Дело № 2-1848/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 13 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева О.Р., Валеевой О.С. к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Валеев О.Р., Валеева О.С. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным. Свои требования мотивируют тем, что 15.06.2007 года между истцами и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-3-Г-11

(-7100). По условиям договора инвесторы обязались осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса №11 в строящемся гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., квартал № ** (перекресток ...), в настоящее время: ..., а ООО «СК «Жилсоцстрой» обязалось осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи гаражный бокс после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии. Истцами инвестиционные взносы уплачены в полном объеме. Договором установлен срок окончания строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию второй квартал 2007 года. Валеев О.Р. и Валеевва О.С. пользуются гаражным боксом с января 2008 года, по акту сдачи-приемки он был предан истцам 10.08.2010 года. Однако до настоящего времени нежилое помещение в эксплуатацию не сдано и истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности. Просят признать договор об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-3-Г-11(-7100) от 15.06.2007 года заключенным как договор долевого участия в строительстве; признать за Валеевым О.Р., Валеевой О.С. право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., помещение № **

В ходе рассмотрения дела Валеев О.Р., Валеева О.С. уточнили заявленные требования, просили признать договор об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-3-Г-11(-7100) от 15.06.2007 года заключенным как договор долевого участия в строительстве; признать за Валеевым О.Р., Валеевой О.С. право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., этаж – подвал, помещение № **.

Истец Валеев О.Р. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК «Жилсоцстрой» Кистеров С.Н., действующий на основании решения ООО «СК «Жилсоцстрой» от 12.01.2011 года, в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что 15.06.2007 года между сторонами был заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-3-Г-11(-7100). По условиям договора инвесторы обязались осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса №11 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., квартал № ** (перекресток ...), а ответчик обязался осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи гаражный бокс после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии. Истцами инвестиционные взносы уплачены в полном объеме, а именно в сумме 632700 рублей. По акту приема-передачи гаражный бокс передан истцам 10.08.2010 года. Однако гаражный комплекс не введен в эксплуатацию в связи с наличием недостатков, которые ответчик не может устранить из-за отсутствия денежных средств, поскольку компания находится в стации ликвидации.

Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово Балабенко О.А., действующая на основании доверенности № 01-32/33 от 12.01.2011 года, в судебном заседании с иском согласилась.

Истец Валеева О.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 25). Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Валеева О.Р., Валеевой О.С. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.130 п.1 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. ФЗ от 17.06.2010 года), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 15.06.2007 года между Валеевым О.Р., Валеевой О.С. и ООО «СК «Жилсоцстрой» заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-3-Г-11 (-7100), согласно которому истцы обязались осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № **, общей площадью 17,1 кв.м., в строящемся гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов ...), в размере 632700 рублей, а ООО «СК «Жилсоцстрой» приняло на себя обязательство провести комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнять отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи помещение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором. Указанные обстоятельства подтверждаются договором об инвестировании строительства гаражного бокса (л.д. 6 - 15).

Согласно п.1.3 Договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения инвестору 2 квартал 2007 года. Эти сроки могут быть перенесены обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца.

Согласно акту сдачи-приемки от **.**,**, ООО «СК «Жилсоцстрой» передало Валеева О.Р. и Валеевой О.С. гаражный бок № **, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный в подвале гаражного комплекса по адресу ..., в состоянии пригодном для эксплуатации и отвечающем по качеству и техническим характеристикам условиям договора об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-3-Г-11 (-7100) от 15.06.2007 года (л.д. 16).

На вышеуказанное нежилое помещение БТИ выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составила 17,1 кв.м. (л.д. 17 - 19).

Из разрешения на строительство усматривается, что администрация г.Кемерово 18.05.2009 года выдала ООО «СК «Жилсоцстрой» разрешение на строительство 137-квартирного 12-этажного жилого ... со встроенными помещениями соцкультбыта и подземными пристроенными стоянками легковых автомобилей, расположенного по адресу: ... (л.д.32).

Согласно ответу комитета строительного контроля администрации г.Кемерово, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – гаражного комплекса, расположенного в квартале № ** (перекресток ... и ... в комитете строительного контроля администрации г.Кемерово не оформлялось (л.д. 46).

На основании изложенного, учитывая, что объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав, принимая во внимание, что Валеев О.Р., Валеева О.С. свои обязательства по договору об инвестировании строительства гаражного бокса №Д20-3-Г-11 (-7100) от 15.06.2007 года исполнили надлежащим образом путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования о признании за истцами право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., этаж-подвал, помещение № **, кадастровый № № **

Вместе с тем, суд считает, что требование истцов о признании договора об инвестировании строительства гаражного бокса договором долевого участия в строительстве не основано на нормах права, в связи с чем в удовлетворении данного требования следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева О.Р., Валеевой О.С. удовлетворить частично.

Признать за Валеева О.Р., Валеевой О.С. право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., этаж-подвал, помещение № **, кадастровый № **

В остальной части иска Валееву О.Р., Валеевой О.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сапрыкина Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2011 года.