по делу об административном правонарушении 25 ноября 2011 года Судья Ленинского районного суд г. Костромы Шуваева Н.А., рассмотрев жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» на постановление мирового судьи судебного участка № 9 г. Костромы от 14.10.2011 года по делу об административном правонарушении, УСТАНОВИЛ: Постановлением мирового судьи судебного участка № 9 г. Костромы от 14.10.2011 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» (ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда») признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ и подвергнуто наказанию в виде административного штрафа в размере 10 000 руб. за невыполнение в установленный срок предписания государственной жилищной инспекции Костромской области № от dd/mm/yy об обеспечении исправного состояния перекрытий над техподпольем, в том числе полов в местах повреждений и деформаций, а именно, санитарном узле, общем коридоре коммунальной квартиры № дома № на ул. .... ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» обратилось в суд с жалобой, просит постановление о привлечении к административной ответственности отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на то, что в настоящее время ремонт пола в коридоре коммунальной квартиры № выполнен, о чем имеется акт выполненных работ за dd/mm/yy. На основании п.1 ст. 36, ст. 43, п.2 ст. 42 ЖК РФ общее имущество коммунальной квартиры не может квалифицироваться как общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обслуживает общедомовое имущество и не обязана содержать общее имущество в коммунальной квартире. Исправное состояние полов в санитарном узле и общем коридоре коммунальной квартиры № должны обеспечить собственники своими силами и за свой счет. ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительные причины неявки в суд, не представил, на основании ч.2 ст. 25.1 КоАП РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель государственной жилищной инспекции Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном суду отзыве против удовлетворения жалобы ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» возражал. Исследовав материалы дела, доводы жалобы, оснований для отмены постановления не нахожу. В соответствии с ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Как следует из материалов дела, и ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» не оспаривается, ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» приняло на себя обязательства осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: .... Следовательно, общество является лицом, ответственным за содержание и обслуживание данного жилого дома. Предписанием Государственной жилищной инспекции Костромской области № от dd/mm/yy ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» было обязано по адресу: ..., обеспечить исправное состояние перекрытий над техподпольем, в том числе полов в местах повреждений и деформаций, а именно, в санитарном узле, общем коридоре коммунальной квартиры № (в соответствии с п.п. 4.4.1, 2.6.2 «Правил и норм», утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.) в срок до dd/mm/yy. Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, устранить неисправности в том числе перекрытий над техническими подпольями (подвалами). Согласно п. 4.4.1 вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Тот факт, что предписание Государственной жилищной инспекции Костромской области № от dd/mm/yy ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» в установленный срок не выполнило, подтверждается Актом проверки Государственной жилищной инспекции от dd/mm/yy №. Доводы ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» о необоснованно вынесенном обществу предписании, в частности обеспечить исправное состояние полов в санитарном узле и общем коридоре коммунальной квартиры №, поскольку общее имущество коммунальной квартиры, не может квалифицироваться как общее имущество многоквартирного дома, и о том, что управляющая организация по договору управления не обязана содержать общее имущество в коммунальной квартире, не могут быть принята во внимание и положены в основу отмены решения мирового судьи, так как предписанием Государственной жилищной инспекции Костромской области № от dd/mm/yy ООО «Управляющей компании «Возрождение жилищного фонда» было предписано в доме № на ул. ... обеспечить исправное состояние перекрытий над техническим подпольем, а не исправное состояние полов в коммунальной квартире № этого дома. Кроме того, согласно ст.36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). При этом п. 7 Правил содержания общего имущества установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней стены многоквартирного дома, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, в силу ст. 36 ЖК РФ, п. 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, техподполье, над которым согласно предписанию Государственной жилищной инспекции, необходимо обеспечить исправного состояния перекрытий, относится к общему имуществу дома, так как не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Ссылка в жалобе на то, что в настоящее время ремонт пола в коридоре коммунальной квартиры № выполнен, о чем имеется акт выполненных работ за dd/mm/yy, не может являться основанием для освобождения ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» от ответственности, так как в установленный срок до dd/mm/yy предписание Государственной жилищной инспекции Костромской области № от dd/mm/yy ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда» исполнено не было. Поскольку ООО «Управляющая компания Возрождение жилищного фонда» не были приняты необходимые, достаточные и своевременные меры для выполнения предписания государственной жилищной инспекции Костромской области № от dd/mm/yy, мировой судья обоснованно пришел к выводу о виновности в силу ст. 2.1 КоАП РФ ООО «Управляющая компания Возрождение жилищного фонда» во вменяемом правонарушении. Санкция ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ предусматривает наказание для юридических лиц в виде административного штрафа от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. ООО «Управляющая компания Возрождение жилищного фонда» назначено минимальное наказание в пределах предусмотренных санкцией ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ. Таким образом, мировым судьей были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, административное наказание назначено соразмерно тяжести совершенного правонарушения, нарушений закона не допущено. С учетом изложенного, оснований для отмены постановления мирового судьи не имеется. Руководствуясь ст.30.1-30.11, п.1 ч.1 ст.30.7 КоАП РФ, суд РЕШИЛ: Постановление мирового судьи судебного участка № 9 г. Костромы от 14.10.2011 года по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение жилищного фонда» оставить без изменения, жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение жилищного фонда» - без удовлетворения. Судья Н.А.Шуваева