Дело № 2-1075/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Шуваевой Н.А.,

при секретаре Патемкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Г. К. к ГО.ву О. С., Голубковой О. А., Ельцовой С. Б., Копейкиной А. И., Тороповой А. В., Тестовой О. АнатО., Шиловой Т. Г., Администрации г. Костромы о выделе в натуре доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цветкова Г.К. обратилась в суд с иском к Голубкову О.С., Голубковой О.А., Ельцовой С.Б., Копейкиной А.И., Тороповой А.В., Фроловой Т.А., Шиловой Т.Н. о выделе в натуре принадлежащей ей 39/218 доли в праве общей собственности на квартиру № дома № по ул. ... г. Костромы, путем выделения помещения общей площадью ... кв.м, в том числе коридор (пом.№) площадью ... кв.м, жилая комната (пом.№) площадью ... кв.м, кухня (пом.№) площадью ... кв.м, санузел (пом.№) площадью ... кв.м, возложив на нее расходы по перепланировке и переоборудованию выделяемых помещений.

Требования обоснованы ч.3 ст.222 ГК мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy принадл ежит 39/128 долей 11-комнатной квартиры по адресу: .... Приобретенная доля включает две комнаты № (жилая комната общей площадью ... кв.м, жилая комната общей площадью ... кв.м), подсобное помещение площадью ... кв.м-всего ... кв.м, места общего пользования (пропорционально занимаемой жилой площади). Истица обратилась к собственникам с просьбой о согласовании выделения принадлежащей ей доли в натуре путем оборудования за свой счет отдельного входа, кухни и санузла, после чего общая площадь ее помещения составит ... кв.м, однако письменного согласия не получила, мотивированных возражений не представлено. Согласно разработанному проекту для выделения доли в натуре необходимо выполнить следующие работы: оборудовать отдельный вход в квартиру с улицы (демонтаж оконного проема в жилой комнате площадью ... кв.м и части простенки под окнами, установка окна и двери); демонтировать перегородки между жилыми комнатами, установить перегородки из ГВЛ для создания жилой комнаты площадью ... кв.м (помещение 3 на плане) и кухни площадью ... кв.м; оборудовать кухню электроплитой и раковиной; в подсобном помещении установить перегородки из ГВЛ с дверью с выделением помещения для оборудования санузла; установить унитаз в санузле. В результате выдела в собственность истца переходит изолированное помещение состоящее из жилой комнаты площадью ..., кухни площадью ..., в том числе тамбур ... кв.м, коридора (умывальника) площадью ... кв.м и санузла площадью ... кв.м. Кроме того, разработан проект благоустройства территории, прилегающей к созданной в результате переоборудования квартире. Истец полагает, что имеется техническая возможность выделения принадлежащей ей доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности собственников.

По делу в качестве ответчика привлечена Администрация г. Костромы, произведена замена ответчика Фроловой Т.А. на ответчика Тестову О.А.

В судебном заседании истец Цветкова Г.К. и ее представитель Стефюк Г.В. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики Голубкова О.А., Ельцова С.Б., Копейкина А.И., Тестова О.А., Шилова Т.Г. против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель Администрации г. Костромы Шаталова Н.Н. в судебное заседании не явилась, в представленному суду отзыве против удовлетворения заявленных истцом требований возражала.

Ответчик Голубков О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Торопова А.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, дело на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № на ул. ... г. Костромы является коммунальной, имеет общую площадь ... кв.м, и состоит из одиннадцати жилых комнат: № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м; № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м, № жилой площадью ... кв.м.

Цветкова Г.К. является собственником 39/218 доли, Голубков О.С. -23/436 доли, Голубкова О.А. -23/436 доли, Ельцовой С,Б.-17/218 доли, Копейкина А.И.-17/218 доли, Тороповой А.В. -17/218 доли, Тестовой О.А.-17/218 доли, Шилова Т.Г.-22/218 доли в праве собственности на данную квартиру, 43/218 доли находятся в муниципальной собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно жилищному законодательству, коммунальная квартира - это квартира, комнаты в которой по договору социального найма жилого помещения занимают не менее двух нанимателей или данные комнаты принадлежат на праве собственности не менее двум собственникам.

Как установлено судом, истец в коммунальной квартире занимает две комнаты жилой площадью ... кв. м и ... кв.м, каждый из ответчиков также занимает отдельные комнаты, истец просит выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве на спорную квартиру.

В связи с этим к правоотношениям сторон применимы нормы жилищного законодательства о коммунальных квартирах.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Таким образом, положения ст. ст. 41 - 42 ЖК РФ предусматривают, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Учитывая, что закон запрещает осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, которая (доля) следует судьбе права собственности на комнату, то выдел в натуре доли в праве собственности на квартиру невозможен в силу закона, как невозможно выделение в натуре только занимаемой собственником комнаты без доли в праве общей собственности на общее имущество.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о выделе в натуре доли в праве собственности на коммунальную квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Цветковой Г. К. о выделе в натуре доли в праве собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     Н.А.Шуваева