Дело № 2-1724-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... **.**,**
... в составе
председательствующего судьи Молчановой Л.А.,
при секретаре Романюк А.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании не заключенным договора аренды нежилого помещения
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 01.11.2009 г. между ними был заключен договор, согласно которому она, как Арендодатель передала ФИО2, как Арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ей 1/2 доли нежилого здания общей площадью 58.8 кв.м., расположенное по адресу ... ... сроком до 30.04.2010 г. Согласно п.2.1. указанного договора аренды арендная плата составляла 15.000 рублей в месяц. Фактически арендуемым помещением ответчик пользуется по сегодняшний день, но в нарушение п.2.1. и п.3.1.договора аренды не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых помещений. Ответчик перечислил ей на сберегательную книжку арендную плату в размере 15.000 рублей. Больше платежей по арендной плате не поступало. Просрочка по внесению арендной платы за семь месяцев по договору аренды составила 105.000 рублей. Согласно п.6.1. договора аренды в случае неоплаты арендной платы в срок, установленный п.3.1. договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ. ФИО2 03.06.2010 г. была направлена претензия об освобождении арендуемого помещения и погашении задолженности по арендной плате. С 06.01.2010 г. по 12.07.2010 г. просрочка составила 188 дней на сумму в 4.244 рубля. Просит расторгнуть договор аренды 1/2 доли нежилого здания общей площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу ... от 01.11.2009г. Взыскать с ФИО2 по договору аренды от 01.11.2009 г. сумму основного долга в размере 105.000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 4.244 рублей, сумму расходов за подготовку документов для подачи искового заявления в размере 2.500 рублей, госпошлину в размере 3.384,88 рублей.
ФИО2 исковые требования не признал и обратился со встречным иском к ФИО1 о признании не заключенным договора аренды нежилого помещения от 01.11.2009 г. о передаче в аренду 1/2 доли нежилого здания общей площадью 58,8 кв. м., в ... мотивированы тем, что ФИО1 имеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, а не 1/2 доли здания, не передавала и не могла передать определенное имущество по данному договору. Договор аренды от 01.11.2009 г. между сторонами спора не отвечает требованиям гражданского законодательства, которые предусматривает, что в аренду могут быть переданы обособленные объекты и в договоре должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество, подлежавшее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В судебном заседании истец - ответчик ФИО1, настаивала на удовлетворении заявленных ею требований, против удовлетворения встречных исковых требований возражала. Суду пояснила, что спорное нежилое помещение по ... принадлежит в равных долях ей и ответчику на основании решения суда о разделе имущества супругов. Порядок пользования им они не определяли, в натуре данное имущество не было разделено. По договору аренды от 01.11.2009 г. Акт передачи имущества не составляли, т.к. ее доля не выделена, она имеет долю только в праве. Они устно говорились, что она передала помещение 28,8 кв.м. Ей ФИО2 было перечислено только 15.000 руб. на расчетный счет 15.12.09 г., что подтверждает заключение и действительность договора аренды между ними. Другим способом ответчик не оплачивал аренду и до настоящего времени пользуется всем помещением. ЮЛ, директором которого является ФИО2, использует помещение под кафе. О том, что имеется бессрочный договор аренды между ФИО1 и ЮЛ она знала, он ею не оспаривался и не признавался не действительным.
Ответчик – истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требованиях, суду пояснил, что устной договоренности между ним и истицей о передаче в аренду помещения под Литерой А не было.
Представитель ответчика – истца, действующий на основании доверенности от **.**,** № **, ФИО3 исковые требования не признал, настоял на удовлетворении встречных исковых требованиях. Суду пояснил, что здание состоит из основного и вспомогательного помещения, порядок пользования им не был установлен. Все помещение находилось в аренде на неопределенный срок у ЮЛ. Договор между истицей и ФИО1 не действительный, т.к. по договору аренды имущество должно быть конкретно определено и передано по акту и если этого нет, то договор недействительный. Никакого имущества конкретного по акту ФИО1 не получал и соответственно не мог возвратить его по истечению срока договора - **.**,** Деньги были оплачены на счет истицы в сумме 15.000 рублей ЮЛ а не ФИО1. Раздел здания в натуре не был произведен, но по решению мирового судьи участка № ...а ... была признана за истицей 1/2 доля в праве. Порядок пользования не определялся никогда. Есть договор аренды между ФИО2 и ЮЛ который был заключен на бессрочное пользования всего помещения, когда только ФИО2 был собственником. После этого состав собственников изменился, т.к. были определены доли в праве собственности супругов, но изменение состава собственности не изменяет договор аренды.
Выслушав пояснения сторон, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №1 ... от 18.06.2009 г. ФИО1, ФИО2 являются сособственниками нежилого, одноэтажного помещения, общей площадью 58,8 кв.м., инв. № **, лит.А, А1, расположенного в ... на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве. Определение порядка пользования помещением и раздел его в натуре сособственниками не производился, что сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и решением суда (л.д.6,61-68).
Между ФИО1, как Арендодателем, и ФИО2, как Арендатором, 01.11.2009 г. заключен договор аренды, согласно которому, ФИО1 передает ФИО2 во временное владение и пользование 1/2 доли нежилого здания, общей площадью 58,8 кв.м., инв. № **, расположенного в ... п.2.1, 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1.500 рублей ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем передачи наличных или внесения на счет. Срок действия договора п.4.1 установлен с 01.11.2009 г. до 30.04.2010 г.
Указанный договор аренды, на котором основывает ФИО1 свои исковые требования, не соответствует требованиям закона и не является заключенным.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1,3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание. Договор аренды заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанные положения закреплены в ст. ст. 650-651,655 ГК РФ.
Из п.1.1 представленного договора аренды от 01.11.2009 г. следует, что ФИО1 передает ФИО2 во временное владение и пользование 1/2 доли нежилого здания, общей площадью 58,8 кв.м., инв. № **, расположенного по адресу: ....
Как следует из технического паспорта на 25.12.2002 г., нежилое помещение по адресу: ... состоит из основного строение по литерой А и пристройки под литерой А1 общей площадью 58,8 кв.м.(л.д.50-56)
Из технического паспорта нежилого помещения по адресу: ... на **.**,** следует что пристройка под литерой А1 была разделена на несколько помещения различной площади и назначения (л.д.69-80).
В силу ст. 224 ГК РФ).
Контрагентами договора акт приема-передачи нежилого помещения, который составляется во исполнение договора и может в определенных случаях по совокупности сведений, изложенных в договоре, расцениваться в качестве доказательства по идентификации объекта, не составлялся, что подтверждается пояснениями сторон.
Доводы истца-ответчика ФИО1 о том, что спорное нежилое помещение возможно разделить в натуре на два самостоятельных помещения, что подтверждается техническим заключением № ** от **.**,** (л.д.57-60), и что с ФИО2 была устная договоренность о передаче в аренду по договору от 01.11.2009 г. помещения под Литерой А1, не могут быть приняты судом в качестве доказательств согласования объекта аренды, так как фактического раздела спорного помещения между ФИО1 не производилось, а соглашение по поводу передачи в аренду конкретного помещения не подтверждается допустимыми письменными доказательствами.
Оплата истице 15.000 рублей по платежному поручению № 156 от 14.12.2009 г. также не является доказательством согласованности объекта аренды по договору от 01.11.2009 г., а кроме того оплата произведена не ФИО2 как стороной договора, а юридическим лицом – ЮЛ по договору без номера и без указания даты, что подтверждается копией платежного поручения.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения не содержит сведений, позволяющих индивидуализировать объект аренды, а потому существенное условие о предмете договора – объекте аренды нельзя признать согласованным, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ договор аренды от 01.11.2009 г. между сторонами спора следует признать незаключенным, удовлетворив требования ответчика-истца ФИО2
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Поскольку договор аренды от 01.11.2009 г. является незаключенным, то он не порождает обязательств, которые могли возникнуть из данного договора, а потому исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды от 01.11.2009 г., взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средства по данному договору, удовлетворению не подлежат.
Поскольку требования истца – ответчика ФИО1 удовлетворению не подлежат, в соответствии со ст.ст.98,100 ГК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, оплату государственной пошлины не подлежат взысканию в пользу ФИО1 С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 200 рублей, уплаченных им при подаче встречного искового заявления, которое подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды 1/2 доли нежилого здания общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: ... от 01.11.2009 г., взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.
Признать договор аренды 1/2 доли нежилого здания общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: ... от **.**,**, заключенный между ФИО1 и ФИО2, незаключенным.
Взыскать с ФИО1,16.03.1971 г.р., уроженки ... в пользу ФИО2, **.**,** г.р., уроженца ... расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение изготовлено **.**,**
Председательствующий: Молчанова Л.А.