Дело №2-1062-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово 09 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: председательствующего судьи Ермакова Э.Н., при секретаре Григорьевой А.В., с участием истца Салимова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимова Валерия Федоровича к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о взыскании неустойки, морального вреда, обязании устранить недостатки в строительстве гаражного бокса защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Салимов В.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» с требованиями: -взыскать с ООО «СК Жилсоцстрой неустойку в размере 270720 руб. по договору № ...-Г56 от **.**,**; -взыскать с ООО «СК Жилсоцстрой» неустойку в размере 270720 руб. по договору № ...-Г57 от **.**,**; -взыскать с ООО «СК Жилсоцстрой» моральный вред в размере 20000 руб.; -обязать ООО «СК «Жилсоцстрой» устранить недостатки в строительстве гаражного бокса № ** (№ ** по договору), расположенного в квартале № ** на пересечении проспектов ... г.Кемерово для его последующего ввода в эксплуатацию Администрацией г. Кемерово. Требования истец мотивировал тем, что **.**,** между ним и ООО «СК «Жилсоцстрой» заключены договор № <данные изъяты> об инвестировании строительства гаражного бокса № ** в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** по адресу: г.Кемерово, перекресток проспектов .... **.**,** был заключен второй договор с ООО «СК «Жилсоцстрой» № <данные изъяты> об инвестировании строительства гаражного бокса № **. В последствии ООО «СК «Жилсоцстрой» перенумеровал гаражные боксы - № ** в № ** и № ** в № **. Согласно п.2.3. данных договоров размер инвестиционного взноса на строительство одного гаражного бокса составляет сумму 270720 рублей. В соответствии с п.1.3 выше названных договоров срок окончания строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Помещения Инвестору 3 квартал 2006 г. Эти сроки могут быть перенесены Обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца. С его стороны обязательства в виде инвестирования денежных средств в строительство гаражного бокса выполнены в сроки и в полном объеме. 20.04.2009 г. и 04.08.2010 г. им были подписаны акты сдачи-приемки гаражных боксов, согласно которым, гаражные боксы находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данный акт подписывается в случае ввода объекта в эксплуатацию актом Государственной комиссии (п.3 Договора). В октябре 2010 г. он обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО для регистрации права собственности гаражей. 29.10.2010 года и 29.11.2010 года государственная регистрация права собственности была приостановлена из-за отсутствия акта Госкомиссии о вводе в эксплуатацию гаражного бокса. Данный акт ответчиком ему не был выдан, в связи с чем УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО 25.03.2011 г. отказало ему в государственной регистрации права. В настоящее время ответчик отказывается от устранения недостатков, возникших по его вине, а именно завершить строительство гаражного комплекса для его последующего ввода в эксплуатацию Администрацией г.Кемерово. В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно п.5 ст.28 В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Кроме того, на основании ст.29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Таким образом, ответчик должен выплатить ему неустойку по каждому договору за просрочку сроков выполнения работ начиная с 01.01.2008 г. (30.09.2006 + 3 месяца по договору + 1 год) по день вынесения решения, а на момент подачи искового заявления, т.е. на 15.04.2011 г. в размере: 9745920 руб. = 270720 руб. (инвестиционный взнос на строительство одного гаража) * 3% * 1200 дней. В связи с тем, что сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (п.5 ст.28 Закона), то неустойка подлежит снижению до суммы инвестиционного взноса, а именно до 270720 руб. по каждому договору. В связи с беспокойством о потере вложенных денежных средств, переживаний по поводу несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию и отсутствия возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж и распоряжаться, как собственнику недвижимого имущества по своему усмотрению, он испытывает нравственные страдания. Таким образом, моральный вред он оценивает в размере 20000 руб. Истец Салимов В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» ликвидатор Кистеров С.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.43,67). Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителя, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если окажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала или окончания выполнения работы (оказания услуги), то потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказании услуги). Согласно п.5 названной статьи в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором не определена - общей цены заказа. При этом неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работ или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи. Сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ или общую цену заказа. Согласно ст.8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст.4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст.704 ГК РФ, предусматривающими, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Судом установлено, что **.**,** между ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой», именуемой в дальнейшем «Общество», и Салимовым В.Ф, в дальнейшем «Инвестор», были заключен договор №<данные изъяты> и **.**,** договор №<данные изъяты> об инвестировании строительств гаражных боксов, в соответствии с которым Инвестор обязуется на условиях настоящего договора осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражных боксов № ** и № ** (далее помещение) в строящемся гаражном комплексе № ** (далее – Объект), расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов Октябрьский и Ленинградский), а Общество обязуется… осуществить строительство Объекта, выполнить отделочные работы согласно Приложению № ** к настоящему договору, а также передать Инвестору по акту приема-передачи гаражные боксы после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором, при условии инвестирования Инвестором денежных средств… в строительство объекта в полном объеме. Согласно п.1.3. указанных договоров, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Помещения Инвестору 3 квартал 2006 года. Согласно положениям п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договоров, инвестирование строительства гаражных боксов осуществляется Инвестором путем внесения Обществу инвестиционных взносов в соответствии с согласованным графиком к договору (Приложение № 1), в общей сумме за два гаражных бокса: 270720 руб. + 270720 руб. = 541440 руб. на момент заключения договора, исходя из стоимости за 1 м2 площади Помещения 16000 рублей. Согласно п.2.8. договоров, первоначальный взнос в размере 20% от общей суммы инвестиций подлежит внесению в день заключения настоящего договора в кассу Общества. Первый взнос, подлежащий внесению инвестором, составляет 55000 рублей, включая сумму за резервирование гаражных боксов в размере 5% или 13536 руб. от суммы договора (л.д.4-11,19-26). В соответствии с Приложениями №1 к договору №<данные изъяты> от **.**,** и №<данные изъяты> от **.**,** Инвестор обязан вносить инвестиционные взносы ежемесячно начиная с 25.09.2004 года по 25.09.2006 года (л.д.12,27). Салимов В.Ф. полностью и в срок исполнил свои обязательства по договорам: №<данные изъяты> от **.**,** и №<данные изъяты> от **.**,** по инвестированию гаражного бокса, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.50-64, 68-72). Однако до настоящего времени гаражные боксы Помещение № ** – после переименования № **, и № **, после переименования № **, по адресу: г.Кемерово, ... (л.д.15-18,30-33,34-39) в собственность Салимова В.Ф. не переданы. Таким образом, ООО «СК «Жилсоцстрой» свои договорные обязательства по передаче гаражных боксов Салимову В.Ф., в срок до 3 квартала 2006 года (с переносом не более чем на 3 месяца т.е. до 01.01.2007 года) не выполнило. Строительство объектов до настоящего времени не завершено. Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ответчиком виновно не исполнен договор в части исполнения обязанности по передаче гаражного бокса в установленный договором срок в собственность истца. По делу не установлено обстоятельств, указывающих, что неисполнение ответчиком своей обязанности по своевременной передаче имущества инвестору явилось результатом виновных действий последнего. Согласно п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. С учетом данных положений закона в судебном заседании обстоятельств, устраняющих ответственность ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой», не установлено. Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, в размере 3% цены выполняемых работ за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2007 года по день подписания Акта сдачи-приемки гаражного бокса № ** 04.08.2010 года, исходя из следующего расчета: - 270720 рублей - стоимость гаражного бокса; - 3% - размер неустойки за один день просрочки; - 1312 дней - период просрочки с 01.01.2007 года по 04.08.2010 года; - 1312 дней х (270720 х 3%) = 10655539,20 руб. и начиная с 01.01.2007 года по день подписания Акта сдачи-приемки гаражного бокса № ** 20.04.2009 года, исходя из следующего расчета: - 270720 рублей - стоимость гаражного бокса; - 3% - размер неустойки за один день просрочки; - 841 дней - период просрочки с 01.01.2007 года по 20.04.2009 года; - 841день х (270720 х 3%) = 6830265,60 руб. В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки не может превышать цену выполненной работы, которая составляет 270720 руб. + 270720 руб. = 541440 руб. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку определенный размер процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, применительно к статье 333 ГК РФ уменьшает ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения обязательства по каждому гаражному боксу до 80000 руб., а всего: 80000 руб. + 80000 руб. = 160000 рублей. Что касается требования обязать ответчика устранить недостатки в строительстве гаражного бокса № ** (№ ** по договору), для его последующего ввода в эксплуатацию Администрацией г.Кемерово, суд приходит к следующему. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом. Пунктами 1.1. и 1.3. Договора № ** от **.**,** предусмотрено, что ответчик обязуется передать истцу гаражный бокс гаражный бокс № **, расположенный в строящемся гаражном комплексе в квартале № ** перекресток проспектов ..., общей площадью 16,92 м2, после завершения строительства Объекта и ввода по акту Госкомиссии его в эксплуатацию в 3 квартале 2006 года (л.д.19). До настоящего времени гаражный бокс в эксплуатацию по акту Госкомиссии не введен. Соответственно, у ответчика обязательство передать истцу объект недвижимого имущества возникает лишь после завершения строительства Объекта и ввода по акту Госкомиссии его в эксплуатацию. Каких-либо обязательств относительно передачи истцу объекта незавершенного строительства у ответчика нет. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового требования в части обязания устранения недостатков в строительстве гаражного бокса № ** (№ ** по договору), для его последующего ввода в эксплуатацию Администрацией г.Кемерово. Суд считает, что поскольку до настоящего времени строительство гаражного бокса не завершено, объект в эксплуатацию не введен, у истца не было оснований для того, чтобы принять его по акту приема-передачи, поскольку согласно п.1.3. Договора, гаражный бокс должен быть передан истцу в 3 квартале 2006 года, по окончанию строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Что касается компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, что истцу по вине ответчика причинены нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком его законных требований как потребителя, игнорированием возложенных на ответчика законом обязанностей. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий. Суд учитывает, что носителем спорной обязанности является организация, а также, доводы истца в той части, что невыполнение ответчиком обязательств повлекло отсутствие возможности пользоваться гаражным боксом, невозможность владения, пользования и распоряжения собственностью, расчет за которую полностью произведен. Исходя из принципов разумности и справедливости, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению на сумму 8000 рублей. Согласно с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, исходя из суммы присужденной судом в пользу потребителя: 160000 рублей, взысканию с ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» в федеральный бюджет в виде штрафа подлежит 50% вышеуказанной суммы, то есть 80000 рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска. Расчет госпошлины в части имущественных требований: 3200 руб. + (160000 - 100000) х 2% = 4400 рублей, а в части неимущественных требований: 4000 рублей, а всего 8400 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Салимова Валерия Федоровича удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилсоцстрой» в пользу Салимова Валерия Федоровича 160000 рублей в качестве неустойки, 8000 рублей в счет денежной компенсации морального вреда. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилсоцстрой» в федеральный бюджет штраф в сумме 80000 рублей, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилсоцстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8400 рублей. В удовлетворении остальной части иска Салимову Валерию Федоровичу отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в мотивированном виде начиная с 14.06.2011 года. Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года. Председательствующий: