Дело № 2-1748-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... **.**,**
... в составе
председательствующего судьи Молчановой Л.А.
при секретаре Осиновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЮЛ об определении доли расходов на содержание жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась с иском к ЮЛ, в котором просит определить порядок и размер её участия в расходах по оплате содержания и коммунальных услуг жилого помещения по адресу ..., ... исходя из приходящейся на неё и членов её семьи доли общей площади жилого помещения, рассчитываемой исходя из общего количества зарегистрированных лиц в жилом помещении, и обязать ЮЛ заключить с ней соответствующее соглашение, а также выдавать ей при оплате услуг отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что она проживает и зарегистрирована в двухкомнатной квартире в ..., ... на основании ордера. Совместно с ней в квартире зарегистрированы: её ребенок ФИО3, который умер, её отец ФИО4, 1957 г.р., сестра ФИО8, 1990 г.р., сестра ФИО8, 1983 г.р. и её дети ФИО5, 2002 г.р., ФИО6, 2004 г.р. Никто из них не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, мотивируя отказ тем, что в настоящее время в квартире не проживают, а поэтому не обязаны платить. У истицы небольшие доходы, ей приходится одной воспитывать малолетнюю дочь, которая проживает с ней в указной квартире и она не в силах оплачивать коммунальные услуги за всех зарегистрированных в квартире лиц. По оплате за квартиру возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, суду пояснила, что её сын ФИО3 умер в 2008 г., она проживает в квартире со своей дочерью ФИО10, против регистрации которой в квартире возражает отец, который в квартире не проживает и поэтому отказывается за неё платить. У её сестры Екатерины на иждивении трое несовершеннолетних детей, Сестра Елизавета имеет на иждивении ребенка. Сестры в квартире не проживают, не вносят оплату за квартиру. Она имеет доход в 6.000 рублей и платит за услуги, сколько может.
Представитель ответчика ЮЛ - ФИО9, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании пояснила, что не возражает заключить соглашение с истицей на основании судебного решения, поскольку иначе его невозможно заключить из-за отсутствия большей части лиц по месту регистрации.
Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании с пояснениями истицы и иском согласилась.
Третьи лица ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - администрации ... ФИО7, действующая на основании доверенности № **, от **.**,**, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем подала заявление.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что нанимателем квартиры по адресу: ..., ... на основании ордера № ** от **.**,** является ФИО4 В ордер в качестве членов его семьи были включены его дочери ФИО8, 1983 г.р., ФИО8, 1990 г.р., ФИО1, 1985 г.р. (л.д. 7, 15 - копия контрольного талона к ордеру).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (л.д. 6-справка о зарегистрированных лицах, л.д.14- поквартирная карточка). При этом в указанной квартире фактически проживает только истец ФИО1 с дочерью ФИО10, не зарегистрированной по указанному адресу. Другие лица, зарегистрированные в данной квартире, в ней фактически не проживают, имеют свои семьи, оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносят. Эти обстоятельства не опровергнуты участвующими в рассмотрении дела лицами и подтверждаются также справками о задолженности (л.д.8,9), согласно которым ФИО4 на **.**,** имеет задолженность по оплате за квартиру в ..., ... в сумме 26.625,62 рублей.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Поскольку ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая указный спор, вправе применительно к положениям ч.ч. 4-5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В силу п.п.1-3 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от **.**,** № ** расчет размера оплаты производится с учетом количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилых помещениях.
Поскольку начисление оплаты за найм, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги жилого помещения производит Управляющая компания, в данном случае ЮЛ, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, что стороной ответчика не оспаривается, учитывая, что состав зарегистрированных и проживающих в спорной квартире лиц может измениться в силу различных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Долю расходов ФИО1 в оплате за найм, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги жилого помещения по ... следует определять пропорционально, исходя из общего количества зарегистрированных в квартире лиц, а также зарегистрированных членов семьи самой ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги,, ремонт и содержание жилого помещения по адресу ..., ... исходя из приходящейся на неё и членов её семьи доли общей площади жилого помещения, рассчитываемой исходя из общего количества зарегистрированных лиц в жилом помещении.
Обязать ЮЛ заключить с ФИО1, **.**,** г.р., уроженкой ... соглашение, определяющее размер её участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу ..., ... исходя из приходящейся на неё и членов её семьи доли общей площади жилого помещения, рассчитываемой исходя из общего количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, и выдавать ФИО1 при оплате услуг отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено **.**,**
Председательствующий: Л.А. Молчанова