Дело № 2-953-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... 28 апреля 2011 года
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право на жилое помещение. Свои требования мотивировал тем, что **.**,** между истцом и ответчицей был заключен договор купли - продажи квартиры. В соответствии с условиями договора ФИО1 продала, а он купил квартиру, находящуюся по адресу: ... Указанную квартиру продавец продал покупателю за 650 000 руб. Расчет между сторонами п. 4 Договора определен следующим образом: 649 000 руб. переданы при подписании настоящего договора купли - продажи, 1 000 руб. - передана в срок не позднее **.**,** В настоящее время расчет с ответчицей за приобретаемую квартиру им произведен в полном объеме, что подтверждается расписками. Договор купли - продажи квартиры от **.**,** и право собственности на квартиру зарегистрированы за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... С момента отчуждения квартиры, расположенной по адресу: ... ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением. Несмотря на данное обстоятельство, ответчица до настоящего времени зарегистрирована по месту постоянного жительства в квартире, расположенной по адресу: ...
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещением (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчицы по месту жительства в квартире по адресу: ... нарушает его права собственника. На ответчицу производятся начисления платы за пользование коммунальными услугами. Данные суммы являются для него обременительными.
Просит суд: признать ФИО1, **.**,** года рождения утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ...
В судебном заседании истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.
Представитель истца, полномочия которого выражены в доверенности (л.д.6) на требованиях истца настаивал.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. (л.д.20)
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
**.**,** между истцом и ответчицей был заключен договор купли - продажи квартиры. (л.д.7) В соответствии с условиями договора ФИО1 продала, а он купил квартиру, находящуюся по адресу: ... Указанную квартиру продавец продал покупателю за 650 000 руб. Расчет между сторонами п. 4 Договора определен следующим образом: 649 000 руб. переданы при подписании настоящего договора купли - продажи, 1 000 руб. - передана в срок не позднее **.**,** В настоящее время расчет с ответчицей за приобретаемую квартиру им произведен в полном объеме, что подтверждается расписками. (л.д.9,10) Договор купли - продажи квартиры от **.**,** и право собственности на квартиру зарегистрированы за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... (л.д.8) С момента отчуждения квартиры, расположенной по адресу: ... ... ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением. Несмотря на данное обстоятельство, ответчица до настоящего времени зарегистрирована по месту постоянного жительства в квартире, расположенной по адресу: .... (л.д.11,12)
Данные обстоятельства подтвердил и свидетель ФИО5 который суду пояснил, что у него с женой агентство недвижимости и эта сделка проходила через их агентство. Первоначально ФИО1 выдала доверенность своей тёте на ведение её дел, а потом доверенность отозвала. Поэтому когда все собрались в Росрегистрации ФИО1 завели в кабинет службы безопасности и выясняли у неё, зачем она пришла, в каком она состоянии и другие обстоятельства, так служба безопасности поступает когда отзывают доверенность. Договор ФИО1 подписывала сама в его присутствии. Деньги тоже были оплачены все, но расписки выданы на два раза для технического прохождения документов. Но ФИО1 после подписания договора пропала, поэтому и была зарегистрирована ипотека. Квартира на ... для неё действительно оформляется и хозяин квартиры получил деньги в сумме 400000 рублей. Только там пропущен срок для принятия наследства и сейчас в Заводском суде идет гражданское дело о восстановлении срока для принятия наследства.
Показания свидетеля вместе с письменными доказательствами подтверждают заявленные истцом требования.
После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать ФИО1, **.**,** года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...
Взыскать с ФИО3, **.**,** года рождения, уроженки ... в пользу ФИО2 в счет оплаченной им государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: