Дело № 2-1308-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово **.**.** года
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А., с участием истцов, представителя истцов, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 к ФИО0 об устранении нарушений прав собственника
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника. Свои требования мотивировали тем, что ответчик ФИО0 являлась собственником квартиры по адресу г. ... ... на основании договора купли-продажи квартиры, составленного **.**.** г., зарегистрированного в ЕГРП № ** от **.**.** **.**.** Свидетельство о государственной регистрации права от **.**.** г. **.**.** г. ими был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ..., ... с ответчицей ФИО0 в лице ФИО6, действовавшего по доверенности от **.**.** г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... **.**.** г., № **.
Ответчик ФИО0 является бывшим собственником вышеуказанной квартиры, так как с момента регистрации на наше имя права собственности на квартиру по адресу г. ... ... произошел переход права собственности.
Право собственности ФИО0 на квартиру прекращено путем отчуждения имущества - квартиры по адресу ..., ....
На момент подписания договора купли-продажи квартиры в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО0, ФИО6 и их сын ФИО7, **.**.** г.
Ответчик ФИО0, ФИО6 и ФИО7 выселились из жилого помещения по адресу ..., .... ФИО6 снят с регистрационного учета **.**.** г. Ответчик ФИО0 с несовершеннолетним сыном добровольно не желает сниматься с регистрационного учета по указанному адресу, чем создает препятствия в осуществлении нами права собственности (владение, пользование и распоряжение) на жилое помещение и препятствует в осуществлении прав и исполнении обязанностей собственников жилого помещения, закрепленных в ст. 30 ЖК РФ.
В связи с прекращением права собственности на квартиру прекращено право пользования жилым помещением ФИО0, и она утратила право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Просят суд: устранить препятствие в осуществлении их права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., признать ФИО0,**.**.** года рождения и ФИО7 утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., ..., ... ...
В судебном заседании истцы на требованиях настаивали.
Представитель истцов, полномочия которого выражены в ордере исковые требования доверителя поддержала.
Ответчик требования истцов признала.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
Ответчик ФИО0 являлась собственником квартиры по адресу г. ... ... на основании договора купли-продажи квартиры, составленного **.**.** г., зарегистрированного в ЕГРП № ** от **.**.** г. л.д.13) Свидетельство о государственной регистрации права от **.**.** г. **.**.** г. истцами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ..., ... с ответчицей ФИО0 в лице ФИО6, действовавшего по доверенности от **.**.** г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... **.**.** г., № **. л.д.11,12)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** г. за ФИО3 зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу ..., ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** г. за ФИО2 зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу ..., ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** г. за ФИО1 зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу ..., ....
Ответчик ФИО0 является бывшим собственником вышеуказанной квартиры, так как с момента регистрации права собственности на квартиру по адресу г. ... ... произошел переход права собственности.
Право собственности ФИО0 на квартиру прекращено путем отчуждения имущества - квартиры по адресу ..., ....
На момент подписания договора купли-продажи квартиры в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО0, ФИО6 и их сын ФИО7, **.**.** г. л.д.15-17)
Ответчик ФИО0, ФИО6 и ФИО7 выселились из жилого помещения по адресу ..., .... Ответчик ФИО0 с несовершеннолетним сыном добровольно не желает сниматься с регистрационного учета по указанному адресу, чем создает препятствия в осуществлении истцам права собственности
Кроме того, из-за регистрации ответчиков в квартире, которая принадлежит истцам на праве собственности истцы вынуждена нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг за квартиру.
Таким образом, истцы не имеют возможности в полной мере осуществить право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в связи с регистрацией ответчиков, не являющегося членом их семьи в квартире, который, не проживая по данному месту жительства, в нарушение закона, своевременно не выполнил обязанность по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении являясь административным актом не образует права ответчика на спорное жилое помещение и нарушает права собственников жилого помещения права истцов могут быть защищены путем обращения в суд.
После исследования всех имеющихся по делу доказательств, с учетом признания иска ответчиком, которое суд принимает, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов участников процесса, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 удовлетворить полностью.
Устранить нарушения прав собственников жилого помещения по адресу: ..., ..., признать ФИО0,**.**.** года рождения уроженку ... и ФИО7, **.**.** года рождения уроженца ... утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: