Дело №2-1485/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово 13 сентября 2011 года Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе: Председательствующего судьи Большаковой Т.В., при секретаре Мельник Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд УСТАНОВИЛ: <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО3 заключено Соглашение № ** о кредитовании. Согласно п.1.2 Соглашения о кредитовании кредитование Заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между Банком и Заемщиком Дополнительных соглашений. На основании Дополнительного соглашения № ** от **.**,** к Соглашению о кредитовании Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, с условием погашения кредита согласно графика, установленного в п. 1 Дополнительного соглашения № ** от **.**,** к Соглашению о кредитовании, с последней датой платежа- **.**,**, с уплатой процентов по ставке из расчета <данные изъяты>% годовых за период с **.**,** по **.**,**, <данные изъяты>% годовых за период с **.**,** по **.**,** Выдача кредита подтверждается: выпиской по ссудному счету Заемщика № ** за **.**,**; выпиской по расчетному счету Заемщика № ** за **.**,**; платежным поручением № ** от **.**,** В установленные Соглашением о кредитовании сроки - **.**,**, обязательство по возврату задолженности Заемщиком не исполнено. Вышеизложенное послужило поводом для обращения Банка в суд с иском к Заемщику просроченной задолженности по Соглашению о кредитовании. Решением Арбитражного суда ... по делу № № ** от **.**,** исковые требования Банка удовлетворены. С Заемщика в пользу Банка взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку возврата кредита, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов, а также <данные изъяты> рублей - госпошлина в порядке возмещения. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от **.**,** решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу. Вступившее в законную силу решение суда по делу № № ** Заемщиком не исполнено. Во исполнение обязательств Заемщика по Соглашению о кредитовании между Банком и ФИО2 заключен Договор об ипотеке № ** от **.**,**, зарегистрированный УФРС по ... **.**,** за № регистрации <данные изъяты>. Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке в обеспечение своевременного возврата кредита, процентов и других платежей, предусмотренным Соглашением о кредитовании, Залогодатель передает в ипотеку банку недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 Договора об ипотеке. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке, в залог передано следующее имущество: здание общей площадью 210,90 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> расположенное по адресу: ..., Заводской В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения и суду пояснил, что поскольку согласно заключения эксперта от **.**,** рыночная стоимость здания и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. здание гаража <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии либо об отложении слушания дела, причины неявки суду неизвестны, признаны судом неуважительными. В судебное заседание третье лицо ИП ФИО3 не явился. Согласно справки о смерти № ** и свидетельства о смерти **.**,** он умер. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.28 ФЗ РФ «О залоге» от **.**,** № ** реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Согласно ст.3 Федерального закона от **.**,** N 102-ФЗ (ред. от **.**,**) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно ст.5 Федерального закона от **.**,** N 102-ФЗ (ред. от **.**,**) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно ст.50 Федерального закона от **.**,** N 102-ФЗ (ред. от **.**,**) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Согласно ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом установлено, что **.**,** между <данные изъяты> и ФИО9 ФИО3 было заключено соглашение № ** от **.**,** (л.д.62-68). По условиям данного соглашения <данные изъяты> обязалось предоставлять ФИО10 ФИО3 кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Цель предоставления кредитов: пополнение оборотных средств. Кредитование заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между кредитором и заемщиком дополнительных соглашений, составленных по форме согласно Приложению № ** к настоящему Соглашению, в порядке, устанавливаемом настоящим Соглашением и указанными Дополнительными соглашениями. Согласно п.1.9 обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему соглашению является залог недвижимости, оформленный договором о залоге № ** от **.**,**, заключенный с ФИО1; залог товаров в обороте, оформленный договором о залоге № ** от **.**,**, заключенный с заемщиком; поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № ** от **.**,**; поручительство ФИО3, оформленное договором поручительства № ** от **.**,**. Согласно п.1 дополнительного соглашения № ** от **.**,** (л.д.70-71) в рамках соглашения <данные изъяты> предоставил ФИО11 ФИО3 кредит в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.1 дополнительного соглашения № ** от **.**,** (л.д.72-73) за пользование кредитом ФИО12 ФИО3 уплачивает <данные изъяты> проценты по ставке из расчета <данные изъяты>% годовых за период с **.**,** по **.**,** (включительно), по ставке из расчета <данные изъяты>% годовых за период с **.**,** по **.**,** (включительно). Согласно платежного поручения № ** от **.**,**, <данные изъяты> перечислило на счет ФИО13 ФИО3 – <данные изъяты> рублей (л.д.76). Данное обстоятельство подтверждается выписками по ссудному и лицевому счетами (л.д.77-78). Таким образом, <данные изъяты> исполнило перед ФИО14 ФИО3 свою обязанность по выдаче кредита по соглашению № ** от **.**,**. Судом установлено, во исполнение обязательств ФИО15 ФИО3 по Соглашению № ** от **.**,** между <данные изъяты> и ФИО1 заключен Договор об ипотеке № **/И от **.**,** (л.д.48-56), зарегистрированный <данные изъяты> по ... **.**,** за № регистрации <данные изъяты>. Согласно п.1.2 Договора об ипотеке в обеспечение своевременного возврата кредитов, уплаты процентов за пользование кредитами и других платежей, предусмотренных Соглашением, включая возмещение убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим исполнением залогодателем обязательств по соглашению, залогодатель передает в ипотеку залогодержателю имущество, указанное в пункте 1.3 настоящего Договора. Ипотекой обеспечиваются обязательства должника по всем кредитам, предоставленным должнику в соответствии с соглашением, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких кредитов. Под неисполнением должником обязательств по соглашению понимается неисполнение должником обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с соглашением, включая обязательства по его досрочному возврату. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки составляет следующее имущество здание общей площадью 210,90 кв.м, кадастровый (или условный) номер: № **, расположенное по адресу: ..., № **а, и представляющее собой гараж, назначение: нежилое, инв. № **, лит<данные изъяты>. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на здание удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным **.**,** УФРС по .... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание № **. Основанием для государственной регистрации права собственности залогодателя на здание является договор дарения нежилого помещения от **.**,**, дата регистрации **.**,**, № **; земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер: № **, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: гаражи, расположенный по адресу: ..., план которого приводится в приложении № ** к настоящему договору. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на земельный участок удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным **.**,** УФРС по .... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок № **. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка № ** от **.**,**, заключили Фонд имущества ... и ФИО1 В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составила <данные изъяты> рублей и складывается из следующих сумм: здание оценивается сторонами в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок оценивается сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.п.4.1., 4.2, 4.3., 5.4. Договора об ипотеке за счет предмета ипотеки, а также иного имущества, на которое распространяется ипотека в соответствии с законом и условиями настоящего договора, залогодатель вправе удовлетворить свои требования по соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая: штрафные санкции за просрочку погашения процентов на суммы кредитов, штрафные санкции за просрочку погашения кредитов, проценты на суммы кредитов, суммы кредитов, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные соглашением и(или) законом, возмещение судебных издержек, иных расходов по обращению взыскания на предмет ипотеки (в том числе – расходы по переоформлению права собственности), расходы по реализации предметов залога. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет, а также иное имущество, на которое распространяется ипотека в соответствии с законом и условиями настоящего договора, в случае невозврата кредитов и (или) неуплаты процентов должником по истечении 5 (пяти) дней с даты наступления срока исполнения обязательства, предусмотренного соглашением. Взыскание может быть обращено на предмет ипотеки также в случае, указанном в п.3.3. настоящего договора. Согласно п.3.3. Договора в случае нарушения залогодателем своих обязанностей по настоящему договору, а также несоблюдения гарантий, указанных в п.2.2 настоящего договора, или установления залогодержателем недостоверности таких гарантий, залогодержатель вправе прекратить кредитование и потребовать досрочного возврата кредитов и исполнения других обязательств, предусмотренных соглашением. В случае невозврата кредитов и/или начисленных процентов по истечении 14 дней со дня получения требования залогодержателя о досрочном возврате кредитов залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Обращение взыскнаия на предмет ипотеки производится на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем или по решению Арбитражного суда .... Любой спор, разногласия или претензии, вытекающие из настоящего договора, урегулируются путем переговоров, а при недостижении согласия разрешаются в Арбитражном суде .... В связи с неисполнением ФИО16 ФИО3 обязательств по соглашению № ** от **.**,** <данные изъяты> **.**,** Арбитражным судом ... по делу № № ** с ФИО17 ФИО3 в пользу <данные изъяты> была взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку возврата кредита, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов, а также <данные изъяты> рублей - госпошлина в порядке возмещения. Решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.269-275). На **.**,** задолженность по Соглашению о кредитовании составила <данные изъяты> рублей, проценты <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты> рубля(л.д.265-268 т.1) Суду не представлено доказательств, что решение Арбитражного суда ... от **.**,** исполнено, что задолженность по Соглашению о кредитовании на **.**,** иная, чем указано истцом, задолженность полностью либо частично погашена. Согласно заключения <данные изъяты> от **.**,** ( т.2 л.д.2-67) рыночная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ... по состоянию на **.**,** составляет <данные изъяты> рублей, в том числе здание гаража (лит.Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. Поскольку доказательств исполнения ответчиком(ми) надлежащим образом обязательств по соглашению № ** от **.**,** перед <данные изъяты>» полностью либо частично – суду не представлено, не представлено суду доказательств, что должник освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, как и не представлено доказательств, что нарушенное обеспеченное ипотекой обязательство крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на имущество: здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: ..., № **, и представляющее собой гараж, назначение: нежилое, инв. № ** лит. Б; земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № **, категория земель: земли населенных пунктов, назначение гаражи, расположенный по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества: <данные изъяты> рублей, в том числе здание общей площадью № ** кв.м, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: ..., № ** и представляющее собой гараж, назначение: нежилое, инв. № ** лит. № ** рублей и земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № **, категория земель: земли населенных пунктов, назначение гаражи, расположенный по адресу: ... <данные изъяты> рублей. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - <данные изъяты> рублей; для организаций - <данные изъяты> рублей. Согласно платежного поручения от **.**,** № ** <данные изъяты> уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. На основе изложенного выше, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> возмещение судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки от **.**,** № **: здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер: № **, расположенное по адресу: ..., № **, и представляющее собой гараж, назначение: нежилое, инв. № ** лит. № ** и земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № **, категория земель: земли населенных пунктов, назначение гаражи, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества: <данные изъяты> рублей, в том числе здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: ..., № **, и представляющее собой гараж, назначение: нежилое, инв. № ** лит. <данные изъяты> рублей и земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение гаражи, расположенный по адресу: ... <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Большакова Т.В. Решение изготовлено 18 сентября 2011 года.
район, ..., № **, и представляющее собой гараж, назначение: нежилое, инв. № ** лит. Б. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности, регистрация права собственности удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным **.**,** УФРС по .... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними **.**,** сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание № **; земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № **, категория земель: земли населенных пунктов, назначение гаражи, расположенный по адресу: ... (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, регистрация права собственности удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным **.**,** г. УФРС по .... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними **.**,** сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок № **. В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составила <данные изъяты> рублей. По условиям пункта 3.3, 4.1 Договора ипотеки, в соответствии со статьями 1, 50 ФЗ об ипотеке» и статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя). В соответствии с пунктом 4.2 Договора ипотеки Истец приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невозврата кредитов и (или) неуплаты процентов ответчиком по истечении 5 рабочих дней с даты наступления срока исполнения обязательств. Обязательство по возврату кредитных средств возникло у Заемщика **.**,** Обязательства по погашению задолженности Заемщиком не исполнены. По состоянию на **.**,** задолженность Заемщика по Соглашению о кредитовании составила <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты, <данные изъяты> рублей - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> рублей - неустойка за несвоевременное погашение процентов. Просит Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору об ипотеке № ** от **.**,**: здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер: № **, расположенное по адресу: ..., № **, и представляющее собой гараж, назначение: нежилое, инв. № ** лит. № ** (далее - Здание). Задние принадлежит Залогодателю на праве собственности, регистрация права собственности удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным **.**,** УФРС по .... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними **.**,** сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание № **; земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № **, категория земель: земли населенных пунктов, назначение гаражи, расположенный по адресу: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, регистрация права собственности удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным **.**,** г. УФРС по .... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними **.**,** сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок № **; определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.