Гр. дело 2-445/2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2012 года.

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи      Кукушкиной О.Л.

При секретаре Семеновой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной С. Ю. к Кириленко Г. А. о признании ипотеки отсутствующей и погашении регистрационной записи обременения

Сорокина С.Ю. обратилась в су с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ( далее Управление Росреестра) с требованием прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество 1/3 доли земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: ....

Требования мотивировала тем, что dd/mm/yy между ней и С. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: .... Доля земельного участка и доля жилого дома были приняты истицей по передаточному акту. dd/mm/yy осуществлена государственная регистрация недвижимого имущества. В свидетельствах о государственной регистрации права сделаны записи об ограничении (обременении): ипотека в силу закона. С. продала истице домовладение на земельном участке за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей- за долю земельного участка и <данные изъяты> рублей за долю жилого дома с пристройками. В указанный в договоре купли-продажи срок, денежные средства за долю земельного участка и долю жилого дома с пристройками оплачены полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Из них <данные изъяты> рублей переданы С. dd/mm/yy при принятии по передаточному акту недвижимого имущества; <данные изъяты> рублей оплачены dd/mm/yy и <данные изъяты> рублей переданы dd/mm/yy и ее внучке Х. dd/mm/yy С. умерла. Обратившись в Управление Росреестра Костромской области с заявлением о погашении ипотеки, истец получила отказ, так как для погашения записи об обременении необходимо заявление от обеих сторон по договору.

Представитель ответчика Управления Росреестра КО Шестерикова Ю.А. иск не признала, Со ссылкой на п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считает Управление Росреестра КО ненадлежащим ответчиком по делу. Заявила ходатайство о замене стороны.

Истец и действующий в ее интересах представитель Шкаликов С.Д. заменили ответчика на Кириленко Г.А., уточнив требования, просили: признать ( обременение) ипотеку на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., и 1/3 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., лит А.А2, две пристройки ( лит. А1, а2), три сарая, гараж, баня, две уборные, ограждения, находящиеся по адресу: ... - отсутствующим. Обременительную запись об ипотеке - погасить.

Судом к участию в деле привлечена в качестве ответчика Кириленко Г.А.

Управление Росреестра КО заменено судом с ответчика на третье лицо по делу.

Кириленко Г.А. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании иск поддержала. В суде пояснила, что С. ее родная мать, которая умерла dd/mm/yy. В связи с утратой свидетельства о рождении, Кириленко на настоящий момент в права наследования не вступала. Вместе с тем, ей известно о том, что мать продала принадлежащую ей на праве собственности по 1/3 доли домовладения и земельного участка по .... Деньги были получены в полном объеме. Часть денег мать получила при регистрации сделки, остальные деньги по распискам от Сорокиной С.Ю. получила ее дочь, внучка С. - Х., которая эти деньги передала бабушке, поскольку та в силу возраста и состояния здоровья, уже не могла самостоятельно общаться с посторонними людьми.

Свидетель Х. дала аналогичные показания в суде.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделан отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки ( п.2 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 25 закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, dd/mm/yy между С. и Сорокиной С.Ю. заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и домовладения, расположенных по адресу ... за <данные изъяты> рублей. В этот же день состоялась передача продаваемого недвижимого имущества, что подтверждается передаточным актом. Согласно расписке С. в этот же день получила от покупателя Сорокиной С.Ю. <данные изъяты> рублей, остальная сумма подлежала выплате в срок до dd/mm/yy.

В силу закона dd/mm/yy в ЕГРП в Управлении Росреестра были внесены регистрационные записи №,№ о государственной регистрации права общей долевой собственности Сорокиной С.Ю. на спорное имущество. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности (1/3 доля в праве) Сорокиной С.Ю. произведена регистрация ипотеки в силу закона, где в качестве «Залогодателя» выступает Сорокина С.Ю. (покупатель), а в качестве «Залогодержателя» - С. (продавец).

В соответствии с расписками от dd/mm/yy и отdd/mm/yy Сорокина передала С. через ее внучку Х. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, денежные обязательства покупателя перед продавцом исполнены в полном объеме обеими сторонами.

dd/mm/yy С. умерла. Наследственное дело не заводилось

На момент исполнения обязательства С. с заявлением в регистрирующие органы о прекращении ипотеки не обращалась.

В настоящее время наличие обременения в виде ипотеки в регистрационной записи прав на недвижимое имущество является необоснованным и нарушает права Сорокиной С.Ю. на свободное распоряжение ею имеющейся собственности в виде доли жилого помещения.

Тот факт, что залогодержателем прекращение ипотеки не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании ипотеки (обременения) отсутствующим и погашении регистрационной записи после смерти С.., поскольку надлежащее исполнение обязательства перед ней установлено и сомнений не вызывает.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы прекращению ипотеки, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не приведено, прекращение ипотеки не может быть поставлено в зависимость от оформления (регистрации) права на объект недвижимости предыдущего собственника.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Сорокиной С.Ю.. требований о признании ипотеки отсутствующей и погашении обременительной записи.

Руководствуясь ст. 194-198,331 ГПК РФ суд

Иск Сорокиной С.Ю. удовлетворить.

Признать ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи, заключенного между С. и Сорокиной С. Ю. от dd/mm/yy и дополнительного соглашения к нему от dd/mm/yy 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., и 1/3 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., лит А,А2, две пристройки ( лит. а1, а2), три сарая, гараж, баня, две уборные, ограждения, находящиеся по адресу: ... - отсутствующим.

Настоящее решение является основание для Управления Росреестра Костромской области для погашения в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи №,№ от dd/mm/yy

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.