Гр. дело № 2-1196/2012 заочное РЕШЕНИЕ 19 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Костромы в составе: Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л. При секретаре Семеновой Ю.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климкиной Л. В. к Никандрову Г. В., Никандрову В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Климкина Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи от dd/mm/yy. Продавцами квартиры являлись Никандров Г. В., Никандров В. В., Никандрова Е. Д.. На этой жилплощади при ее покупке были зарегистрированы Никандров В.В. и Никандров Г.В. Ответчики согласно условий договора обязались сняться с регистрационного учета до dd/mm/yy, однако договор не исполнили. После продажи ответчики в квартире не проживали, вещей их в квартире нет. В настоящее время истец вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг, нарушаются права собственности на жилое помещение по распоряжению им. В суде истец требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Ответчики в суд не явились. Имеются сведения о том, что по месту прописки они не проживают. Никандров Г.В. извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не прислал. УФМС по КО в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают подлежащими удовлетворению. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Судом установлено, жилое помещение по адресу: ... принадлежит истцу Климкиной Л.В. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... №. В соответствии с договором купли-продажи продавцами жилого помещения являлись Никандрова Е.Д., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Никандрова Г. В., dd/mm/yy года рождения и Никандрова В. В., dd/mm/yy года рождения. В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон продавцы обязуются сняться с регистрационного учета до dd/mm/yy. По сведениям МКУ города Костромы Центр регистрации граждан от dd/mm/yy, ответчики Никандров Г.В. и Никандров В.В. остаются быть зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Согласно сведений УУП ОП № 1 УМВД России по г. Костроме от dd/mm/yy ответчик по месту жительства не проживают на протяжении более 10 лет. Аналогичные пояснения представил в суд сосед по дому Г. Истцом представлены письменные претензии кредиторов, приходящие на адрес ответчиков по ... о наличии денежной задолженности по обязательствам. Данные обстоятельства суд расценивает, как возможность кредиторов в обеспечение обязательств обратить взыскание на имущество, находящееся в данной квартире, вследствие чего могут пострадать интересы собственника квартиры. По сведениям военкомата Никандров Г.В. вместе с родителями проживает постоянно по адресу: .... Доказательств законности сохранения за собой права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... за ответчиками, материалы дела не содержат. Обязательства по договору купли-продажи о снятии с регистрационного учета ответчики не выполнили. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ ответчики утратили право собственности на спорное имущество в связи с указанным договором купли-продажи от 03,08.1999 года. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. У Никандровых Г.В. и В.В. данное право закончилось dd/mm/yy в соответствиями с условиями договора купли-продажи от dd/mm/yy, Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Законных оснований для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение суд не усматривает. При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194.198,321 ГПК РФ, суд Иск Климкиной Л. В. удовлетворить. Признать Никандрова Г. В. и Никандрова В. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием с регистрационного учета в МБУ города Костромы «Центр регистрации граждан». Направить копию настоящего решения в МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан». Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ