Дело № 2-1871/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кемерово 14 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Орловой О.В.,
при секретаре Сударевой Н.В.,
с участием представителя истца ОАО «УРАЛСИБ» филиала ОАО «УРАЛСИБ» Котина С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Леннского районного суда г.Кемерово гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «УРАЛСИБ» филиала Открытого акционерного общества «УРАЛСИБ» в г.Кемерово к Гаевой О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «УРАЛСИБ» филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г.Кемерово обратилось в суд с иском к Гаевой О.А. об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом – исполнителем.
Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «Банк УРАЛСИБ» (далее – Истец) и ответчиком Гаевой О.А. (далее – Ответчик) **.**,** был заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Истец принял на себя обязательство предоставить Ответчику кредит в сумме ..., а Ответчик обязалась принять, использовать по назначению и возвратить указанную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета ...% годовых. Погашение кредита должно осуществляться Ответчиком согласно Графика погашения кредита и процентов к нему.
В соответствии с п.1.2 кредитного договора № ** кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение Ответчиком по договору купли – продажи б/н от **.**,** в собственность квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ....
По состоянию на **.**,** квартира была оценена по соглашению сторон п.1.5 договору купли – продажи б/н от **.**,** и п.1.2 кредитного договора № ** от **.**,** в размере ... рублей.
Государственная регистрация договора купли- продажи от **.**,** произведена **.**,** за № ** Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**,** за № **.
Согласно п.п.1.1, 2.1 кредитного договора от **.**,** Истец перечислил в безналичном порядке Ответчику денежные средства в сумме ... рублей, 00 копеек, что подтверждается мемориальным ордером № ** от **.**,**.
В соответствии с п.3.9 Положенния Центрального Банка РФ от 26.06.1998 года №39-П «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, и отражения указанных операций по счетам бухгалтерского учета», вступившего в силу с 01.01.1999 года при начислении суммы процентов по размещенным денежным средствам в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое размещены денежные средства. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
В нарушение условий кредитного договора № **, начиная с января 2007 года Ответчиком ежемесячные аннуитентные платежи в полном объеме по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в адрес ОАО «Банк УРАЛСИБ» не производятся. Последний платеж Ответчиком произведен **.**,**.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Истцом (Залогодержателем), в соответствии п.2.20 кредитного договора №0013-163/00175 было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой денежных обязательств до 15.06.2009 года. Указанное требование Ответчиком не выполнено.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Банк УРАЛСИБ» Котин С.Б., действующий на основании доверенности от **.**,**, исковые требования поддержал в части обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., уточнил их и просил определить начальную продажную цену указанной квартиры в размере ... рублей, согласно п.1.2 кредитного договора № ** от **.**,**.
Ответчик Гаева О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени слушания дела надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела (л.д.147).
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «УРАЛСИБ» филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г.Кемерово подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 819 ч.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет место к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях когда: …4). предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам…
Согласно ст.350 ГК РФ 1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Судом установлено, что **.**,** между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Гаевой О.А. был заключен кредитный договор № **, согласно которому истец предоставил ей кредит в сумме ... рублей на приобретение в собственность квартиры по адресу: ..., сроком на 179 (сто семьдесят девять) месяцев, а Гаева О.А., в свою очередь обязалась принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере ...% годовых, в соответствии с условиями настоящего Договора (л.д.6-13).
**.**,** между Гаевой О.А. и С. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., расположенной на шестом этаже шестиэтажного кирпичного дома. Квартира продается по цене ... рублей ( л.д.14-17).
**.**,** Гаевой О.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение по адресу: ..., на основании договора купли – продажи от **.**,**, за № ** (л.д.25).
Согласно п.п.2.4., 2.6. в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Гаева О.А. становится залогодателем. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой квартиры, на заложенное имущество может быть обращено взыскание (л.д.15).
Как следует из представленных справок ОАО «Банк УРАЛСИБ», Гаева О.А. ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, выплаты в погашение основного долга и процентов за пользование заемными средствами в установленные в договоре сроки не производит (л.д.22-23, 40-43).
Так как гашение по кредиту Гаевой О.А. не производятся, то решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** исковые требования ОАО «УРАЛСИБ» филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г.Кемерово были удовлетворены. Взыскано с Гаевой О.А. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г.Кемерово задолженность по кредитному договору № ** от **.**,** .... Взысканы с ответчика, начиная с **.**,** и по день фактического исполнения обязательства включительно, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых. Взысканы с ответчика, начиная с **.**,** и по день фактического исполнения обязательства включительно, пени в размере ...% от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки. Взысканы с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копейка (л.д.49-52).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие в собственности у Гаевой О.А., предмета залога – квартиры по ... в ....
Поэтому, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, принадлежащую Гаевой О.А., на праве собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, поскольку указанная стоимость квартиры по ... определена сторонами в п.1.2 при подписании сторонами кредитного договора № ** от **.**,**, а также в п.1.5 договора купли – продажи квартиры от **.**,**. Доказательств об иной стоимости заложенного имущества, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «УРАЛСИБ» филиал Открытого акционерного общества «УРАЛСИБ» в г.Кемерово к Гаевой О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Гаевой О.А., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления его в мотивированном виде, начиная с **.**,**.
Председательствующий: О.В.Орлова
Мотивированное решение изготовлено **.**,**