.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-504 по заявлению Березиной И. И. об отмене постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Костромы от dd/mm/yy о снижении цены имущества, переданного на реализацию, гражданского дела по иску Березиной И.И. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании договора залога прекратившимся, погашении регистрационной записи о залоге, исполнительное производство в отношении Березиной И.И., выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Как следует из материалов дела, dd/mm/yy между КБ «Европейский трастовый банк» и Березиной И.И. был заключен кредитный договор, по условиям которого ей предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на ... месяцев для приобретения жилья. dd/mm/yy залогодателем Березиной И.И. права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, владельцем которой до dd/mm/yy являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а в настоящее время - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С Березиной И.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> рубль, в целях исполнения решения суда и погашения задолженности взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: .... Определено подлежащими выплате с dd/mm/yy по дату полного исполнения обязательств проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга.

На основании исполнительного листа № от dd/mm/yy, выданного Ленинским районным судом г. Костромы, судебным приставом-исполнителем Отдела по Ленинскому району dd/mm/yy возбуждено исполнительное производство в отношении должника Березиной И.И. о взыскании вышеуказанной задолженности, в рамках которого dd/mm/yy произведен арест квартиры по адресу: ..., с оценкой ее в <данные изъяты> рублей.

Постановление о реализации квартиры выносилось судебным приставом-исполнителем dd/mm/yy, которое исполнено не было в связи с предоставлением судом Березиной И.И. рассрочки исполнения решения и отзыва имущества с реализации.

dd/mm/yy судебным приставом-исполнителем вновь вынесено постановление о передаче имущества (квартиры) на реализацию. dd/mm/yy был составлен акт о передаче документов, необходимых для реализации арестованного имущества в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области.

Имущество, выставленное на торги dd/mm/yy по начальной цене <данные изъяты> рублей, реализовано не было, торги признаны несостоявшимися.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися, соглашения о приобретении имущества залогодержателем по первоначальной продажной цене на торгах между сторонами не состоялось.

В этой связи судебный пристав-исполнитель вынес постановление от dd/mm/yy о снижении стоимости имущества, переданного на реализацию, на 15%, определив стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей.

В ходе повторных торгов dd/mm/yy имущество вновь не было реализовано, торги были признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух человек.

Вместе с тем, судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Костромы от dd/mm/yy о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% отменено. Данное решение вступило в законную силу dd/mm/yy.

Поскольку отмена судом постановления о снижении цены реализуемого имущества на 15%, вынесенного судебным приставом-исполнителем dd/mm/yy, повлекла за собой отмену всех последующих мер принудительного исполнения, в том числе и проведение повторных публичных торгов, dd/mm/yy судебным приставом-исполнителем вновь вынесено постановление о снижении цены реализуемого имущества на 15%.

Суд считает, что действия судебного пристава-исполнителя по вынесению данного постановления правомерны и являются основанием для проведения повторных публичных торгов по реализации указанной выше квартиры.

В соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах приняли менее двух лиц.

Согласно ст. 92 приведенного Закона, в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися, назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п. 1-3 ст. 91 настоящего Федерального закона.

Таким образом, публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводятся в рамках возбужденного исполнительного производства, цена имущества, выставляемого на повторные торги, определяется постановлением судебного пристава-исполнителя путем снижения стоимости имущества на 15%. В связи с этим, выставление на повторные торги квартиры по цене, установленной постановлением судебного пристава-исполнителя от dd/mm/yy, которое впоследствии судом было отменено, является незаконным.

С учетом изложенного, суд находит постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Костромы от dd/mm/yy о снижении цены реализуемого имущества на 15%, законным и обоснованным.

Указанные обстоятельства были исследованы судом и при рассмотрении гражданского дела по иску Березиной И.И. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании договора залога прекратившимся, погашении регистрационной записи о залоге, по которому в удовлетворении исковых требований Березиной И.И. было отказано. Решение Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy вступило в законную силу.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявления Березиной И.И. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 441 ГПК РФ суд

В удовлетворении заявления Березиной И. И. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Отдела по Ленинскому району г. Костромы от dd/mm/yy о снижении цены имущества, переданного на реализацию отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский суд г. Костромы после изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:      Семенова Т.В.