Дело № 2-954-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... 28 апреля 2011 года
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении ипотеки
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки. Свои требования мотивировал тем, что **.**,** между ним и ответчицей был заключен договор купли - продажи квартиры. В соответствии с условиями договора ФИО1 продала, а он купил квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанную квартиру продавец продал покупателю за 650 000 руб. Расчет между сторонами п. 4 Договора определен следующим образом: 649 000 руб. переданы при подписании настоящего договора купли - продажи, 1 000 руб. - передана в срок не позднее **.**,** Таким образом, в силу закона, в связи с тем, что договором купли - продажи квартиры предусмотрена оплата жилого помещения в рассрочку, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартире, расположенной по адресу: ..., была внесена регистрационная запись об ипотеке (№ ** от **.**,**, срок с **.**,** по **.**,**, залогодержатель: ФИО1). В настоящее время расчет с ответчицей за приобретаемую квартиру произведен в полном объеме. При заключении договора купли - продажи квартиры от **.**,** истцом ФИО1 переданы денежные средства в сумме 649 000 руб., **.**,** истец произвел с ФИО1 окончательный расчет, передал ей денежные средства в сумме 1 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расписками от **.**,** и от **.**,**, составленными ФИО1 Таким образом, в настоящее время обязанность по оплате квартиры им исполнена в полном объеме, в связи с чем залоговые правоотношения между ним и ответчицей прекращены. Однако, ответчица подавать такое заявление отказывается, уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, чем нарушает мои права и законные интересы. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с требованиями о прекращении ипотеки.
Просит суд: вынести решение о прекращении ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ** **.**,** (залогодержатель ФИО1), возникшей в силу закона в обеспечение обязательств по договору купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенному между мной и ФИО1 от **.**,**
В судебное заседании истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.
Представитель истца, полномочия которого выражены в доверенности (л.д.6) исковые требования доверителя поддержал.
Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д.21) в суд не явился причин неявки суду не пояснила, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязана была это сделать.
Представитель третьего лица, извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.22)
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, истца и представителя третьего лица.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли -продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога.
В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения записи об ипотеке, возникшей в силу закона, и обременяющей мое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... необходимо мне и ответчице подать соответствующее совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
**.**,** между истцом и ответчицей был заключен договор купли - продажи квартиры. (л.д.7) В ... Указанную квартиру продавец продал покупателю за 650 000 руб. Расчет между сторонами п. 4 Договора определен следующим образом: 649 000 руб. переданы при подписании настоящего договора купли - продажи, 1 000 руб. - передана в срок не позднее **.**,** (л.д.10-11)
Таким образом, в силу закона, в связи с тем, что договором купли - продажи квартиры предусмотрена оплата жилого помещения в рассрочку, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартире, расположенной по адресу: ... была внесена регистрационная запись об ипотеке (№ ** от **.**,**, срок с **.**,** по **.**,**, залогодержатель: ФИО1). (л.д.9)
В настоящее время расчет с ответчицей за приобретаемую квартиру истцом произведен в полном объеме. При заключении договора купли - продажи квартиры от **.**,** мной ФИО1 переданы денежные средства в сумме 649 000 руб., **.**,** истец произвел с ФИО1 окончательный расчет, передал ей денежные средства в сумме 1 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расписками от **.**,** и от **.**,**, составленными ФИО1 (л.д.10-11)
Таким образом, в настоящее время обязанность по оплате квартиры истцом исполнена в полном объеме, в связи с чем залоговые правоотношения между истцом и ответчицей прекращены. Однако, ответчица подавать такое заявление отказывается, уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, чем нарушает права и законные интересы истца.
После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Прекратить ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ** от **.**,** (залогодержатель ФИО1), возникшей в силу закона в обеспечение обязательств по договору купли - продажи от **.**,**, квартиры расположенной по адресу: ... заключенному между ФИО2 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: