Дело № 2-864-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... 11 апреля 2011 года
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, представителя третьего лица рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Свои требования мотивировал тем, что **.**,** между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу ..., с кадастровым номером № ** площадью 107,6 кв.м., назначение - нежилое. Указанное помещение было продано по цене № ** Позже, в указанном помещении стали появляться ранее скрытые недостатки качественного и санитарно-технического состояния, которые выразились в нарушении внутренней целостности перегородок, пола и подпольного пространства. **.**,** ответчику было вручено предложение о расторжении указанного договора купли-продажи нежилого помещения.
Просит суд: расторгнуть договор от **.**,** купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером № **, площадью 107,6 кв.м., назначение - нежилое. Взыскать с ФИО2 в мою пользу уплаченную по договору денежную сумму в размере № ** рублей. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером № ** площадью 107,6 кв.м., назначение - нежилое. Возвратить в собственность ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровым номером № **, площадью 107,6 кв.м., назначение- нежилое.
В судебное заседание истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д.9)
Представитель истца, полномочия которой выражены в доверенности, исковые требования доверителя поддержала.
Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Однако предоставил суду заявление о признании иска (л.д.10) рассмотрении дела в его отсутствие и подтвердил указанное заявление в телефонном разговоре.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.
Представитель третьего лица - действующий на основании доверенности, с требования истца согласился с учетом его признаний ответчиком.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии в п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением и или расторжением договора.
На основании ст.15 ГК РФ « 1.Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как указано в п.10 Приказа Росрегистрации от **.**,**№ ** «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
**.**,** между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу кемеровская область, ..., с кадастровым номером № **, площадью 107,6 кв.м., назначение - нежилое. Указанное помещение было продано по цене № ** рублей. Как следует из договора купли-продажи (л.д.5) указанное нежилое помещение приобретено истцом за счет своих средств в сумме № ** рублей и кредитных средств в сумме № ** рублей, предоставленных АКБ .... В соответствии с п. 7 Договора указанное жилое помещение находится в залоге у истца. Позже, в указанном помещении стали появляться ранее скрытые недостатки качественного и санитарно-технического состояния, которые выразились в нарушении внутренней целостности перегородок, пола и подпольного пространства. Истцом **.**,** Ответчику было вручено предложение о расторжении указанного договора купли-продажи нежилого помещения.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14) ограничения права не зарегистрированы, правопритязаний не имеется.
В письменном заявлении к суду ответчик требования истца признал.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает законных прав и интересов участников процесса.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ « Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда…»
Представитель истца просила решение в части расторжения договора обратить к немедленному исполнению. Данное ходатайство подлежит удовлетворению.
После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор от **.**,** купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером № **, площадью 107,6 кв.м., назначение – нежилое заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения, уроженца ... в пользу ФИО1 уплаченную по договору денежную сумму в размере № ** рублей.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером № ** площадью 107,6 кв.м., назначение - нежилое.
Возвратить в собственность ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровым номером № **, площадью 107,6 кв.м., назначение- нежилое.
Решение в части расторжения договора от **.**,** купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером № **, площадью 107,6 кв.м., назначение – нежилое обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: