Дело № **
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г.Кемерово
В составе судьи Большаковой Т.В.
При секретаре Сергеевой А.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 06 декабря 2010 года гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
Установил:
<данные изъяты> обратился с иском к ФИО1 мотивировав тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... ... (кадастровый квартал № **). Земельный участок предоставляется для размещения гаража. Договор аренды был заключен между ответчиком и <данные изъяты>, который до **.**,** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст.2 ФЗ от **.**,** № **-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от **.**,** № ** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли к комитету <данные изъяты>. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.<данные изъяты> договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п.<данные изъяты> договора, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом <данные изъяты> договора установлена пеня в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременной и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,**. по **.**,** в сумме <данные изъяты> руб. и пене за период **.**,**. по **.**,**. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> направлял ответчику претензию № ** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **.**,**. по **.**,**. в сумме <данные изъяты> руб. и пене за период с **.**,**. по **.**,**. в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, дал аналогичные пояснения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны судом не уважительными.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно договора аренды земельного участка от **.**,**, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, в лице ФИО3, действующей за своего несовершеннолетнего сына, арендодатель( <данные изъяты> предоставляет, а арендатор( ФИО1) принимает во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра, находящийся по адресу ... А для размещения гаража. Срок действия договора с момента заключения по **.**,**, условия данного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы. Арендатор самостоятельно (до 10 числа первого месяца квартала за который производится оплата) перечисляет квартальную арендную плату на расчетный счет федерального казначейства. В случае, если по окончании действия договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки(л.д.4-6).
Согласно протокола определения величины арендной платы квартальная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей(л.д.7)
Согласно ответа на запрос правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий номер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.метра, разрешенное использовании «гаражи», местоположение ...А, является с **.**,** ФИО3(л.д.41-43,47).
Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** следует отказать.
Что же касается требований о взыскании пени, то суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению частично, за период с **.**,** года по **.**,**(возникло право собственности на земельный участок у ФИО3).
Судом установлено, что за 3 квартал 2005 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 11 дней, пеня составляет <данные изъяты> рубля(<данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>%), за 4 квартал 2005 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 29 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>%), за 1 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 90 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>%), за 2 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 45 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 3 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 92 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>%), за 4 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 65 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 1 квартал 2007 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 1 день, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>%), итого пеня составила <данные изъяты> рубля.
Иных доказательств, а именно, что платежи осуществлялись в установленный договором срок, суду предоставлено не было.
Однако, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить ее до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> неустойку(пени) по договору аренды № ** от **.**,** в сумме <данные изъяты> рублей
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Сумма государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рубля, которая подлежит взысканию ФИО1 в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> рубля.
В остальной части требований <данные изъяты>- отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Большакова Т.В.
Изготовлено 11 декабря 2010 года.