Дело №2-149/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово 07 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Ермакова Э.Н., при секретаре Григорьевой А.В., с участием истцов: Добродомовой Е.В., Кротовой О.В. ее представителя Аипова Р.А., ответчиков: Напрягло Л.И., Бондаренко С.В. его представителей Бондаренко С.Д. и Горбатовской И.И., Д рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добродомовой Елены Владимировны, Кротовой Ольги Владимировны к Бондаренко Сергею Викторовичу, Напрягло Любови Ильиничне о регистрации договора купли-продажи доли в праве общей собственности и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Добродомова Е.В., Кротова О.В. обратились в суд с иском с учетом измененных исковых требований к Бондаренко С.В., Напрягло Л.И. о регистрации договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и перехода права собственности в размере 1/2 доли от доли 1/3 доли Бондаренко В.В. в квартире, расположенной по адресу: ..., к Добродомовой Е.В. и перехода права собственности в размере 1/2 доли от 1/3 доли Бондаренко В.В. в квартире, расположенной по адресу: ..., к Кротовой О.В. Свои требования истцы мотивировали тем, что 30.05.2006 года умерла их мать Бондаренко Н.И. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, .... Помимо истцов, наследником Бондаренко Н.И. являлся их брат Бондаренко В.В. Поскольку Бондаренко Н.И. при жизни не было оформлено завещание на распределение долей указанной квартиры между ее детьми, истцы и Бондаренко В.В. унаследовали в равных долях по 1/3 доли квартиры. 12.08.2008 года между истцами и Бондаренко В.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Бондаренко В.В. продал истцам принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру за 500000 рублей. 23.11.2008 года Бондаренко В.В. умер. Ответчик Бондаренко С.В. является сыном Бондаренко В.В. и его наследником. Ответчица Напрягло Л.И. являлась гражданкой женой Бондаренко В.В. В судебном заседании истцы Добродомова Е.В., Кротова О.В. ее представитель - Аипов Р.А. действующий на основании нотариальной доверенности №2416, от 07.06.2010 года, исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным основаниям. Ответчик Бондаренко С.В. его представители Бондаренко С.Д. действующая на основании нотариальной доверенности №1-6930, от 28.09.2010 года, Горбатовская И.И. действующая на основании нотариальной доверенности №2-936, от 17.03.2011 года, в судебном заседании исковые требования не признали. Бондаренко С.В. пояснил, что его отец Бондаренко В.В. никому ничего не продавал. Ответчик Напрягло Л.И. в судебном заседании исковые требования признала. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (т.2 л.д.58). Выслушав мнение сторон, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. Судом установлено, что 30.05.2006 года умерла Бондаренко Н.И. (т.1 л.д.11). После смерти Бондаренко Н.И. открылось наследство в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, .... 20.06.2006 года наследники Бондаренко Н.И. - Добродомова Е.В., Кротова О.В., Бондаренко В.В., обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 10.03.2009 года Добродомовой Е.В., Кротовой О.В. им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ..., каждому, что подтверждается материалами наследственного дела № 95/2006 (т.1 л.д.195-209). 12.08.2008 года между Добродомовой Е.В., Кротовой О.В. и Бондаренко B.В. был заключен договор № 1/Б купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому Бондаренко В.В. обязался передать в равную долевую собственность истцов принадлежащую ему по закону 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Кемерово, ..., а Добродомова Е.В. и Кротова О.В. принять и оплатить ее за общую сумму <данные изъяты> рублей в равных долях по ? доли от 1/3 доли Бондаренко В.В., выплатив ему по <данные изъяты> рублей каждая. Согласно п.4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится при подписании договора, который является документом-основанием по передаче денежных средств. Подписанный договор обязательную государственную регистрацию не прошел (т.1 л.д.9-10). 23.11.2008 года Бондаренко В.В. умер, о чем составлена запись акта о смерти <данные изъяты> Органом ЗАГС Центрального района г.Кемерово (т.1 л.д. 12). Согласно заключения эксперта №0255/06-2 от 05.05.2011 года решить вопрос, исполнена ли подпись от имени Бондаренко В.В. на договоре №1/Б купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 12.08.2008 г. в строке «Продавец», не представляется возможным…(т.2 л.д.43-45). По сведениям нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Батуриной Е.В., после смерти Бондаренко В.В., умершего 23.11.2008 года заведено наследственное дело <данные изъяты> по заявлению сына наследодателя Бондаренко С.В. о принятии наследства по закону от <данные изъяты> года. 30.04.2009 года в указанное наследственное дело поступило заявление о принятии наследства по закону от Напрягло Л.И., представившей решение Заводского районного cyда г.Кемерово от 17.03.2009 года о признании ее на иждивении наследодателя. Другие наследники с заявлениями не обращались, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались (т.1 л.д.45,155-178). Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права, квартира, расположенная в адресу: г.Кемерово, ..., находится в общей долевой собственности Кротовой О.В. и Добродомовой Е.В., каждой из которых принадлежит по 1/3 доли в праве собственности. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2009 года на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Лисуненко С.В. (т.1 л.д.15-16, л.д.40-43). Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно п.1. ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п.4 ст.1152 УК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество... Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность Согласно ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами... Согласно п.п.3 и 4 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. В соответствии со ст.551 УК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Свидетели: ФИО20. пояснили, что Бондаренко В.В. хотел бы выкупить доли своих сестер на квартиру своей матери и не говорил им, что хочет продавать свою долю (т.2 л.д.52 об.-53). Свидетель ФИО21 в судебном заседании пояснила, что Бондаренко В.В. при ней 12.08.2008 года на дне рождения Добродомовой Е.В. вместе с Добродомовой Е.В. Кротовой О.В., подписывали какие-то бумаги в присутствии Напрягло Л.И., после чего Бондаренко В.В. брал пересчитывать деньги и забрал их в пакете. Свидетели: ФИО22. в судебном заседании пояснили, что Бондаренко В.В. про квартиру умершей матери говорил, что она ему не нужна, он привык к своему дому, разводил собак. С сыном у него были неприязненные отношения. Показания свидетелей: ФИО23 о том, что Бондаренко В.В. хотел бы выкупить доли своих сестер на квартиру своей матери противоречат установленным по делу обстоятельствам и опровергаются показаниями свидетелей проживавших с ним соседей: ФИО24. о том, что про квартиру умершей матери Бондаренко В.В. говорил, что она ему не нужна, так как он привык к своему дому, разводил собак. Данные показания суд считает, достоверными, поскольку эти свидетели проживали по соседству с Бондаренко В.В. и соотносятся с показаниями свидетеля ФИО25 о том, что при ней Бондаренко В.В. 12.08.2008 года вместе с Добродомовой Е.В. Кротовой О.В., подписывали какие-то бумаги в присутствии Напрягло Л.И., после чего Бондаренко В.В. пересчитал деньги и забрал их в пакете, которые суд принимает за основу. Суд считает, что при заключении договора № 1/Б купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру №148, по ..., г. Кемерово от 12.08.2008 года, заключенный между продавцом Бондаренко В.В. и покупателями Добродомова Е.В. и Кротова О.В., стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, предъявляемым к договору, предусмотренными вышеуказанными положениями Гражданского кодекса, на основе добровольного волеизъявления сторон, а сам договор заключен в письменной форме. Однако вопреки требованиям закона указанный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, зарегистрирован не был. После смерти продавца Бондаренко В.В., последовавшей 23.11.2008 года, без его участия, зарегистрировать договор не представляется возможным. При таких обстоятельствах, поскольку продавец Бондаренко В.В. в силу объективных причин не может выполнить действий, связанных с регистрацией договора, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства и положениями ст.6 ГК РФ, полагает исковые требования Добродомовой Е.В. и Кротовой О.В. о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить. Поскольку исковые требования истцов Добродомовой Е.В. и Кротовой О.В. удовлетворены, поэтому заявление ответчика Бондаренко С.В. о взыскании с истцов судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 18000 рублей и на оплату проведенной судебной почерковедческой экспертизы в размере 4160 рублей не подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать договор <данные изъяты> купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру объекта недвижимого имущества 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., г.Кемерово (состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,8 м2, в том числе, жилой площадью 17,9 м2) от 12.08.2008 года между продавцом Бондаренко Виктором Владимировичем умершим <данные изъяты> года, актовая запись <данные изъяты> от 24.11.2008 года ОЗАГС Центрального района г.Кемерово, Кемеровской области и покупателями Добродомовой Еленой Владимировной и Кротовой Ольгой Владимировной. Зарегистрировать переход права собственности по 1/2 доли от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., г. Кемерово (состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,8 м2, в том числе, жилой площадью 17,9 м2) от Бондаренко Виктора Владимировича, умершего 23.11.2008 года, актовая запись <данные изъяты> от <данные изъяты> года ОЗАГС Центрального района г.Кемерово, Кемеровской области к Добродомовой Елене Владимировне и к Кротовой Ольге Владимировне, на основании договора <данные изъяты> купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 12.08.2008 года. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления его в мотивированном виде, начиная с 12.06.2011 года. Мотивированное решение изготовлено 12.06.2011 года. Председательствующий: