Дело № 2-362/11 именем Российской Федерации г.Кемерово «04» марта 2011 года Ленинский районный суд г.Кемерово В составе председательствующего судьи Беляева К.Г., При секретаре Сабадаш М.Л., Рассмотрев дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Чурилову В.В. о взыскании неосновательного обогащения, Установил: Истец КУГИ Кемеровской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Чурилову В.В., в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 28.01.2009 года по 30.11.2010 года в сумме 151646,09 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ответчик Чурилов В.В. с 28.01.2009 года использует земельный участок площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № **. На указанном участке расположена автозаправочная станция, принадлежащая ответчику на праве собственности (<данные изъяты> доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.01.2009 года. Платежи за использование земельного участка ответчиком не вносились. Чурилов В.В. использовал земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, чем сберег собственные денежные средства, которые должны были быть направлены на платежи за пользование земельным участком. За период пользования ответчиком земельным участком с 28.01.2009 года по 30.11.2010 года образовалась задолженность в сумме 151646,09 рублей – сумма, которую ответчик должен был внести в качестве оплаты за фактическое использование земельного участка. Истцом ответчику направлялась претензия № 9-6-07/1265 от 19.07.2010 года с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которая осталась без удовлетворения. Представитель истца Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности № 7-2-06/265 от 03.06.2010 года, исковые требований подержала в полном объеме, суду пояснила, что в силу ст. 65 п.1 ЗК РФ, ст.ст. 1102,1105 ГК РФ, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, размер которого должен быть рассчитан исходя из арендных платежей за фактическое пользование земельным участком. Поскольку за ответчиком 28.01.2009 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № **, у него возникло право на использование части земельного участка, занятой этим строением, а следовательно и обязанность оплачивать такое использование. За период использования ответчиком земельного участка с 28.01.2009 года по 30.11.2010 года образовалась задолженность в сумме 151646,09 рублей. Ответчик Чурилов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика Пономарева С.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что указанный земельный участок площадью 695,52 кв.м. принадлежал ООО на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 07-0202 от 26.07.2007 года. Следовательно, к Чурилову В.В. перешло право аренды указанного земельного участка, поскольку в силу п.1 ст.35, п.1 ст.95 ЗК РФ и п.2 ст.271, ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружении, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно которого покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии п.2 ст.105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно кадастрового паспорта № ** от **.**,** земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., указанный земельный участок разрешено использовать под АЗС (л.д.8,9). На данном земельном участке расположена АЗС: согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от **.**,** Чурилов В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на данную АЗС, инвентаризационный номер № ** (л.д.5,10). Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Следовательно, Чурилов В.В. с 28.01.2009 года использует земельный участок площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № **. Согласно п.1 ст.609 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в частности договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако Чурилов В.В. использовал земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Согласно ст.65 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом платежи за использование земельного участка ответчиком не вносились, в связи с чем 19.07.2010 года ему было направлено уведомление о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения (л.д.12). Однако до настоящего времени оплата не произведена. Согласно сведений об удельных показателях кадастровой стоимости земель (УПКСЗ), предоставленных УФСГРКК по Кемеровской области (№ 21/06669 от 24.06.2010 года) УПКСЗ земельного участка с кадастровым номером № ** составляет 5481,99 рублей за кв.м. (л.д.7). Суд согласен с позицией представителя истца, согласно которой расчет суммы неосновательного обогащения Чурилова В.В. в размере арендной платы должен производится в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», с учетом изменений, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.12.2008 года № 577, от 19.05.2009 года № 215, от 23.12.2009 года № 508. С 28.01.2009 года арендная плата устанавливается в размере 19619,52 рублей в квартал Арендная плата рассчитывается по формуле: А = Кс х Кв х Sд /П, где А - размер арендной платы; Кс= 5481,99 руб./м - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - 6,72 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (приложение №1 к Порядку); Sд = 213,03 кв.м - площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд= Sч/ Sзд х S3y, где Sч = 2,33 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.), Sзд = 14,00 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.), S3y = 1280,00 - площадь всего земельного участка (кв.м.), Sд- 2,33 / 14,00 х 1280,00 - 426,97 П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году. А = 5481,99 руб./кв.м х 6,72 % х 213,03 /4, А = 19619,52 руб. в квартал Сумма неосновательного обогащения за период с 28.01.2009 года по 31.12.2009 года составляет 72592,22 рублей. 19 619,52 руб.: 90 дн. х 63 дн. = 13733,66 руб. (за 1-й кв. 2009 г.) 19619,52 руб. х 3 кв. = 58858,56 руб. 13733,66 руб. + 58858,56 руб.= 72592,22 руб. С 01.01.2010 г. арендная плата устанавливается в размере 21581,47 руб. в квартал А = 19619,52 х 1,1, где 19619,52 руб. - арендная плата в 2009 г. 1,1 -коэффициент, учитывающий уровень инфляции 2010 г. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 г. по 30.11.2010 г. составляет 79053,87 руб. 21581,47 руб. х 3 кв. = 64744,42 руб.(за 3 кв. 2010 г.) 21581,47 руб. : 92 дн. х 61дн. = 14309,45 руб. ( за 4-й кв. 2010 г.) 64744,42 руб. + 14309,45 руб.=79053,87 руб. Итого: 72592,22 руб. + 79053,87 руб.= 151646,09 руб. Таким образом, за период использования ответчиком земельного участка с 28.01.2009 года по 30.11.2010 года образовалась задолженность в сумме 151646,09 рублей – сумма, которую ответчик должен был внести в качестве оплаты за фактическое использование данного земельного участка. Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок площадью 695,52 кв.м. принадлежал ООО на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 07-0202 от 26.07.2007 года, а, следовательно, к Чурилову В.В. перешло право аренды указанного земельного участка суд оценивает критически, поскольку из представленного договора аренды земельного участка № 07-0202 от 26.07.07. года (л.д.36-39)- следует, что ООО заключал договор аренды в отношении иного земельного участка, кадастровый номер которого № **, а кадастровый номер спорного земельного участка иной: № ** Таким образом, начиная с 28.01.2009 года Чурилов В.В. использовал спорный земельный участок не приобретая его в собственность и не заключая договора аренды. Доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платы за пользование земельным участком, используемым под объектом недвижимости, в материалах дел отсутствуют. Поэтому суд считает взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 151646,09 рублей. Кроме того, согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина из расчета: (151646,09 – 100000) х 2%+ 3200 рублей = 4232,92 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Чурилову В.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. Взыскать с Чурилову В.В., **.**,** года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ..., в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН: № **, расположенного по адресу: ..., сумму неосновательного обогащения в размере 151646 (ста пятидесяти одной тысячи шестисот сорока шести) рублей 09 копеек. Взыскать с Чурилову В.В., **.**,** года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4232 (четырех тысяч тридцати двух рублей) 92 копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011 года Председательствующий: