Дело № 2-1221-2010
Решение
Именем Российской Федерации
г.Кемерово **.**.**
Ленинский районный суд г.Кемерово
В составе председательствующего судьи Орловой О.В.,
При секретаре Сударевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО **.**.** к Т. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Т., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 74529,86 рублей, а также пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме 151 142,37 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком **.**.** года был заключен договор № ** ЗСА субаренды нежилых производственных помещений площадью 90 кв.м. Согласно п.п.2.2.5 указанного договора ответчик обязался своевременно выплачивать арендную плату в размере 13 500 рублей в месяц, коммунальные и сопутствующие платежи. В соответствии с п.5.3 договора арендная плата вносится до 15 числа месяца, предшествующего расчетному, а в соответствии с п.п.5.5. договора, при несоблюдении ответчиком договорного срока оплаты начисляется пеня в размере 1% в день от суммы просрочки. Уведомлением № ** от **.**.** года, предъявленным ответчику **.**.** года, последний был предупрежден об ограничении доступа в арендуемые помещения с **.**.** года в соответствии с п.п.3.2 договора № ** ЗСА от **.**.** года, вследствие непогашенной задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей. Ответчик в получении уведомления расписаться отказался. Об уведомлении был составлен соответствующий акт от **.**.** года. Сумма основного долга на март 2010 года составляет 74 529,86 рублей. Пеня за задержку по расчетам за арендную плату составляет 151 142,37 рублей.
В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности от **.**.**г. № ** поддержала заявленные требования в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно ст.167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть ело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствие с ч.1,2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что здание по адресу: ..., ..., ... администртаивно-бытовое-производственное здание (литерА,А1) на праве собственности принадлежит Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.47), которое по договору пользования (ссуды) недвижимым имуществом № ** от **.**.**г. передано во временное безвозмездное владение и пользование для осуществления уставной деятельности ООО **.**.** сроком до **.**.**г. с правом, предусмотренным п.1.3 вышеуказанного Договора заключать с третьими лицами договора арены или субаренды как в целом так и отдельными частями л.д.44).
Имущество согласно технической документации было передано по акту приема-передачи от **.**.**г., подписанному сторонами л.д.46).
Между истцом ООО **.**.** и ответчиком Т. **.**.** года был заключен договор № ** ЗСА субаренды нежилых производственных помещений площадью 90 кв.м. по адресу: ..., ... л.д.6-7).
Как следует из п.п.2.2.5 указанного договора л.д.6), ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, которая согласно п.2 соглашения о договорной цене от **.**.** года л.д.7), являющегося приложением к договору аренды согласно п.5.1, составляет: за первый полный календарный месяц с момента заключения договора 6 750 рублей, за второй и третий месяцы 11 475 рублей, за последующие месяцы – 13 500 рублей в месяц. Кроме того, ответчик согласно п.5.2 договора обязан вносить оплату за коммунальные платежи в порядке предоплаты. Также п.5.3 заключенного договора предусмотрено, что арендная плата и коммунальные платежи должны быть внесены до 15 числа предшествующего расчетному месяцу путем предоплаты.
**.**.**г. согласно акту Т. и представители ООО **.**.** составили акт опломбирования приборов учета электроэнергии л.д.49).
Акт обследования имущественного комплекса по ... сторонами был произведен **.**.**г.л.д.50).
Однако ответчик Т. от принятых на себя обязательств уклоняется, не вносит арендную плату и коммунальные платежи.
Уведомлением № ** от **.**.** года, предъявленным ответчику **.**.** года, последний был предупрежден об ограничении доступа в арендуемые помещения с **.**.** года в соответствии с п.п.3.2 договора № ** ЗСА от **.**.** года, вследствие непогашенной задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей. Ответчик в получении уведомления расписаться отказался. Об уведомлении был составлен соответствующий акт от **.**.** года.
Задолженность Т. перед истцом, согласно бухгалтерской справке л.д.11) составляет 74 529,86 рублей.
Согласно п.5.5 договора при несоблюдении ответчиком договорного срока оплаты начисляется пеня в размере 1% в день от суммы просрочки.
Таким образом, расчет пени выглядит следующим образом:
- за октябрь 2009 года: 4 086,22 рублей х 0,01 х 182 дня (с **.**.** года по **.**.** года) = 7 436,92 рубля;
- за ноябрь 2009 года: 17 810,78 рублей х 0,01 х 151 день (с **.**.** года по **.**.** года) = 26 894,28 рублей;
- за декабрь 2009 года: 18 517,14 рублей х 0,01 х 123 дня (с **.**.** по **.**.** года) = 22 776,08 рублей;
- за январь 2010 года: 38 423,50 рублей х 0,01 х 92 дня (с **.**.** года по **.**.** года);
- за февраль 2010 года: 58 329,86 рублей х 0,01 х 61 день (**.**.** года по **.**.** года) = 35 581,21 рублей;
- за март 2010 года: 74 529,86 рублей х 0,01 х 31 день (с **.**.** года по **.**.** года) = 23 104,26 рублей.
Следовательно, размер пени составляет 151 142,37 рублей.
Согласно уведомления л.д.8) ответчик извещен об ограничении в доступе в арендуемое помещение за нарушение п.п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 договора аренды от **.**.** года и об имеющейся задолженности в размере 41 249,86 рублей.
Из актом об уведомлении арендатора об ограничении доступа в арендованное помещение в виду имеющейся задолженности л.д.9) следует, что с **.**.**г. Т. был ограничен в доступе в арендуемое помещение из-за задолженности в размере 41249,86 рублей, что подтверждается расчетом л.д.10), сводной ведомостью л.д.11), из которых следует, что задолженность на **.**.**г. составила 74529,86 рублей, пеня – 151142,37 рублей.
На основании изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец выполнил взятые на себя обязательства по договору субаренды, предоставив предмет договора в субаренду за плату, ответчик принял недвижимое имущество для размещения автомастерской, СТО автомобилей, однако взятые на себя обязательства по внесению арендной платы с сентября 2009г. до момента предъявления иска в суд надлежащим образом не исполняет, следовательно, суд считает, что необходимо взыскать с ответчика Т. задолженность по арендной плате в размере 74 529,86 рублей, пеню за просрочку в размере 151 142,37 рублей.
Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
Цена иска по данному делу составляет 74 529,86 рублей + 151 142,37 рублей = 225 672,23 рубля.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 456,72 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью **.**.** к Т. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Т., **.**.** года рождения, уроженца ... в пользу ООО **.**.** задолженность по арендной плате в размере 74 529 ( семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 86 копеек, пеню в размере 151 142 (сто пятьдесят одна тысяча сто сорок два) рубля 37 копеек.
Взыскать с Т., **.**.** года рождения, уроженца ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 456 ( пять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 72 копейки, перечислив её на расчетный счет: № **
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд со дня изготовления **.**.** года мотивированного решения суда.
Судья: О.В.Орлова
Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**г.