Дело № 2-1305-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 **.**,** заключила в письменной форме соглашение о намерении продать жилое помещение, находящееся по адресу: ... ФИО2 за 200 000 рублей, указав в соглашении, что по продажной цене претензий иметь не будет. Данное соглашение имеет силу предварительного договора, так как в нем стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на тех условиях, которые указаны в нем. В соглашении содержатся условия, позволяющие установить предмет, и другие существенные условия основного договора купли-продажи (и.2,3 ст. 429 ГК РФ). ФИО1 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на жилое помещение .... ФИО2 направил проект договора купли-продажи от **.**,** ФИО1, ответчик его получила **.**,**. На день подачи иска основной договор купли-продажи на жилое помещение ... не заключен. ФИО1 было направлено предложение заключить договор купли-продажи. ФИО1 отказалась от заключения основного договора. ФИО1 обратилась в органы внутренних дел за защитой своих интересов. Об этом факте стало известно после звонка участкового ФИО2 **.**,**. В связи с этим ФИО2 считает, что у ответчика нет намерений, заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Просит суд: понудить ФИО1 заключить договор купли-продажи на жилое помещение ... с ФИО2.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.

Представитель истца, полномочия которой выражены в доверенности (л.д.16) исковые требования доверителя поддержала и просил понудить ФИО1 заключить договор купли-продажи на жилое помещение ... с ФИО2, поскольку документ ошибочно названный дополнительное соглашение истец считает предварительным договором купли-продажи жилого помещения, который содержит все существенные условия необходимые для основного договора купли-продажи.

Ответчик требования истца не признала. Пояснила, что дополнительное соглашение подписала в связи с оказанным на неё давлением со стороны истца, поскольку в квартире она проживала с сожителем, который умер. Свои права на эту комнату ей пришлось отстаивать в суде путем подачи иска о признании членом семьи нанимателя. Оплату адвокату производил ФИО2 и поэтому он видимо считает, что имеет права на эту комнату. Все правоустанавливающие документы находятся у него это еще раз свидетельствует о давлении на неё.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.5 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 6. ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

**.**,** между истцом и ответчиком подписано «Дополнительное соглашение» по которому ответчица «после оформления документов на объект недвижимости находящемся по адресу ... обязуется продать за 200000 (двести тысяч) руб. и передать все документы ФИО2 Претензий иметь не буду (по сумме).» (л.д.11)

**.**,** истец направил ответчице проект основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 12), который ответчица получила **.**,** (л.д. 13) и не стала его подписывать.

Указанное на л.д.11 дополнительное соглашение не может быть расценено судом как предварительный договор купли-продажи жилого помещения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.429 ГК РФ «Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ « Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.»

В соответствии со ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.»

Буквальное толкование выражения «после оформления документов на объект недвижимости» не позволяет установить суду что конкретно имели ввиду стороны при указании данного условия, поскольку на момент составления дополнительного соглашения у истицы отсутствовало какое-либо право по пользованию спорным жилым помещением. Ей пришлось обратиться в ... районный суд ... с иском к администрации ... о признании членом семьи нанимателя (гражданское дело № **) Решением которого от **.**,** постановлено: «Признать ФИО1 членом семьи нанимателя ..., приобретшей право пользования указанным жилым помещением, а также, право на приватизацию занимаемой ею квартиры.

Обязать Администрацию ... заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – ....

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации ... к ФИО1 о признании неприобретшей права пользования жилым помещением - квартирой ... и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.» (л.д.17-19)

Данное решение послужило основанием для заключения договора передачи квартиры в собственность ФИО1(л.д.7)

Однако указанный договор не зарегистрирован в УФСГРКК по КО как того требует ГК РФ, поэтому право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 до настоящего времени не возникло, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8)

Кроме этого в Дополнительном соглашении не указана вторая сторона договора, а именно покупатель, поэтому суд не может сделать вывод о том, кто является покупателем по данному соглашению, поскольку идентифицировать личность покупателя по данному соглашению не представляется возможным, в то время как в проекте основного договора (л.д.12) такая сторона как «покупатель» указана верно и её идентификация возможна.

Таким образом, после исследования всех представленных суду доказательств «Дополнительное соглашение» (л.д.11) не может быть признано предварительным договором купли-продажи жилого помещения по адресу: ... заключенным между ФИО1 и ФИО2-о.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности не подтверждают заявленные истцом требования, которые не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней начиная с **.**,**.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: