Дело № **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 08 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи О.В.Орловой, при секретаре Сударевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.В. к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Павлов А.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным.

Требования мотивированны тем, что **.**,** между ООО «Радомир» и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса № ** На основании договора цессии от **.**,** он стал новым кредитором, т.е. инвестором и стороной по договору от **.**,**

В соответствии с п.1.1 указанного договора инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № ** в строящемся гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., квартал № ** ...), в настоящее время: ..., а ООО «СК «Жилсоцстрой» обязалось осуществить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением 3 лиц, осуществлять строительство объекта, выполнить отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи гаражный бокс после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии.

Согласно п.1.2 договора, инвесторы приобретают право собственности на постороенный, в результате выполения ООО «СК «Жилсоцстрой» комплекса мероприятий по инвестированию строительства объекта-гаражный бокс, общей площадью 17,71 кв.м., с характеристиками, указанными в договоре и в приложениях к нему.

Инвестиционный взнос был полностью оплачен. Пунктом 1.3 договора установлен срок окончания строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию и передачи гаражного бокса инвестору был определен **.**,**.

Однако до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан. **.**,** в отношении ответчика был введен процесс ликвидации и он не предпринимает мер для введения объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то что гаражным боксом истец пользуется с **.**,**, **.**,** гаражный бокс был передан по акту приема-передачи и поставлен на инвентаризационный учет, но поскольку гаражный бокс не введен в эксплуатацию истец не может провести государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство, то есть не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Поскольку договор об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,** был заключен после **.**,**, т.е. после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то на правоотношения сторон распространяется действие указанного закона и по своей правовой природе договор от **.**,** является договором долевого участия.

Просит признать договор об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,** заключенным как договор долевого участия в строительстве; признать за Павловым А.В. право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., помещение № **.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.22).

Представитель истца, действующий на основании доверенности от **.**,** исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК «Жилсоцстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен (л.д.33).

Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово Балабенко О.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании с иском согласилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.130 п.1 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. ФЗ от 17.06.2010 года), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.1,3 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из положений ст. 390 ГК РФ следует, что первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Судом установлено, что **.**,** между ООО «Радомир» и ООО «СК «Жилсоцстрой» заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса № ** согласно которому инвестор обязались осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № ** общей площадью 17,71 кв.м., в строящемся гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., квартал № ** (...), в размере ... рублей, а ООО «СК «Жилсоцстрой» приняло на себя обязательство провести комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнять отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи помещение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором. Указанные обстоятельства подтверждаются договором об инвестировании строительства гаражного бокса (л.д. 6 – 12,13,14,15).

Согласно п.1.3 Договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения инвестору **.**,**. Эти сроки могут быть перенесены обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца.

Из приложения № ** к вышеуказанному договору следует, что инвестиционный внос оплачивается инвестором, согласно договору услуг генподряда № ** от **.**,**, взаимозачетом.

**.**,** между ООО «Радомир», № ** №Д20-3-Г-57(-7100) от **.**,**, с согласия ООО «СК «Жилсоцстрой» (л.д.20).

Согласно акту сдачи-приемки от **.**,**, ООО «СК«Жилсоцстрой» на основании договора об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,**, договор переуступки права требования (цессии) от **.**,** передало Павлову А.В. гаражный бок № ** (ранее строительный № **), общей площадью 17,71 кв.м., расположенный в подвале (ранее строительный этаж № **) гаражного комплекса по адресу: ..., в состоянии пригодном для эксплуатации и отвечающем по качеству и техническим характеристикам условиям договора об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,**, договор переуступки права требования (цессии) от **.**,** (л.д. 16).

На вышеуказанный гаражный бокс ГП КО «ЦТИ КО» **.**,** выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составила 17,4 кв.м. (л.д. 17 - 19).

Из разрешения на строительство усматривается, что администрация г.Кемерово **.**,** выдала ООО «СК «Жилсоцстрой» разрешение на строительство 137-квартирного 12-этажного жилого ... со встроенными помещениями соцкультбыта и подземными пристроенными стоянками легковых автомобилей, расположенного по адресу: ... (л.д.47), земельный участок оформлен по договору аренды (л.д.48-55).

Согласно ответу комитета строительного контроля администрации г.Кемерово, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – гаражного комплекса, расположенного в квартале № ** (перекресток ... и ... в комитете строительного контроля администрации г.Кемерово не оформлялось (л.д. 56).

Поскольку ответчик находится в стадии ликвидации, права истца на вновь создаваемый объект недвижимости могут быть защищены в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания права собственности, объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав, Павлов А.В., являющийся инвестором в соответствии договором переуступки прав требования от ООО «Радомир», принял право требования к ООО «СК «Жилсоцстрой» по договору об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,**, по которому ООО «Радомир» взаимозачетом оплатил инвестиционный взнос, на переуступку прав требования согласие ответчика получено путем заключения трехстороннего договора, то суд полагает правильным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс № **, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный № **.

Так как договор об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,** был заключен после **.**,**, т.е. после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от **.**,** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то на правоотношения сторон распространяется действие указанного закона, в связи с чем признавать договор об инвестировании строительства гаражного бокса договором долевого участия в строительстве не требуется, поэтому в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова А.В. удовлетворить частично.

Признать за Павловым А.В. право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) № **, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный № **.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Павлову А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Орлова

Мотивированное решение суда изготовлено **.**,**.