Дело № 2-910/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 28 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: председательствующего судьи Ермакова Э.Н.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца Владимирова В.А. его представителя Борцова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Кемерово гражданское дело по иску Владимирова В.А. к администрации г.Кемерово о признании право собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Владимиров В.А. обратился с иском к администрации г.Кемерово о признании за ним права собственности на гараж № ЛК <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, ..., общей площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Свои требования истец Владимиров В.А. мотивировал тем, что в 1981 году он построил капитальный гараж по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, ..., на участке, предоставленном под строительство капитальных гаражей Зона «А» в гаражно-строительном кооперативе «Заря», согласно решению исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 25 января 1974 г. № 31 и заключенному в соответствии с ним договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности № 19 от 12 февраля 1980 г. на имя Тризнюк В.Н.. Управлением главного архитектора г.Кемерово было выдано разрешение № 18 на строительство одного бокса индивидуального автогаража. Разрешение Центрального райисполкома №37 от 22.04.85 г. В 1986 году он сделал пристрой к задней части гаража (литера А1 в техпаспорте), без разрешительной документации. В течение всего времени пользуется данным гаражом. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешительных документов. МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» за № 865 от 20.12.2010 г. выдано положительное заключение на эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража №ЛК <данные изъяты>) и его размещения на земельном участке, в т.ч. с пристроем. Управлением архитектуры и градостроительства (УАГ) выдано заключение о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения (гаража № ЛК 17381), со следующими техническими характеристиками: основное строение - одноэтажный, капитальный гараж с пристроем размером: 6,45 х 3,23 + 3,55 х 3,20 м, полезная площадь: 16,7 + 9,2 кв.м., площадь застройки: 20,8 + 11,4 кв.м. площадь застройки по зданию: 32,2 кв.м. Также заключением УАГ установлено, что данное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании истец Владимиров В.А., его представитель Борцов В.Н., действующий по устному заявлению исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Владимиров В.А. пояснил, что в 1981 году он купил гараж у Тризнюка В.Н. по устному согласию, с которым приходили в БТИ, где оформили документы, после чего он достроил гараж. Договора купли-продажи гаража с Тризнюком В.Н. не составляли, никаких иных документов подтверждающих его право собственности на гараж, у него нет.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.30). Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности № ** от **.**,** Тризнюку В.Н. был предоставлен земельный участок по адресу: Зона «А» для возведения кирпичного гаража 3,20 кв.м. х 6,00 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м. и Управлением главного архитектора г.Кемерово выдано разрешение №18, на строительство одного бокса индивидуального автогаража согласно решению Кемеровского горисполкома 331 от 25.01.1974 года по адресу: г.Кемерово, ..., площадью 19,2 кв.м. Зона «А» (л.д.4,8,32).

Согласно акта регистрации местоположения после переадресации, гараж ЛК <данные изъяты>, расположенный в ГСК зона А «Заря» имеет следующее описание местоположение: ..., юго-восточнее жилого ..., ЛК <данные изъяты>. Прежний адрес: ГК «Заря», бокс №ЛК <данные изъяты> (л.д.31). Акт регистрации адреса не подтверждает чьи-либо права на адресуемый объект (л.д.6).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от **.**,** № ** сведения о регистрации прав гаражи по адресу: ..., юго-восточнее жилого дома №..., ГСК «Зона А» отсутствуют (л.д.7).

Согласно градостроительного обоснования МП г.Кемерово «Городской центр градостроительства и землеустройства» № ** от **.**,** о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения гаража ЛК <данные изъяты>, по адресу: ..., юго-восточнее жилого ... по заявлению Владимирова В.А.: считают возможным выдачу положительного заключения на эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража ЛК <данные изъяты>) и его размещения на земельном участке, в том числе: основное строение – одноэтажный, капитальный гараж с пристроем: 6,45 х 3,23 + 3,55 х 3,20 м, полезная площадь: 16,7 + 9,2 = 25,9 кв.м., площадь застройки: 20,8 + 11,4 = 32,2 кв.м., вспомогательных строений нет (л.д.2).

На основании заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово по заявлению Владимирова В.А. от **.**,** № **, считает возможна эксплуатация ранее возведенного нежилого строения (гаража № ЛК <данные изъяты> и его размещение на земельном участке, юго-восточнее жилого ..., в районе зоны «А», Ленинского района, со следующими техническими характеристиками: основное строение – одноэтажный, капитальный гараж с пристроем размером: 6,45 х 3,23 + 3,55 х 3,20 м, полезная площадь: 16,7 + 9,2 кв.м., площадь застройки: 20,8 + 11,4 кв.м., площадь застройки по зданию: 32,2 кв.м. вспомогательных строений нет. Данное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и не нарушает права других лиц (л.д.3).

Из технического паспорта ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» следует, что площадь здания гаража по адресу: г.Кемерово, р.Ленинский, юго-восточнее жилого дома №<данные изъяты>, по <данные изъяты> ЛК <данные изъяты> составляет 32,2 кв.м. В графе документы, устанавливающие право собственности указано разрешение Центрального райисполкома № ** от **.**,** (л.д.9-14). Согласно данного разрешения заведующего отделом жилищно-коммунального хозяйства Центрального райисполкома адресованного зав.БТИ следует, что Исполком не возражает в продаже гаража Тризнюк В.Н. расположенного в зоне «А» Владимирову В.А. (л.д.32).

Владимиров В.А. является членом гаражного кооператива «Заря», бокс №<данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Кемерово, ул.... (л.д.36).

Согласно заключения ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса Лит «А» расположенного по адресу: г.Кеерово, Ленинский район, юго-восточнее жилого ..., инв. № ЛК <данные изъяты> от 01.12.2010 г. состояние строительных конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное при котором эксплуатация его возможна без ограничений (л.д.37-44).

В соответствии с ответом ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № ** содержат договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**,** № ** Тризнюк В.Н. (л.д.33).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…

Суд считает, что доводы истца Владимирова В.А. изложенные в исковом заявлении о том, что он построил в 1981 году капитальный гараж по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, юго-восточнее жилого ..., ЛК <данные изъяты>, на участке, предоставленном под строительство капитальных гаражей Зона «А» в гаражно-строительном кооперативе «Заря», не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и опровергаются разрешением № **, на строительство одного бокса индивидуального гаража согласно решению Кемеровского горисполкома 331 от **.**,** по адресу: г.Кемерово, ..., площадью 19,2 кв.м. Зона «А» выданного Тризнюку В.Н. который получил разрешение Центрального райисполкома № ** от **.**,** в продаже уже построенного гаража Владимирову В.А., который осуществил пристрой к нему.

Таким образом, поскольку истцом Владимировым В.А. не представлено доказательств: на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, юго-восточнее жилого дома №..., как и оснований приобретения им право собственности: договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества гаража расположенного на этом участке, то поэтому в исковых требованиях Владимирова В.А. к администрации г.Кемерово о признании за ним права собственности на гараж № ЛК 17381, расположенный по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, юго-восточнее жилого ..., надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях Владимирова В.А. к администрации г.Кемерово о признании за ним права собственности на гараж № ЛК <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, юго-восточнее жилого дома №..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в мотивированном виде начиная с 03.05.2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 года.

Председательствующий: