Дело № 2-1444-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта системы отопления,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта системы отопления. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и согласно протокола проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ... от **.**,** собственники жилых помещений выбрали способ управления - управляющая организация, а в качестве управляющей организации - ООО «<данные изъяты>». По договору управления многоквартирным домом по адресу: ... от **.**,** ООО «<данные изъяты>» оказывает за плату услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в том числе и собственнику ... - ФИО1. Собственники жилых помещений согласно ч. 4. ст. 30 ЖК РФ обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ собственники при реализации права собственности не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно п. 2.3.7. договора и п.п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**,** № ** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственник обязан предоставлять доступ в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя для ликвидации аварий - в любое время. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и согласно ст. 44 ЖК РФ к его компетенции относится, кроме прочего, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственниками помещений многоквартирного ... **.**,** на общем собрании было принято решение о выполнении капитального ремонта системы отопления. Собственником жилого помещений № ** - ФИО1 на момент составления искового заявления доступ в жилые помещения для завершения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно ремонта системы отопления, не предоставлен. Таким образом, собственником вышеуказанного жилого помещения нарушены условия, предусмотренные п.п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и п. 2.3.7. договора управления многоквартирным домом по адресу: ... от **.**,**. Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Просит суд: Обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, для завершения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: .... Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 18) на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Согласно протоколу проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ... от **.**,** собственники жилых помещений выбрали способ управления - управляющая организация, а в качестве управляющей организации - ООО «<данные изъяты>» (л.д. 6).

По договору управления многоквартирным домом по адресу: ... № Л\36 от **.**,** ООО «<данные изъяты> оказывает за плату услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме (л.д. 7-11).

Согласно представленным суду документам, поквартирной карточке (л.д. 19), справке РЭУ № ** (л.д. 20) собственником ... является ФИО1.

Из акта ООО «<данные изъяты>» от **.**,** следует, что жилец ... ФИО1 не дает своего согласия на врезку дополнительных холостых стояков в магистраль отопления, через плиты перекрытия в своей квартире (л.д. 14).

**.**,** жильцу ..., было направлено уведомление о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ системы отопления в срок до **.**,** (л.д. 15).

Однако до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ для проведения ремонтных работ системы отопления и не дано согласие на врезку дополнительных холостых стояков в магистраль отопления, через плиты перекрытия в ..., что нарушает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности, так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО <данные изъяты>» удовлетворить полностью.

Обязать ответчика ФИО1 предоставить ООО <данные изъяты> доступ в жилое помещение по адресу: ... для завершения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения уроженки ... в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней начиная с **.**,**.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: