Дело № 2-2190/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кемерово **.**,**
Ленинский районный суд ... в составе судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А., в присутствии представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО № ** к Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО № ** обратилось в суд с иском к ответчикам Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, свои требования мотивирует следующим.
По договору управления многоквартирным домом ... № ** оказывает за плату услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в том числе и нанимателю .... Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производится с апреля 2009 года по октябрь 2010 года включительно. Сумма задолженности составляет 53871 рубль 31 копейка, в том числе: за содержание мест общего пользования 12599,51 рублей, за коммунальные услуги 41271,80 рублей. Кроме того, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде пени, которая составила 3554 рубля 08 копеек. Просит суд: взыскать с Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О. в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53871 рубль 31 копейку, пени в размере 3554 рубля 08 копеек, всего 57425 рублей 39 копеек. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 1922 рубля 76 копеек.
В судебном заседании представитель истца Ширяева Т.А, полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 8), уточнила исковые требования, пояснив, что в материалах дела имеется поквартирная карточка – лицевой счет: № ** зарегистрированный по адресу: ... согласно которой жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит ответчикам Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О. на праве собственности, снованием является договор приватизации № ** от **.**,**. Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О. в 1998 года в связи с изменением оснований и условий пользования коммунальными услугами уведомили исполнителя, предъявив оригинал правоустанавливающего документа в кассу без предоставления его копии, о чем была сделана запись в поквартирную карточку. Просила суд: взыскать с Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53871 рубль 31 копейку, пени в размере 3554 рубля 08 копеек, всего 57425 рублей 39 копеек. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 1922 рубля 76 копеек.
Ответчики Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О., о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. 24-27), однако в судебное заседание не явились, и не предоставили суду доказательств, уважительности причин неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
Суд, выслушав представителя истица, изучив письменные доказательства, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст. 157 ЖК РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника… 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу ... на основании договора приватизации № ** от **.**,** (л.д. 5). Соответственно право собственности на указанную квартиру у ответчиков возникло **.**,**, и с этого момента они обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.
Решением единственного собственника помещений в многоквартирном доме по адресу ... от **.**,** был выбран способ управления многоквартирным домом, в качестве управляющей организации утверждено ООО № ** (л.д. 15). В связи с чем, суд считает, что именно ООО № ** правомочен производить начисление и осуществлять сбор коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение с лиц, являющихся собственниками жилых помещение в доме по ...
Согласно расчета платежей, сумма долга ответчиков перед истцом за предоставленные услуги составляет 53871,31 рубль, исходя из суммы основного долга за жилое помещение – 2122,69 рублей за апрель 2009 года, 2308,49 за май 2009 года, 2107,63 рублей за июнь 2009 года, 2278,26 рублей за июль 2009 года, 2290,24 рублей за август 2009 года, 2448,88 рублей за сентябрь 2009 года, 2511,33 рублей за октябрь 2009 года, 2458,43 рублей за ноябрь 2009 года, 2532,05 рубля за декабрь 2009 года, 3183,52 рубля за январь 2010 года, 3292,17 рублей за февраль 2010 года, 3183,52 рубля за март 2010 года, 3084,22 рубля за апрель 2010 года, 3056,03 за май 2010 года, 3165,13 рублей за июнь 2010 года, 3400,92 рублей за июль 2010 года, 3273,32 рубля за август 2010 года, 3547,08 рублей за сентябрь 2010 года, 3627,40 рублей за октябрь 2010 года, итого 53871,31 рубль.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг истцом произведено начисление пени в размере 3554,08 рубля. Расчет суммы задолженности и пени произведен верно.
Таким образом, Петухов А.И., Ермакова Н.А., Ермакова К.О., Зятнина О.О. являясь собственниками жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: ... обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, в связи с чем, несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Оплата начисляется ответчикам, как собственникам жилого помещения, исходя из установленных тарифов и за виды: техническое обслуживание, вывоз строительного мусора, отопление, содержание кодовых замков, услуги консьержа. А поскольку ответчики, в силу возложенных на них законом обязанностей по внесению оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют перед управляющей организацией истцом ООО № ** то исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 53871 рубль 31 копейка и пени в размере 3554 рубля 08 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из этого, поскольку истцом ООО № ** согласно платежного поручения № **, в связи с обращением в суд была уплачена государственная пошлина в размере 1922,76 рубля, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Петухов А.И., **.**,** года рождения, уроженца ..., Ермакова Н.А., **.**,** года рождения, уроженки ..., Ермакова К.О., **.**,** года рождения, уроженки ..., Зятнина О.О., **.**,** года рождения, уроженки ... солидарно в пользу ООО № ** задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пеню в размере 57425 (пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 39 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1922 (одна тысяча девятьсот двадцать два) рубля 76 копеек, а всего 59348 (пятьдесят девять тысяч триста сорок восемь) рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Шабаев В.Н.