Дело № 2-1209/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Семеновой Т.В., при секретаре Кокаревой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области к Грибовой К. В. о взыскании пени за просрочку платежа, У С Т А Н О В И Л: Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области обратился в суд с иском к Грибовой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> рублей и пени за просрочку внесения арендной платы за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Требовании обоснованы тем, что на основании постановления Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы и Грибовой К.В. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ... (в районе дома №) для эксплуатации объекта некапитального характера. Срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. В соответствии со ст. 621 ГК РФ с dd/mm/yy действие договора возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату - ежеквартально равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Грибова К.В., являясь арендатором земельного участка, надлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Согласно п. 3.3 договора ( в редакции доп. Соглашения от dd/mm/yy) размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. Задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени в размере 1 процент от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 5.3 договора аренды в размере <данные изъяты> руб. Представитель Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, представили уточненное исковое заявление, в котором указали, что в ходе судебного разбирательства Грибова К.В. оплатила имевшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме, в связи с чем просили взыскать с ответчика Грибовой К.В. только задолженность по пени в сумме <данные изъяты> руб. В остальной части исковые требования не поддержали. Ответчик Грибова К.В. размер начисленных пени считала чрезмерно завышенным, ходатайствовала об уменьшении пени до минимально возможного размера, указав на свое затруднительное материальное положение. Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в законную силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы и Грибовой К.В. заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy № площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ... (в районе дома №) для эксплуатации объекта некапитального характера. Срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В соответствии с п. 3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от dd/mm/yy) размер арендной платы по договору в dd/mm/yy составил <данные изъяты> руб. в квартал. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> копеек. Пунктом 5.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от dd/mm/yy) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 процент от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Свои обязанности по внесению арендной платы за указанный выше период ответчик исполнила в полном объеме окончательно dd/mm/yy, что подтверждается платежными поручениями № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy. За период действия договора аренды задолженность по уплате пени составила <данные изъяты> рублей. Расчет задолженности пени ответчиком не оспаривался. Согласно Закона Костромской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Костромы» от 15.08.2006г. № 62-4-ЗКО, постановлению администрации Костромской области «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Костромы» от 19.05.2008г. № 140-а Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области является уполномоченным органом по распоряжению вышеназванными земельными участками, соответственно и по контролю за поступлением арендной платы за землю. С учетом изложенного требования истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы основаны на законе и договоре. Вместе с этим, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая период просрочки в оплате, размер основной задолженности, которая на момент рассмотрения дела ответчиком полностью погашена, суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика об уменьшении размера начисленных пени и считает возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области удовлетворить частично. Взыскать с Грибовой К. В. в пользу Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области пени за просрочку внесения арендной платы <данные изъяты> рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Взыскать с Грибовой К. В. в доход бюджета муниципального образования г. Кострома государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца. Судья: Т.В. Семенова