2-1828/2010

Дело №2-1828/10РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 20 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

Председательствующего судьи – Большаковой Т.В.,

при секретаре Сукорцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании действий незаконными, мотивировав свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... с 1999 г. На протяжении всего времени она исправно оплачивала квартплату и коммунальные платежи. С 2001 г. РЭУ - 2 отказало ФИО1 в принятии данных платежей через кассу, в свою очередь она открыла вклад в Сбербанке РФ для ежемесячных переводов на счет ответчика денежных средств по квартплате и коммунальным платежам. Однако, как утверждает ответчик, данные переводы не поступали на его счет, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей и пеня <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Согласно справке и выписке, выданными Сбербанком РФ, начиная с **.**,** по
**.**,** ею на счет ответчика была переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, не понятно, куда ответчиком была списана данная сумма и в счет какой задолженности. Свои пояснения по этому поводу РЭУ - 2 не дает. В результате этого с февраля 2009 г. она перестала оплачивать квартплату и коммунальные платежи, долг по которым на данный период согласно справке, выданной ответчиком, составил <данные изъяты> рублей. На основании изложенного считает, что ответчик обязан был произвести перерасчет суммы долга, с учетом реально образовавшейся задолженности (<данные изъяты> рублей), а также снизить размер пени, которая несоразмерна последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, суду пояснила, что у нее долг по коммунальным платежам отсутствует, т.к. она оплачивает все коммунальные платежи через сберкассу. У нее заключен со Сбербанком договор на перечисление платежей за коммунальные услуги, в связи с чем ответчик незаконно начислил задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и просит признать данные действия ответчика незаконными. Реквизиты, на которые истец через Сбербанк делает перечисления, ей дали в РЭУ-2. У истца не берут квартплату в кассе РЭУ-2. Спора о размере задолженности и пени нет.

Представитель ответчика <данные изъяты> иск не признала. Пояснила, что в доме по ... в ... имеется <данные изъяты>. ТСЖ заключил с <данные изъяты> договор управления указанным домом. По данному договору собственники и наниматели жилых помещений в данном доме обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с апреля 2008г. по настоящее время истцом было внесено **.**,** всего три платежа за апрель 2008г., май 2008г. и частично июнь 2008г. Таким образом, задолженность истца перед <данные изъяты> составляет, по состоянию на сентябрь 2010 года, <данные изъяты>, и пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Истец фактически оплачивает коммунальные услуги не <данные изъяты> а <данные изъяты>, который обслуживал дом до апреля 2008 года, у нее также имеется задолженность перед <данные изъяты>» с июня 2007 года и по состоянию на сентябрь 2010 года составляет <данные изъяты> рублей, пеня- <данные изъяты> рублей. Сумма задолженности истца на **.**,** составляла <данные изъяты> рублей( по ООО УК «Жилищник»-<данные изъяты>, <данные изъяты>); пеня составляла <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты>, <данные изъяты>).

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает возможным в удовлетворении требований ФИО1 к <данные изъяты>» о признании действий незаконными отказать.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2.1. агентского договора № ** от **.**,** (л.д.67-69) <данные изъяты> обязуется от своего имени и за счет <данные изъяты> осуществлять прием платежей от плательщика денежных средств, находящихся на обслуживании <данные изъяты>, и направленных на исполнение денежных обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также осуществление последующих расчетов с поставщиками.

Согласно п.3.1.1. Субагентского договора № ** от **.**,** (л.д.70-72), заключенного между <данные изъяты> (субагент) обязуется осуществлять деятельность по приему платежей от плательщиков денежных средств направленных на исполнение денежных обязательств по оплате за ЖКУ согласно Приложения № **.

Согласно приложения № ** (перечень поставщиков и размер вознаграждения) (л.д.73-74) <данные изъяты>» являются поставщиками.

Согласно п.п.1.1.1., 1.1.2., 1.1.3. Договора № ** от **.**,** (л.д.75-76) <данные изъяты>» обязуется по заданию <данные изъяты> предоставлять услугу по начислению платежей за жилье (содержание, текущий и капитальный ремонт), коммунальные услуги, а также иных платежей, принятых от граждан, проживающих в жилом фонде, находящемся на обслуживании <данные изъяты> в соответствии с приложением № **; производить распределение платежей, указанных в п.1.1.1. Договора, по поставщикам услуг, за исключением средств, собранных собственниками в качестве платы на капитальный ремонт общего имущества, которые зачисляются <данные изъяты> на специальный счет «Средства на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме»; установить рабочее место кассира и паспортиста, обеспечивающих эффективную информационную поддержку работы кассиров и паспортистов по расчетам за ЖКУ, прописке-выписке и выдаче справок.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, что РЭУ-2 является структурным подразделением <данные изъяты>л.д.49-66), <данные изъяты> осуществляет начисление и прием платежей от плательщика за жилье, распределяет платежи по поставщикам, согласно приложения к договорам(л.д.73), устанавливает рабочее место кассира, **.**,** между <данные изъяты> (управляющая организация) и Товарищество собственников жилья (ТСЖ) был заключен договор управления домом № ** по ... (л.д.23-26) предметом которого является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выбор обслуживающих, ресурсосберегающих и прочих организаций, а также заключения с ними договоров, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункта 3.3.2. договора от **.**,** ТСЖ обязуется нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункта 4.1. договора от **.**,** ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно справки (л.д.9, 18) ФИО1 по состоянию на **.**,** имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, а по состоянию на **.**,** имела перед <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> рублей. **.**,** (л.д.19-22) истец осуществила платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг в <данные изъяты> за апрель-май, частично за июнь 2008 года, что сторонами не оспаривается.

Согласно справки, у истца имеется задолженность, по состоянию на **.**,**, по оплате жилищно-коммунальных услуг перед <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, и имелась задолженность перед <данные изъяты>», по состоянию на 05.04 2010 года,- в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8,17).

Таким образом, судом установлено, что задолженность истца перед <данные изъяты> и перед <данные изъяты>», по состоянию на **.**,** составляла <данные изъяты> рублей(<данные изъяты>+ <данные изъяты>),а пеня составляла <данные изъяты> рублей(<данные изъяты>+<данные изъяты>), а на **.**,** задолженность истца перед <данные изъяты>» составляет <данные изъяты> рублей, пеня в размере <данные изъяты> рублей, а перед <данные изъяты>»- <данные изъяты> рублей, пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы ФИО1 о том, что она осуществляла жилищно-коммунальные платежи через Сберегательный банк РФ и потому иск подлежит удовлетворению, суд считает несостоятельными,

Согласно справки и выписки по лицевому счету ФИО1, проживающая по адресу: ..., ... осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг через Сберегательный банк РФ(л.д.4-7).

Согласно длительного поручения истца Сберегательному банку РФ платежи с 2003 года производятся на счет <данные изъяты>», что истцом не отрицается (л.д.16, 39,41 оборот, 45,47).

Истцом не представлено доказательств того, что у истца отсутствует задолженность перед <данные изъяты>», а также, что Сберегательный банк РФ перечислял платежи <данные изъяты>

Доводы истца, что ответчик отказвается осуществлять прием платежей не нашли своего подтверждения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что работает кассиром в РЭУ-2 с 2000 года, коммунальные платежи ФИО1 проходят через банк на лицевой счет <данные изъяты>». До апреля 2008 года дом по адресу: ... обслуживал МП <данные изъяты>», а с апреля 2008 года - <данные изъяты> До настоящего времени в РЭУ-2, кассиром, принимаются платежи за жилищно-коммунальные услуги как для <данные изъяты>», так и для <данные изъяты>». Однако оплата ФИО1 проходит через банк на счет ПЖРЭТ. У ФИО1 имеется как задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед <данные изъяты>», так и перед <данные изъяты> Кассой принимаются любые, даже незначительные, платежи. ФИО1 был осуществлен платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг **.**,** на счет <данные изъяты>» через кассу в РЭУ-2 наличными. Оплата прошла за апрель 2008 года в размере <данные изъяты> рублей, пеня в размере <данные изъяты> рублей, за май 2008 года в размере <данные изъяты> рублей, пеня в размере <данные изъяты> рублей, за июнь 2008 года в размере <данные изъяты> рублей, пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Иных доказательств истец суду не предоставил.

То обстоятельство, что в помещении РЭУ-2, которое является структурным подразделением <данные изъяты> осуществляется прием жилищно-коммунальных платежей, как для <данные изъяты>», так и для <данные изъяты>, по мнению суда не является основанием для признания действий ответчика в начислении истцу задолженности и пени - незаконными.

На основании изложенного выше, учитывая, что между истцом и <данные изъяты> отсутствует спор о размере задолженности и пени, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении требований ФИО1 к <данные изъяты> о признании действий незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании действий незаконными-отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Большакова Т.В.

Изготовлено 25 октября 2010 года.

Дело № **РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ