Дело №2-1963/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Кемерово 09 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Беляева К.Г.,
при секретаре Исаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненко Нины Филипповны к Савкиной Людмиле Михайловне, Овченкову Виктору Степановичу, Савкиной Светлане Анатольевне о регистрации договора мены квартир и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Антоненко Н.Ф. обратилась в суд с иском к Савкной Л.М., Овченкову В.С., Савкиной С.А. о регистрации договора мены квартир от **.**,**, заключённого между истцом и ответчиками, регистрации перехода права собственности по данному договору на квартиру по адресу: ..., от ответчиков к истцу. Требования мотивированы тем, что **.**,** между истцом и ответчиками был подписан договор мены квартир, по которому ответчики должны были передать в собственность истца жилое помещение – квартиру по адресу: ..., а истец должен передать в собственность ответчиков жилое помещение – квартиру по адресу: .... Передача недвижимости была произведена по передаточному акту. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, ответчики зарегистрировали право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. В тоже время ответчики уклонились от подачи заявления в регистрирующий орган для регистрации права собственности истца на полученную им квартиру, факт уклонения ответчиков от регистрации квартиры на истца подтверждается длительностью непринятия с их стороны действий по государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру с них на истца. Уклонение ответчиков от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган препятствует оформлению прав истца на приобретённое жилое помещение.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по названным выше основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчики, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что **.**,** между Антоненко Н.Ф. и Савкиной Л.М., действующей от себя и от имени Овченкова В.С. и Савкиной С.А., был заключён договор мены квартир, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащего им на праве собственности имущества в виде жилых помещений, расположенных по адресу: ..., и ... (л.д.7-8).
Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом К. и зарегистрирован в её реестре за № **.
Жилое помещение по адресу: ..., было передано Антоненко Н.Ф. в собственность Савкиной Л.М., действующей от себя и от имени Овченкова В.С. и Савкиной С.А., жилое помещение по адресу: ..., было передано Савкиной Л.М., действующей от себя и от имени Овченкова В.С. и Савкиной С.А., в собственность Антоненко Н.Ф. по передаточному акту (л.д.10). Передаточный акт подписан сторонами, удостоверен нотариусом К. и зарегистрирован в её реестре за № **.
Полномочия Савкиной Л.М. действовать от имени Овченкова В.С. и Савкиной С.А. при заключении договора мены квартир с Антоненко Н.Ф. подтверждены нотариально удостоверенными доверенностями (л.д.11-12).
Факт регистрации ответчиками Савкиной Л.М., Овченковым В.С. и Савкиной С.А. договора мены в УФРС по Московской области и регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ..., на своё имя подтверждаются штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области на титульном листе договора мены квартир (л.д.6) и копиями свидетельств о регистрации права собственности (л.д.13-15).
Факт получения квартиры по адресу: ..., и фактического владения ею с 2006 года квартиры истцом подтверждается.
Из копий поквартирных карточек на квартиру по адресу: ..., усматривается, что **.**,** и **.**,** Савкина С.А., Савкина Л.М. и Овченков В.С. были выписаны из квартиры, с **.**,** и по настоящее время по данному адресу значится зарегистрированной Антоненко Н.Ф. (л.д.17-19).
В целях регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение Антоненко Н.Ф. были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.20-22).
Однако регистрация сделки и перехода права собственности осуществлена не была, поскольку в силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В подтверждение факта направления истцом ответчикам письма с просьбой подать заявление на регистрацию прав истца на квартиру был предоставлен ответ ФГУП «Почта России» о получении Савкиной Л.М. письма от Антоненко Н.Ф. **.**,** (л.д.25-26).
В настоящее время указанные обстоятельства являются препятствием для Антоненко Н.Ф. в регистрации договора мены от **.**,** и регистрации права собственности на квартиру ....
Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.п.1,2 ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, … непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Суд считает, что при подписании Антоненко Н.Ф. и Савкиной Л.М., действующей от себя и от имени Овченкова В.С. и Савкиной С.А., договора мены квартир от **.**,** стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, предъявляемым к договору, предусмотренными вышеуказанными положениями Гражданского кодекса, а также, ст.ст.554, 555 ГК РФ, на основе добровольного волеизъявления сторон.
В договоре мены определён его предмет – квартиры по адресу: ..., и ..., ..., а также, в соответствии с п.8 он предусматривает стоимость недвижимого имущества – 268062 рублей каждая квартира, оговорен порядок приёма-передачи квартир, сторонами подписан акт приёма-передачи.
Поскольку договор мены квартир от **.**,** облечён в надлежащую форму и соответствует вышеназванным требованиям закона, суд находит его действительным.
В договоре нашли подтверждение и были закреплены экономическая и юридическая цели, которые преследовали его стороны, совершая сделку мены квартир по адресу: ..., и ..., Антоненко Н.Ф. – прекращение правомочий собственника в отношении квартиры по адресу: ..., и приобретение правомочий собственника на квартиру по адресу: ..., Савкина Л.М., Савкина С.А. и Овченков В.С. – прекращение правомочий собственника на квартиру по адресу: ..., и приобретение правомочий собственника на квартиру по адресу: ....
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Антоненко Н.Ф. полностью выполнила все обязательства по договору мены квартир от **.**,**, в том числе совершила действия, направленные на обеспечение регистрации сделки и прав ответчиков на жилое помещение.
В то же время суд учитывает, что ответчики, будучи извещёнными о необходимости совершения ряда действий в целях способствования истцу оформить свои права на приобретённое имущество, продолжают уклоняться от регистрации сделки и перехода права собственности по ней, в связи с чем считает установленным факт уклонения ответчиков Савкиной Л.М., Савкиной С.А., Овченкова В.С. от действий по регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру в интересах Антоненко Н.Ф.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.
Ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Поэтому суд считает, что с ответчиков солидарно следует взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 5880,62 рублей (квитанции на л.д.2-3).
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя, предоставлена квитанция на сумму 1500 рублей.
Рассмотрев ходатайство, учитывая сложность гражданского дела и разумные пределы вознаграждения за оказание услуг представителем, суд полагает ходатайство истца удовлетворить полностью и взыскать с ответчика солидарно сумму 1500 рублей (квитанция на л.д.24).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антоненко Нины Филипповны к Савкиной Людмиле Михайловне, Овченкову Виктору Степановичу, Савкиной Светлане Анатольевне о регистрации договора мены квартир и перехода права собственности по нему удовлетворить в полном объёме.
Зарегистрировать договор от **.**,** мены квартир, расположенных по адресу: <данные изъяты>, совершённый между Антоненко Ниной Филипповной с одной стороны и Савкиной Людмилой Михайловной, действующей от себя и от имени Овчёнкова Виктора Степановича по доверенности от **.**,** и Савкиной Светланы Анатольевны по доверенности от **.**,** с другой стороны.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> от Савкиной Людмилы Михайловны, Савкиной Светланы Анатольевны, Овчёнкова Виктора Степановича к Антоненко Нине Филипповне, **.**,** года рождения, по договору мены квартир от **.**,**.
Взыскать солидарно с Савкиной Людмилы Михайловны, ..., Савкиной Светланы Анатольевны, ..., Овчёнкова Виктора Степановича, ..., ..., в пользу Антоненко Нины Филипповны, ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5880) пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 62 копейки.
Взыскать солидарно с Савкиной Людмилы Михайловны, ..., Савкиной Светланы Анатольевны, ..., Овчёнкова Виктора Степановича, ..., ..., в пользу Антоненко Нины Филипповны, ..., расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 (тысяча пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня составления решения в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через суд, принявший решение.
Мотивированное решение составлено 12 ноября 2010 года.
Председательствующий: