Дело № 11-144/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Кемерово 16 сентября 2011 года Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Первая управляющая компания» к Водянскому А.В. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО «Первая управляющая компания» обратилось в суд с иском к Водянскому А.В. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что **.**,** ответчику в фактическое пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: ... Водянский А.В. с 01.01.2010 года по настоящее время не исполняет обязанности по внесению платы за данное жилое помещение. По состоянию на 11.03.2011 года сумма задолженности ответчика составляет 24725,32 рублей. Просит взыскать с Водянского А.В. в пользу ООО «Первая управляющая компания» сумму долга в размере 23375 рублей, пеню в размере 1350,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1163,7 рублей. Решением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Кемерово от 19.05.2011 года постановлено: Исковые требования ООО «Первая управляющая компания» к Водянникову Алексею Васильевичу о взыскании платы за жилое помещение, пени и госпошлины оставить без удовлетворения (л.д. 38 - 39). Определением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Кемерово от 15.08.2011 года в вышеуказанном решении исправлена описка: фамилия ответчика Водянников А.В. изменена на Водянский А.В. (л.д.57). На решение мирового судьи истцом подана апелляционная жалоба, в которой ООО «Первая управляющая компания» считает решение мирового судьи незаконным, просит его отменить, указывая, что при вынесении решения мировой судья не учел, что ответчик фактически владеет и пользуется жилым помещением, отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности (л.д. 41). В судебном заседании представитель истца Тутурлакова Е.М., действующая на основании доверенности 30.08.2011 года, доводы апелляционный жалобы поддержала, суду пояснила, что 12.07.2007 года застройщиком ООО «Жилсоцстрой» по акту приема-передачи Водянскому А.В. передано жилое помещение, расположенное по адресу: .... С 01.11.2009 года истец осуществляет функции по управление многоквартирным домом № ** по ... в .... Водянский А.В. не исполняет обязанности по внесению платы за данное жилое помещение. В сумму платежей включена плата за тех.обслуживание дома, отопление, замки и капитальный ремонт. С ноября 2009 года по февраль 2011 года задолженность ответчика составляет 23375 рублей, пеня 1350, 32 рублей. Считает, что отсутствие у ответчика регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение не снимает с Водянского А.В. обязанности по внесению платы за жилое помещение. Просит решение мирового судьи отменить. Ответчик Водянский А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, суду пояснил, что в 2008 году ему по акту приема-передачи застройщик ООО «Жилсоцстрой» передал квартиру, расположенную по адресу: .... С данным актом он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, однако до настоящего времени государственная регистрация его права собственности на указанное жилое помещение не осуществлена. Просит оставить решение мирового судьи без изменения. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что решение мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Кемерово от 19.05.2011 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям. Согласно редакции ст.153 ЖК РФ, действовавшей до 04.06.2011 года, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Согласно ст.2 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» от 21.07.1997 N122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судом установлено, что управляющей организацией, обслуживающей дом, расположенный по адресу: ..., является ООО «Первая управляющая компания». Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 05.10.2009 года (л.д. 7). На основании акта сдачи-приемки от 12.07.2007 года ООО «СК «Жилсоцстрой» передало Водянскому А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.8). Согласно представленному истцом расчету и квитанциям, задолженность Водянского А.В. по квартплате с декабря 2009 года по февраль 2011 года составляет 23375 рублей (л.д.5,6, 15 – 29). Из материалов дела следует, что до настоящего времени Водянский А.В. не имеет документа, подтверждающего его право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .... При таких обстоятельствах мировой судья пришел к правильному выводу о том, что у Водянского А.В. не возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, поскольку он не является собственником вышеуказанной квартиры. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи. Все представленные доказательства мировым судьей исследованы полно всесторонне, им дана правильная оценка в соответствие с требованиями ст. 67 ГПК РФ, обстоятельства по делу установлены правильно. Выводы мирового судьи соответствуют обстоятельствам, установленным судом, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Кемерово от 19.05.2011 года по иску ООО «Первая управляющая компания» к Водянскому А.В. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья: Т.В.Сапрыкина