Дело № 2-1430-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово **.**.** года
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием истца, прокурора рассмотрев в открытом судебном заседании иск Чурсиной Т.Р. к Гейдель А.А. об устранении нарушений прав собственника, выселении и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чурсина Т.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Гейдель А.А. об устранении нарушений прав собственника, выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: ..., .... 10 сентября 2007 года она заключила с ответчиком письменный договор найма этой квартиры сроком на 2,5 года. По окончанию срока действия договора ответчик выселяться не желает, продолжает использовать квартиру для своего проживания. Ей квартира необходима для своего проживания, так как другого жилья она не имеет. Она предупредила ответчика не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Это подтверждается собственноручной подписью ответчика на тексте договора найма жилого помещения от 10 сентября 2007 года. Предупреждение было сделано 1 декабря 2009 года. Ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение.
Просит суд: Выселить Гейделя А.А., **.**.** года рождения уроженца ... из квартиры, находящейся по адресу: ... и снять Гейделя А.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Истица требования уточнила и выселение связала с защитой своего права собственника жилого помещения.
Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания л.д.15) в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, выслушав прокурора, полагавшего требования удовлетворить в связи с их законностью суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать в судебном порядке устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.»
В соответствии с ч.1 ст. 681 ГК РФ «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.»
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
Истице на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: .... л.д.6,17) 10 сентября 2007 года она заключила с ответчиком письменный договор найма этой квартиры сроком на 2,5 года, что подтверждается копией договора л.д.5) По окончанию срока действия договора ответчик выселяться не желает, продолжает использовать квартиру для своего проживания, хотя законных оснований для этого уже не имеет, поскольку срок действия договора истек 09.03.2010 года. Истице квартира необходима для своего проживания, так как другого жилья она не имеет. Она предупредила ответчика не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Это подтверждается собственноручной подписью ответчика на тексте договора найма жилого помещения от 10 сентября 2007 года. Предупреждение было сделано 1 декабря 2009 года. Ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение.
Таким образом, истица не имеет возможности в полной мере осуществить право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в связи с проживанием ответчика, не имеющего в настоящее время для этого законных оснований в квартире, принадлежащей истице.
После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению частично, поскольку требование о снятии ответчицы с регистрационного учета заявлено излишне в связи с тем, что решение суда о признании о выселении гражданина из жилого помещения является для ОУФМС РФ по КО в Ленинском районе г. Кемерово основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чурсиной Т.Р. удовлетворить частично.
Устранить Чурсиной Т.Р. нарушение её права собственника жилого помещения и выселить Гейделя А.А., **.**.** года рождения уроженца ... из квартиры, находящейся по адресу: ...
В остальной части требований истице отказать.
Взыскать с Гейделя А.А., **.**.** года рождения уроженца ... в пользу Чурсиной Т.Р. в счет оплаченной ей государственной пошлины 100 (сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Председательствующий: