Дело № 2-1825-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кемерово **.**.** года
... суд ... в составе
председательствующего судьи Молчановой Л.А.,
при секретаре Романюк А.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению государственным имуществом ... о признании недействительным договора аренды земельного участка в силу ничтожности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к КУГИ по КО о признании недействительным договора аренды земельного участка № ** от **.**.** г., заключенного между КУГИ КО и ФИО5, в силу его ничтожности, мотивируя требования тем, что по указанному договору КУГИ КО как Арендодатель предоставила ему как Арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 2594,59 кв.м, из земель поселений, с кадастровым номером № **:24:0201006:0357, находящийся по адресу: ..., ..., .... Основанием для заключения договора аренды послужило находящееся на земельном участке и принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение общей площадью 264,3 кв.м. с условным номером № **-01/061/2008-026. Договор аренды земельного участка № ** – 0154 от **.**.** г. является недействительным в силу своей ничтожности, так как со вступлением ЖК РФ в силу с **.**.** г. земельный участок с кадастровым номером № **:24:0201006:0357 перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., .... В связи с чем, в момент заключения договора аренды **.**.** г. правом общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № **24:0201006:0357 обладал не КУГИ КО, а собственники помещений в многоквартирном доме.
В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежащим образом повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2, о чем подал заявление л.д. 34).
Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности от **.**.**0 г. № **, ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель ответчика - КУГИ КО ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.** г. № **, не возражала рассмотреть дело в отсутствии истца, исковые требования не признала, представила в судебное заседание письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в нем должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков, для чего необходимо решение уполномоченного органа на основании заявления собственников, право собственности которых возникает с момента государственной регистрации такого права, которая является обязательной.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - УФК по КО, действующая на основании доверенности от **.**.** г. № **, ФИО4 не возражала против рассмотрения дела в отсутствии истца, предоставила письменный отзыв на иск л.д. 31-33), из которого следует, что УФК по КО не является стороной по заключенному договору и не является получателем арендной платы и неустойки. Поступающие доходы, являющиеся источниками формирования бюджетов бюджетной системы РФ, зачисляются на счета Федерального казначейства для распределения между бюджетами различных уровней, и не принимает решений о возврате поступивших сумм из бюджета.
Выслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в ред. от 30.07.2010 г., в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.3, 5 ст.16 данного Закона, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятия каких – либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме данным законом не требуется.
Судом установлено, что ФИО5 с **.**.** г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 264,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.11) и стороной ответчика не оспаривается.
Между ФИО5 и КУГИ КО **.**.** г. был заключен договор аренды земельного участка за № ** – 0154, в соответствии с которым КУГИ КО как Арендодатель предоставляет, а ФИО5 как Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 2594,59 кв.м, из земель поселений, с кадастровым номером 42:24:0201006:0357, находящийся по адресу: ..., ..., .... Арендная плата рассчитывается для размещения магазина промышленных товаров л.д.12-16 копия договора аренды).
Как следует из ответа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КО (Росреестра), в государственный кадастр недвижимости, земельный участок с кадастровым № **:240201006:357 (предыдущий кадастровый № **:24:0207:23) по адресу: ..., ..., ..., ... был внесен **.**.** ... данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства по заявлению ФИО5 от **.**.** г. № **, уточнена площадь земельного участка л.д.28-ответ), кадастровым планом земельного участкал.д.18-20)
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующего на момент заключения договора аренды, государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и размещения использования земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 14 указанного Закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, переданный в аренду сформирован после введения в действие ЖК РФ и с момента окончательного формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета **.**.** г. земельный участок № **:24:0201006:0357, площадью 2.594, 59 кв.м. на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., ... и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и ФИО5, в силу закона.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора аренды земельного участка № **:24:0201006:0357 с истцом **.**.** г., ответчик не обладал каким-либо правом в отношении земельного участка, следовательно, и правом заключать договор аренды с ФИО5 не обладал, в связи с чем исковые требования признании недействительным договора аренды земельного участка в силу его ничтожности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению государственным имуществом ... удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка № ** от **.**.** г., заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом ..., как Арендодателем, и ФИО5, как Арендатором.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение изготовлено **.**.** г.
Председательствующий: Молчанова Л.А.