Дело №2-135/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Кемерово 25 февраля 2011 года
Ленинский районный суд города Кемерово,
Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Беляева К.Г.,
при секретаре суда Сабадаш М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возмилов А.Л. к Сметанина И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Возмилов А.Л. обратился в суд с иском к Сметаниной И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании её демонтировать перегородку и дверь, установленные в коридоре общего пользования на лестничной площадке шестого этажа, между квартирами № ** и № **, расположенных по адресу: город ... Требования истцом мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: город ..., а ответчик Сметанина И.В. собственником соседней .... Непосредственно вблизи его входной двери ответчиком самовольно установлена перегородка и дверь. Установив дверь в коридоре общего пользования, ответчик отделил большую часть кармана. Из-за установленной двери его входная дверь и дверь ответчика одновременно не открываются, что является нарушением правил пожарной безопасности. В обслуживающей организации, ООО каких-либо документов о согласовании перегородки нет. **.**,** мастерами ООО был составлен акт осмотра и вынесено предписание, согласно которому ответчику необходимо демонтировать дверь в коридоре общего пользования, установленную самовольно, до **.**,** До настоящего времени ответчик не исполнил предписание ООО. Считает, что в связи со сложившейся ситуацией нарушены его права как собственника.
В судебном заседании истец Возмилов А.Л. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования и просил обязать ЦТИ внести изменения в технический паспорт на квартиру: исключить из площади квартиры, расположенной по адресу: город ..., площадь приквартирного тамбура 3,9 кв.м., признать свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, выданное на основании технического паспорта от **.**,** недействительным, обязать Сметанину И.В. демонтировать перегородку и дверь, установленную в коридоре общего пользования по адресу: город ..., на лестничной площадке на шестом этаже между квартирами № **
В судебном заседании истец Возмилов А.Л. и его представитель Т., действующий на основании ордера № ** от **.**,** поддержали исковые требования по изложенным основаниям. Возмилов А.Л. пояснил, что когда перед покупкой квартиры в 2008 году, света не было, поэтому он не увидел перегородки, а когда переехал, то тогда увидел её. Возведённая перегородка нарушает его право на безопасное проживание в квартире, Сметанина И.В. нарушаются пожарные правила.
Ответчик Сметанина И.В. и её представитель К. действующий на основании нотариальной доверенности № ** от **.**,** в судебном заседании исковые требования не признали. Сметанина И.В. пояснила, что приобрела квартиру в 2003 году, перегородка в «кармане» была возведена прежними жильцами. В 2004 году она «узаконила» перепланировку, произвела государственную регистрацию права собственности. Сметанина И.В. не отрицала нарушение правил пожарной безопасности и готова изменить направление открывания входной двери в квартиру.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» С., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании посчитала исковые требования Возмилова А.Л. не обоснованными и удовлетворению не подлежащими, поскольку внести изменения в технический паспорт, исключить часть площади, без изменения объекта недвижимости не возможно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Кемеровской области З., действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании посчитал исковые требования Возмилова А.Л. не обоснованными и удовлетворению не подлежащими, поддержал пояснения ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственного пожарного надзора К., предоставившая удостоверение № ** отдела надзорной деятельности в судебном заседании посчитала исковые требования Возмилова А.Л. обоснованными, поскольку истцом, так и ответчиком Сметаниной И.В. неправильной установкой входных дверей в квартиры № ** нарушены правила пожарной безопасности. Возмилов А.Л. привлечён к административной ответственности, ему дано предписание об устранении допущенных нарушений. После снятия ареста с квартиры Сметаниной И.В. пожарным надзором также будет выдано соответствующее предписание.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, «Проектный институт жилищно-гражданского строительства «Кемеровогорпроект»» ФИО25 действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании посчитала исковые требования Возмилова А.Л. обоснованными.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО и комитета строительного контроля Администрации города Кемерово в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.
Стороны не возражали о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО и комитета строительного контроля Администрации города Кемерово.
Выслушав стороны, их представителей, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.34 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.
Согласно ст.38 вышеуказанного закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.
На основании п.51 «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03). утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. №313 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности).
Как установлено судом, истец Возмилов А.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**,** и свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.9-11).
По договору купли-продажи квартиры от **.**,** Сметанина И.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город ..., состоящую из четырех комнат общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49 кв.м. В общую площадь квартиры 77,3 кв.м., указанную в договоре, не входила площадь коридора 3,9 кв.м., что подтверждается пояснениями представителя «ЦТИ КО» и технического заключения по результатам обследования на **.**,**
**.**,** на квартиру, расположенную по адресу: город ..., с кадастровым номером № ** согласно свидетельству о государственной регистрации права зарегистрировано право собственности ответчика Сметаниной И.В. (т.1 л.д.153).
Ответчик Сметанина И.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: город ..., состоящей из 4-х комнат, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры от **.**,** (т.1 л.д.21, 146, 153).
Согласно технического паспорта БТИ от **.**,** в квартире, расположенной по адресу: город ..., указана самовольная перепланировка (т.1 л.д.38).
Согласно акту ООО от **.**,** установлено, что в коридоре общего пользования жильцами квартиры № ** была самовольно установлена дверь и **.**,** ООО ответчику было выдано предписание в срок до **.**,** демонтировать дверь в коридоре общего пользования установленную самовольно (т.1 л.д.7-8).
Согласно сообщению ООО, являющейся организацией, осуществляющей техническую эксплуатацию, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовой территории по договору № ** от **.**,** установлено, что перегородка по адресу город ..., между квартирами № ** была смонтирована прежними хозяевами квартиры № ** но в другом исполнении (т.1 л.д.74-80).
На основании протокола об административном правонарушении № ** от **.**,**, постановлением № ** от **.**,** о назначении административного наказания Сметанина И.В. по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, за нарушение п.5.1 «Правил пожарной безопасности РФ», (ППБ 01-03) в коридоре общего пользования квартир № **, жилого дома в города ..., привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 рублей, который был уплачен Сметаниной И.В. (т.1 л.д.97-100). По результатам проверки Сметаниной И.В. ОГПН Ленинского района города Кемерово выдано предписание № ** об устранении нарушений требований пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечено соблюдение проектного решения и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, предусмотренных п.51 ППБ 01-03. в срок до **.**,**, (т.1 л.д.102), которое Сметаниной И.В. не исполнено.
Типовым проектом жилого дома в городе ..., перегородки в коридоре общего пользования не предусмотрены, однако после внесения текущих изменений в квартире № **, данная перегородка имеется (т.1 л.д.183).
Согласно ответа № ** от **.**,** Администрация города Кемерово, комитет по управлению муниципальным имуществом не возражает против присоединения площади коридора общего пользования (тамбура) к площади квартиры № ** в доме № ** по проспекту ...т.1 л.д.191).
В квартире № ** расположенной по адресу: город ..., принадлежащей ответчику Сметаниной И.В., была произведена перепланировка на основании разрешения инспекции Госархстройнадзора города Кемерово от **.**,** в соответствии с техническим заключением, актом приемочной комиссии от **.**,**, утвержденным распоряжением Администрации города Кемерово от **.**,** № **, принят в эксплуатацию законченный строительством объект в виде 4-комнатной квартиры (т.1 л.д.20, 34-36, 94-95).
Согласно акта приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,**, утвержденного распоряжением администрации города Кемерово от **.**,** № **, принята в эксплуатацию после перепланировки квартира № ** по проспекту ... со следующими характеристиками: квартира, состоящая из 4-ех комнат общая площадь 79,7 кв.м., площадь квартиры 77,3 кв.м., в том числе жилая 58,8 кв.м., т.е. с характеристиками, указанными в техническом паспорте от **.**,**, в соответствии с которым коридор площадью 3,9 кв.м. входит в общую площадь квартиры и площадь квартиры.
Соответственно актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,** после перепланировки в эксплуатацию принята квартира с учетом коридора площадью 3,9 кв.м., ранее являвшего частью «кармана».
Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,**, распоряжение администрации города Кемерово от **.**,** № ** являются актами органа местного самоуправления.
Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
С учетом положений Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,**, распоряжение администрации города Кемерово от **.**,** № ** являются правоустанавливающими документами, которые служат основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом, учитывая, что решение органа местного самоуправления по утверждению акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,** не оспорены в порядке гражданского судопроизводства, вышеуказанные акты органа местного самоуправления являются наравне с договором купли-продажи от **.**,** правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение прав Сметаниной И.В. на квартиру общей площадью 79,7 кв.м. с учетом части «кармана», присоединенного к квартире в результате перепланировки. Данные обстоятельства не позволяют отнести на сегодняшний день часть «кармана», присоединенного к квартире, к общему имуществу многоквартирного жилого дома, так как эта часть коридора фактически и в соответствии с правоустанавливающими документами является частью жилого помещения.
Согласно техническому паспорту ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от **.**,** и кадастрового паспорта помещения от **.**,** с кадастровым номером № ** последняя техническая инвентаризация проведена **.**,**, по результатам которой каких-либо изменений технических характеристик указанного объекта: перепланировка, переоборудование, переустройство и т.д., по сравнению с данными, отраженными в техническом паспорте от **.**,**, который составлен по результатам предыдущей технической инвентаризации, не выявлено. По данным технической инвентаризации, проведенной **.**,**, общая площадь квартиры составила 77,3 кв.м., в том числе жилая 58,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 79,7 кв.м. до 77,3 кв.м., в связи с исключением из общей площади квартиры площадей балконов (т.1 л.д.147-152, 184-187).
Как установлено судом, согласно пояснений представителя третьего лица и материалов дела, в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утверждёнными Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006г. №268, ПС ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» предоставило в учетный орган - территориальный отдел №5 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области технический паспорт на квартиру № ** по ... и копии правоустанавливающих документов, в том числе, копии акта приёмочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,** и распоряжения администрации города Кемерово от **.**,** № ** «Об утверждении актов приемочной комиссии». Территориальный отдел №5 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области принял решение о внесении в ЕГРОКС сведений о данном объекте учета и присвоил инвентарный и кадастровый номер указанному жилому помещению, что подтверждается штампом о внесении сведений об объекте учета в ЕГРОКС от **.**,**, проставленным на титульном листе технического паспорта, оформленного на данный объект.
В соответствии с п.9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства: перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос, на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией по государственному техническому учету или технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
В настоящее время внесение изменений в технический паспорт возможно только в случае изменения технических характеристик квартиры, а именно проведения строительных работ по возведению ранее снесенной перегородки, изолирующий коридор, ранее являвшийся частью «кармана», от жилого помещения и снос перегородки, установленной при проведении перепланировки, которая отделяет коридор квартиры № ** от коридора общего пользования.
Исходя из вышеизложенного, суд находит действия «ЦТИ КО» по проведению технической инвентаризации и выдаче технического паспорта от **.**,** осуществлялись в соответствии с действующим законодательством и представленными правоустанавливающими документами, в связи с чем, ссылку истца на то, что «ЦТИ КО» должно было указать в техническом паспорте сведения о наличии самовольной перепланировки несостоятельна.
Не обоснованны и не подлежат удовлетворению требования истца об обязании «ЦТИ КО» внести изменения в технический паспорт на квартиру: исключить из площади квартиры, расположенной по адресу: города ..., площадь приквартирного тамбура площадью 3,9 кв.м. по следующим основаниям.
Внесение изменений в технический паспорт в виде исключения из площади квартиры, расположенной по адресу: город ... ..., площадь коридора площадью 3,9 кв.м. возможно только после проведения строительных работ по возведению ранее снесённой перегородки, изолирующий коридор, ранее являвшийся частью «кармана», от жилого помещения и снос перегородки, установленной при проведении перепланировки, которая отделяет коридор квартиры № ** от коридора общего пользования, т.е. после изменений технических характеристик объекта.
Решение органа местного самоуправления по утверждению акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию от **.**,** заинтересованными лицами не оспорено в порядке гражданского судопроизводства, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,**, распоряжение администрации города Кемерово от **.**,** № ** «Об утверждении актов приемочной комиссии» являются правоустанавливающими документами и не признаны недействительными.
Поскольку, Сметанина И.В. является собственником квартиры ..., расположенной в городе ..., ..., в общую площадь которой включена площадь коридора общего пользования (тамбура) с установленной перегородкой и дверью, на которую в настоящее время произведена государственная регистрации, суд считает исковые требования истца Возмилова А.Л. не обоснованными, в удовлетворении иска необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Возмилов А.Л. к Сметанина И.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2011г.
Председательствующий: