Дело № 2-1315/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 24 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощина В.П. к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рощин В.П. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Свои требования мотивирует тем, что 22.05.2002 года между ним и ООО «СК «Жилсоцстрой» был заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-М1. Согласно дополнительному соглашению к договору от 23.05.2002 года инвестором наряду с истцом является Н. По условиям договора инвесторы обязались осуществлять инвестирование денежных средств в строительство нежилого встроенного помещения № ** в строящемся ..., расположенном по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов ...), а ответчик обязался осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи гаражный бокс после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии. 31.12.2004 года нежилое помещение было передано по акту сдачи-приемки. Однако до настоящего времени нежилое помещение в эксплуатацию не сдано и инвесторы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности. Просит признать за Рощиным В.П. право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства – нежилом помещении на 1 этаже, расположенном по адресу: ..., общей площадью 109,7 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Рощин В.П., извещенный о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33).

В судебном заседании представитель истца Митрофанов Е.О., действующий на основании доверенности №1-900 от 14.03.2011 года, исковые требования поддержал, суду пояснил, что 22.05.2002 года между Рощиным В.П. и ООО «СК «Жилсоцстрой» был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения №Д20-М1. По условиям договора Рощин В.П. обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство нежилого помещения площадью 109, 7 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартал № ** (перекресток ... и ...). В настоящее время помещению присвоен адрес: ... В соответствии с дополнительным соглашением к договору от **.**,** инвестором наряду с Рощиным В.П. является Н. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить нежилое помещение и передать его по акту госкомиссии в установленный в договоре срок. Срок окончания строительно-монтажных работ - второй квартал 2004 года. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос, который составил 54840 долларов США. 31.12.2004 года ООО «СК«Жилсоцстрой» передало нежилое помещение Рощину В.П. и Н. по акту сдачи-приемки. Однако до настоящего времени нежилое помещение в эксплуатацию не сдано. Комитетом строительного контроля администрации г.Кемерово разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения не выдавалось, его отсутствие препятствует регистрации права собственности ответчика. Считает, что у Рощина В.П. возникло право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку свои обязательства по инвестированию денежных средств в строительство нежилого помещения он исполнил в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Кемерово Балабенко О.А., действующая на основании доверенности № 01-32/33 от 12.01.2011 года, с иском не согласилась, суду пояснила, что жилая часть дома, расположенного по адресу: ..., была введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 24.12.2004 года. Кроме того, в настоящее время введены в эксплуатацию часть нежилых помещений этого дома. Спорное нежилое помещение в эксплуатацию не принято, разрешение на ввод данного помещения в эксплуатацию комитетом строительного контроля администрации г.Кемерово не выдавалось.

Ответчик ООО «СК «Жилсоцстрой», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 53 – 55, 80). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Рощина В.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. ФЗ от 17.06.2010 года), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1, ч.10 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что 22.05.2002 года между Рощиным В.П. и ООО «СК «Жилсоцстрой» заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения №Д20-М1, согласно которому Рощин В.П. обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство нежилого встроенного помещения общей площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов ...), в размере 54850 долларов США, а ООО «СК «Жилсоцстрой» приняло на себя обязательство провести комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнять отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи помещение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором. Указанные обстоятельства подтверждаются договором об инвестировании строительства нежилого помещения (л.д. 6 – 14).

Согласно п.1.3 договора об инвестировании строительства нежилого помещения, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения инвестору 2 квартал 2004 года. Эти сроки могут быть перенесены обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца.

Из дополнительного соглашения от 23.05.2002 года усматривается, что инвестором по договору №Д 20/М1 от 22.05.2002 года наряду с Рощиным В.П. является Н. (л.д. 15).

Согласно справке бухгалтерии ООО «СК «Жилсоцстрой», Рощиным И.В. внесено в кассу общества по договору №Д20-М1 от 27.05.2002 года 934967,91 рублей, Н. внесено 834967,91 рублей (л.д. 18).

Согласно акту сдачи-приемки от 31.12.2004 года, ООО «СК «Жилсоцстрой» передало Рощину В.П. и Н. помещение на 1 этаже, общей площадью 109,7 кв.м., расположенное по адресу .... В акте имеется ссылка на акт государственной приемочной комиссии от 24.12.2004 года о приемке в эксплуатацию 170-квартирного жилого ..., квартал ..., утвержденный распоряжением Администрации г.Кемерово №4641 от 31.12.2004 года «Об утверждении акта государственной комиссии» (л.д. 17).

На вышеуказанное нежилое помещение БТИ выдан технический паспорт № 294/3, согласно которому площадь объекта составила 107,4 кв.м. (л.д. 19 - 29).

Распоряжением Администрации г.Кемерово №4641 от 31.12.2004 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.12.2004 года о приемке в эксплуатацию 170-квартирного (32 квартиры блок секции 1,2,3) 6-12 этажного дома кирпичного жилого дома по ... (строительный № ** квартал 27) ..., общей площадью 3085,1 кв.м., в том числе общая площадь квартир 3085,1 кв.м., построенного по заказу ООО «СК «Жилсоцстрой» (л.д. 62, 63 – 66).

Администрацией г.Кемерово выданы разрешения на ввод в эксплуатацию четырех встроено-пристроенных помещений к жилому дому № **, квартал № **, расположенных по адресу: ... (л.д. 67 – 74).

Согласно справке комитета строительного контроля администрации г.Кемерово, разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, общей площадью 107,4 кв.м. (инвентарный номер технического паспорта №294/3), расположенного по ..., не оформлялось (л.д. 78).

На основании изложенного, учитывая, что нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по заключенному между сторонами договору № Д20-1М от 22.05.2002 года, в эксплуатацию не принято, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства Рощину В.П. отказать.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рощину В.П. к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сапрыкина Т.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2011 года