Дело № 2-1667/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова В.М. к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Сухоруков В.М. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что 13.07.2007 года между ним и ООО «Промстрой-Мегаполис» было заключено два договора № 32Г-02 и №32Г-03 долевого участия в строительстве многоквартирного дома ..., согласно которым ООО «Промстрой-Мегаполис» приняло на себя обязательства построить за счет средств истца и передать ему в эксплуатацию не позднее 30.03.2010 года два гаража № 41 и № 41, расположенных в цокольном этаже этого дома.

16.04.2010 года истцом были приобретены две квартиры №44 и №47 в указанном доме. 13.05.2010 года получены свидетельства о праве собственности на эти квартиры.

ООО «Жилкомсервис», являясь управляющей компанией, должно было выполнять управление, содержание и ремонт общего имущества дома и обеспечивать коммунальными ресурсами согласно заключенным договорам № 44 и № 47 от 01.04.2009 года - по квартирам и договорам № 41 и № 42 от 01.01.2010 года - по гаражам.

Оплата за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества производилась истцом по платежным квитанциям ответчика.

Ответчик, в нарушение п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, производил начисление коммунальных платежей не с момента возникновения права собственности на квартиры и гаражи, а с 01.01.2009 года - по квартирам и с 01.11.2009 года – по гаражам.

До момента приобретения права собственности истец собственником жилых помещений не являлся, помещениями не пользовался, таким образом ему не могли быть оказаны коммунальные услуги. В квартирах производились строительные и монтажные работы. Гаражи не сданы до настоящего времени, свидетельства о праве собственности не оформлены.

За 2009-2010 годы истцом было излишне выплачено за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги 117762 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации, площадь квартир №44 и № 47 составляет 75,7 кв.м. каждая. Однако ответчик в период с 13.05.2010 года по 31.12.2010 года (7 месяцев 19 дней) производил начисление платежей на площадь 85 кв.м., таким образом, излишне было уплачено 1131,80 рублей по каждой квартире.

За тот же период времени за отопление истцом было уплачено по 7288,70 рублей по каждой квартире. Фактическая же стоимость израсходованной на отопление квартиры тепловой энергии составила 2137,54 рублей, т.е. излишне было выплачено 5151,16 рублей по каждой квартире.

18.05.2011 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате незаконно удержанных сумм, однако его требования удовлетворены не были. В связи с чем на сумму неправомерно удержанных денежных средств подлежат начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, в размере 1969,60 рублей.

В результате неправомерных действий ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку незаконное удержание денежных средств сказалось на финансовом положении истца и вынудило его сократить расходы на свое содержание. Моральный вред оценивает в 20000 рублей.

Просит взыскать с ООО «Жилкомсервис» сумму переплаты за жилищно-коммунальные услуги за 2009-2010 годы в размере 117762 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1969,60 рублей; моральный вред в размере 20000 рублей. Взыскать с ответчика штраф в доход бюджета за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании Сухоруков В.М. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что он является собственником квартир № 44 и № 47 ... Право собственности на квартиры было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 13.05.2010 года. С 01.01.2009 года по 31.12.2010 года он производил оплату за жилье и коммунальные услуги ООО «Жилкомсервис». Считает, что до 13.05.2010 года плата за жилье и коммунальные услуги взималась ответчиком незаконно, поскольку обязанность по внесению указанных платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. За указанный период по двум квартирам ответчиком было незаконно удержано в качестве платы за жилье и коммунальные услуги 73779 рублей. В период с 13.05.2010 года по 31.12.2010 года ответчик производил начисление платежей исходя их площади квартир 85 кв.м, что не соответствует фактической площади жилых помещений, которая составляет 75,7 кв.м. Сумма переплаты составила 1131,80 рублей по каждой квартире. Кроме того, плата за отопление исчислялась без учета показаний общедомовых приборов учета, в связи с чем было излишне выплачено 5151,16 рублей за каждую квартиру. Также считает необоснованным применение ответчиком при исчислении платы за содержание и ремонт общего имущества общегородского тарифа 13,96 руб./кв.м., без учета степени износа имущества многоквартирного дома. Переплата составила 2543,5 рублей по каждой квартире. Считает необоснованным взимание ответчиком платы за содержание гаражей-стоянок, поскольку данное имущество застройщиком не передано, право собственности на гаражи-стоянки в установленном законом порядке не зарегистрировано. Сумма переплаты по гаражам-стоянкам за период с 01.09.2009 года по 31.12.2010 года составила 13161 рублей за каждый гараж.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» Иванчикова Т.В., действующая на основании доверенности от 10.10.2008 года, в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что до регистрации права собственности на жилые помещения жилищно-коммунальные услуги предоставлялись Сухорукову В.М. на основании заключенных с истцом договоров №11 и №12 от 01.06.2008 года на предоставление услуг по электро-, тепло-, водоснабжению на период производства отделочных работ, и договоров № 44 и №47 от 01.04.2009 года на предоставление коммунальных услуг и оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По условиям договоров от 01.06.2008 года стоимость услуг до 31.12.2008 года составляла 2026,62 рублей в месяц, а с 01.01.2009 года в связи с изменением тарифов стоимость услуг составила 2302,02 рублей в месяц. Плата за услуги, оказанные по договорам от 01.04.2009 года, начислялась по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления исходя из объема фактически оказываемых услуг. Коммунальные услуги и услуги по содержанию гаражей-стоянок предоставлялись на основании договоров обеспечения и предоставления услуг № 41 и № 42 от 01.01.2010 года, согласно которым плата за оказанные услуги составляла 940 рублей в месяц. Признает наличие у Сухорукова В.М. переплаты в сумме 5740,29 рублей по следующим платежам: за отопление за январь 2010 года в сумме 1483,92 рублей, за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2010 года по декабрь 2010 года в сумме 2084,92 рублей; за содержание и ремонт общего имущества за январь 2010 года в сумме 55,08 рублей, за отопление за декабрь 2010 года в сумме 236,37 рублей, по оплате за гаражи-стоянки за декабрь 2009 года в сумме 1880 рублей.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что требования Сухорукова В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 п.1 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 ст.307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.153 п.1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Сухоруков В.М. является собственником квартир № 44 и №47 .... Право собственности на квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2010 года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6).

Из данных свидетельств усматривается, что основанием для государственной регистрации права собственности являются договоры купли-продажи квартир от 16.04.2010 года.

13.07.2008 года между ООО «Промстрой-Мегаполис» и Сухоруковым В.М. были заключены договоры № 32-Г-02 и № 32-Г-03 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которых Сухоруков В.М. принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а ООО «Промстрой-Мегаполис» - построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать гаражи-стоянки №41 и №42, общей площадью по 20 кв.м каждая, находящиеся в цокольном этаже указанного многоквартирного дома в собственность Сухорукова В.М.(л.д. 65-70).

Право собственности истца на гаражи-стоянки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 31.12.2010 года зарегистрировано не было, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

01.06.2008 года между ООО «Жилкомсервис» и Сухоруковым В.М. были заключены договоры № 11 и № 12 на возмещение затрат, связанных с потреблением услуг по электро-, тепло-, водоснабжению в период производства специальных и отделочных работ, согласно которому ООО «Жилкомсервис» приняло на себя обязательства предоставлять истцу услуги по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, вывозу строительного мусора и возможности пользоваться общим туалетом в период производства специальных и отделочных работ в жилых помещениях, расположенных по адресу: ..., а Сухоруков В.М. обязался возместить затраты, связанные с предоставлением указанных услуг. Согласно п.3.1. договора, стоимость услуг, предоставленных по настоящему договору, составляет 2026,62 рублей (л.д.50-57).

01.04.2009 года между ООО «Жилкомсервис» и Сухоруковым В.М. заключены договоры № 44 и № 47 на предоставление коммунальных услуг и оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которым ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), а Сухоруков В.М. - своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по настоящему договору услуги. Согласно ст.5.2 договоров, размер платы за коммунальные услуги, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления исходя из объема фактически оказываемых услуг (выполняемых работ). Согласно п.10.2 договоров, срок действия договоров - до 31.12.2009 года (л.д.46-48, 62-64).

Дополнительными соглашениями № 1 от 28.12.2009 года действие договоров №44 и №47 от 01.04.2009 года, заключенных между ООО «Жилкомсервис» и Сухоруковым В.М., продлен до 31.12.2010 года (л.д. 49,109).

01.01.2010 года между ООО «Жилкомсервис» и Сухоруковым В.М. заключены договоры № 41 и № 42 обеспечения предоставления услуг, согласно которым ООО «Жилкомсервис» приняло на себя обязательства обеспечить предоставление услуг по снабжению холодной водой, вывозу твердых отходов, проведению работ по обслуживанию охранно-пожарной сигнализации и системы видеонаблюдения, обслуживанию электроустановок, санитарной уборки гаражей-стоянок, мест общего пользования гаражей-стоянок и прилегающей территории жилого комплекса. Пунктом 1.2. договоров предусмотрено, что объектами выполнения работ являются гаражи-стоянки №41 и №42 общей площадью 20,00 кв.м, а так же места общего пользования гаражей-стоянок, расположенных по адресу: г.Кемерово, б-р Строителей,53/а (л.д. 58-60, 110).

Как следует из расчета стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию автостояночных мест, стоимость услуг определена из расчета 47 рублей за 1 кв.м и составляет 940 рублей в месяц (л.д.61, 111).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до момента возникновения у истца права собственности на квартиры №44 и №47 ..., то есть до 13.05.2010 года, коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывались ООО «Жилкомсервис» истцу на основании заключенных между сторонами договоров от 01.06.2008 года и от 01.04.2009 года. Услуги по содержанию гаражей-стоянок № 41 и № 42, расположенных по адресу: ..., предоставлялись истцу на основании договоров от 01.01.2010 года.

Поскольку ответчиком обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию гаражей-стоянок были выполнены, что не оспаривал Сухоруков В.М. в судебном заседании, на истце лежит обязанность по оплате данных услуг.

Согласно ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст.540 п.2 ГК РФ, договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Согласно ст.548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из договоров № 11 и № 12 от 01.06.2008 года на возмещение затрат, связанных с потреблением услуг по электро-, тепло-, водоснабжению в период производства специальных и отделочных работ, данные договоры заключены на срок до 31.12.2008 года. Поскольку до окончания срока действия договоров ни одна из сторон не заявила об их прекращении, данные договоры считаются продленным на тех же условиях. Таким образом, стоимость услуг по электроснабжению, теплоснабжению и водоснабжению, оказанных Сухорукову В.М. начиная с 01.01.2009 года, должна была составлять 2026,62 рублей в месяц.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, а так же представленных ответчиком расчетов (л.д.73-79) следует,что с 01.01.2009 года ООО «Жилкомсервис» увеличило размер платы за коммунальные услуги, предоставленные истцу по вышеуказанным договорам, до 2302,02 рублей в месяц. За период с 01.01.2009 года по 13.03.2009 года сумма начисленной истцу платы за жилье и коммунальные услуги составила 5495,14 рублей по каждой квартире.

Таким образом, за указанный период Сухоруковым В.М. было излишне выплачено 1263,80 рублей.

Расчет:

2026,62 рублей х 12 дней : 30 дней = 810,65 рублей

2026,62 рублей + 2026,62 рублей + 810,65 рублей = 4863,89 рублей.

5495,14 рублей х 2 = 10990,28 рублей

4863,89 рублей х 2 = 9727,78 рублей

10990,28 рублей - 9727,78 рублей = 1263,80 рублей.

Кроме того, согласно представленному истцом развернутому анализу начислений и оплат по автостоянкам (л.д.82-83), расчету (л.д.98), плата за содержание автостоянок начислялась Сухорукову В.М. за период с декабря 2009 года по декабрь 2010 года и составила 24440 рублей по двум гаражам-стоянкам (л.д.82-83,98).

Учитывая, что договор на предоставление услуг по содержанию гаражей-стоянок был заключен между ООО «Жилкомсервис» и Сухоруковым В.М. 01.01.2010 года, суд находит необоснованным начисление истцу платы за содержание гаражей-стоянок за декабрь 2009 года в сумме 1880,00 рублей (940 рублей х 2 = 1880 рублей).

Как следует из расчета платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (л.д. 91-97), в период с апреля 2009 года по май 2010 года размер платы за коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома рассчитывался истцом в соответствии с п.5.2 договоров от 01.04.2009 года, правильность произведенного расчета истцом не оспаривалась.

На основании изложенного, суд полагает правильным взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу Сухорукова В.М. сумму переплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2009 года по 13.03.2009 года в размере 1263,80 рублей, а так же плату за содержание автостоянок за декабрь 2009 года в размере 1880,00 рублей.

Кроме того, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части наличия у Сухорукова В.М. переплаты в сумме 1539,00 рублей по следующим платежам: за отопление за январь 2010 года в сумме 1483,92 рублей, за содержание и ремонт общего имущества за январь 2010 года в сумме 55,08 рублей, образовавшейся в связи с неправильным исчислением данных платежей, и взыскать с ответчика в пользу истца 1539,00 рублей.

Доводы Сухорукова В.М. о том, что до момента возникновения права собственности на жилые помещения и гаражи-стоянки, он не несет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит необоснованными, поскольку данная обязанность возникла у истца на основании заключенных с ООО «Жилкомсервис» договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, в связи с исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Разрешая требования Сухорукова В.М. о взыскании суммы переплаты за отопление за период с 13.05.2010 года по 31.12.2010 года, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ст.154 п.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.157 п.1 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «б» п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: P = S x V x T, где:

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i-многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Из содержания вышеуказанных норм следует, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета объема потребления тепловой энергии, в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.

Согласно представленных сторонами расчетов (л.д.23-29, 94-97), плата за отопление рассчитывалась ответчиком исходя площади жилых помещений, без учета среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, и составила за период с 13.05.2010 года по 31.12.2020 года 7288,70 рублей по каждой квартире.

Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за 2009 год в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... составляет 0,018 Гкал/кВ.м., что подтверждается выписками из журналов показаний приборов учета (л.д.35-37), ответчиком не оспаривается.

Таким образом, плата за отопление, рассчитанная по формуле, содержащейся в п.п.2 п.2 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, должна составлять:

499,9 х 1,18 (НДС) = 589,88 руб./Гкал. - тариф на тепловую энергию, установленный Постановлениями РЭК Кемеровской области от 29.12.2009 N 230 и от 30.07.2010 года № 113.

75,6 кв.м.– площадь квартиры № 44 по ...

75,7 кв.м. – площадь квартиры № 47 по ...

589,88 х 0,018 х 75,7 = 803,77рублей

589,88 х 0,018 х 75,6 =802,71 рублей

803,77рублей х 19 дней : 30 = 509,05 рублей

802,71 рублей х 19 дней : 30 = 508,38 рублей

803,77 рублей х 7 месяцев + 509,05 рублей = 6135,44 рублей

802,71 рублей х 7 месяцев + 508,38 рублей = 6127,35 рублей

6135,44 рублей + 6127,35 рублей = 12262,79 рублей

Оплачено: 7288,70 рублей х 2 = 14577,40 рублей

Переплата: 14577,40 рублей - 12262,79 рублей = 2314,61 рублей

На основании изложенного, суд полагает правильным взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу Сухорукова В.М. сумму переплаты за отопление за период с 13.05.2010 года по 31.12.2020 года в размере 2314,61 рублей.

Кроме того, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком в части наличия у Сухорукова В.М. переплаты за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2010 года по декабрь 2010 года в сумме 2084,92 рублей, образовавшийся в связи с исчислением указанной платы исходя из площади жилых помещений 81,00 кв.м., и взыскать указанную сумму с ответчика.

Доводы истца о том, что ответчиком при исчислении платы за содержание и ремонт общего имущества был необоснованно применен тариф в размере 13,96 руб./кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку данный тариф предусмотрен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.11.2009 N 294 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" и подлежит применению для установления размера платы за жилое помещение независимо от степени износа имущества многоквартирного дома.

Таким образом, общая сумма платежей за жилищно-коммунальные услуги, излишне уплаченная Сухоруковым В.М. за период с 01.01.2009 года по 31.12.2010 года, и подлежащая взысканию с ответчика, составляет 9082,33 рублей.

Расчет:

1263,80 + 1880,00 + 1539,00 + 2314,61 + 2084,92 = 9082,33 рублей.

Согласно ст. 395 ч.1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Жилкомсервис» неосновательно получило от Сухорукова В.М. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг денежные средства в сумме 9082,33 рублей, на сумму этих средств подлежат начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

При исчислении размера подлежащих взысканию процентов, суд, принимая решение в порядке ст.196 п.3 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям, считает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2001 года по 01.07.2011 года в размере 151,90 рублей.

Расчет суммы процентов:

8,25% : 365 = 0,0226 % в день.

9082,33 рублей х 0,0226 % х 74 дня = 151,90 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, учитывая, что начисление за жилищно-коммунальные услуги ООО «Жилкомсервис» произведено неверно, чем нарушении право Сухорукова В.М., как потребителя коммунальных услуг, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. Принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с «Жилкомсервис» компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

В соответствии с данной нормой суд полагает правильным взыскать с ответчика в доход федерального бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4868,12 рублей.

На основании ст. 103 п.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в размере 4369,37 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухорукова В.М. к ООО «Жилкомсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу Сухорукова В.М. сумму переплаты за жилищно-коммунальные услуги за 2009-2010 годы в размере 9082,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151,90 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, всего в сумме 9734,23 рублей.

В остальной части исковых требований Сухорукову В.М. отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис» штраф в доход федерального бюджета в размере 4868,12 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4369,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапрыкина Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2011 года.