Дело №2-614/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи – Большаковой Т.В.,

при секретаре Мельник Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков, судебных расходов суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 обратился в <данные изъяты> районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности. При подаче искового заявления ФИО1 заявил ходатайство об обеспечении иска. Определением <данные изъяты> районного суда от **.**,** приняты обеспечительные меры в виде ареста на гараж, расположенный по адресу ..., бокс № **, № **. Решением <данные изъяты> районного суда от **.**,** в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** решение суда оставлено без изменения. В соответствии со ст.146 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца. **.**,** между ФИО5 и ФИО2 подписано соглашение о задатке. В соответствии с соглашением Покупатель (ФИО5) передал Продавцу (ФИО2) <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в качестве задатка, в счет приобретения гаража, расположенного по адресу: ..., бокс № **, № **. **.**,** документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, были получены. Однако, истцу стало известно, что определением <данные изъяты> районного суда ... от **.**,** по делу № ** на указанный гараж наложен арест. Таким образом, зарегистрировать право собственности Покупателя на гараж стало невозможно. В связи с этим **.**,** ФИО5 обратился в Центральный районный суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка - <данные изъяты> рублей, а также денежных средств уплаченных в качестве аванса - <данные изъяты> рублей. Определением об утверждении мирового соглашения Центрального районного суда ... от **.**,** по делу № ** утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО2 обязался оплатить ФИО5 <данные изъяты> рублей - двойную сумму задатка, <данные изъяты> рублей - денежные средства, уплаченные в качестве аванса. **.**,** двойная сумма задатка в соответствии с указанным определением суда была передана ФИО5, что подтверждается распиской. Таким образом, в результате оплаты двойной суммы задатка истец понес убытки в размере <данные изъяты> рублей. Причиной возникновения убытков явились действия ФИО1, который заявил необоснованный иск, в удовлетворении которого ему было отказано, а также ходатайство ФИО1 о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснил, что с декабря 2009 года по **.**,** гараж находился в пользовании у ФИО5 Когда все необходимые документы для регистрации сделки от **.**,** были собраны, то в УФРС документы для регистрации сделки купли-продажи гаража не подавались, т.к. было получено судебное извещение о наложении ареста на гараж и им было принято решение о нецелесообразности обращения в УФРС. С требованиями к ФИО1 об обеспечении возможных для него убытков он не обращался. Иск ФИО5 о взыскании двойной суммы задатка, а именно <данные изъяты> рублей он признал, поскольку посчитал, что наложение ареста на гараж, это чрезвычайные обстоятельства и сделка у него с ФИО5 не состоялась по его вине. Центральным районным судом ... **.**,** было утверждено мировое соглашение, заключенное им и ФИО5, согласно которому он был обязан выплатить ФИО5 <данные изъяты> рублей-двойную сумму задатка.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что в заявленных исковых требованиях отсутствуют основания для возложения на ответчика ответственность в виде возмещения заявленных истцом убытков, в связи с недоказанности причинно-следственной связи между принятым <данные изъяты> районным судом ... обеспечительными мерами и уплатой ФИО2 двойной суммой задатка по условиям мирового соглашения от **.**,** по делу № **. Из текста искового заявления ФИО2 и определения об утверждении мирового соглашения от **.**,** по делу № ** следует, что основанием для взыскания с ФИО2 двойной суммы задатка является то обстоятельство, что ФИО2 стало известно, что определением <данные изъяты> районного суда ... от **.**,** по делу № ** на указанный гараж был наложен арест, таким образом, зарегистрировать право собственности на гараж стало невозможным. Между тем, исполнение ФИО2 возложенных на него в соответствии с п.3 соглашения о задатке **.**,** по делу № ** ограничено не было. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ФИО2 и ФИО5 с совместным заявлением о регистрации права перехода собственности на спорный объект, в том числе расписка о приеме документов, п.п. 86-87 Административного регламента. При таких обстоятельствах, наложение ареста определением суда от **.**,** на спорное недвижимое имущество не направлено на приостановление исполнения обязанности сторон по ранее подписанному соглашению о задатке от **.**,** и не привело к невозможности исполнения обязанности продавца по соглашению о задатке, т.е. заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Доказательств иного истец, в нарушении ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, не предоставил. ФИО2 действуя разумно и добросовестно должен предпринять все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательств по соглашению о задатке от **.**,** с целью предотвращения возможных убытков. Между тем, ФИО2, в порядке, установленном ст. 146 ГПК РФ, с заявлением о внесении встречного обеспечения не заявлял. Кроме того, ФИО2, не предоставил доказательств того, что им предпринимались попытки урегулирования с покупателем вопросов, регистрации перехода прав собственности на спорный объект. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО2 предпринимал необходимые и достаточные действия для предотвращения возможных убытков, как следствия не исполнения им обязанности по предоставлению в учреждение юстиции все необходимых документов для регистрации перехода права собственности на спорный объект. Судебный акт от **.**,** по делу № ** не имеет преюдициального значения, поскольку ФИО1 не принимал участия в рассмотрении указанного дела. Просит в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст.146 ГПК РФ судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков. Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

Согласно п.10 Постановления Пленума ВС РФ № **, Пленума ВАС РФ № ** от **.**,** при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Согласно ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно соглашения **.**,** между ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение о задатке, согласно которого ФИО5 передал ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет приобретения гаража, расположенного по адресу: ..., бокс № **, № **. Общая стоимость приобретаемого гаража составляет <данные изъяты> рублей. Стороны согласовали следующий порядок расчетов: предварительная оплата в размере <данные изъяты> рублей передается в момент подписания настоящего соглашения. <данные изъяты> рублей передается после сдачи документов УФРС по ..., <данные изъяты> рублей передаются равными платежами в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО5 В течение 10 рабочих дней с момента получения технического паспорта на гараж, а также акта регистрации местоположения гаража, при отсутствии препятствий для государственной регистрации, стороны обязуются обратиться в Управление ФРС по ... для государственной регистрации права собственности покупателя на гараж. Продавец собственными силами и за свой счет обязуется оформить технический паспорт на гараж, а также осуществить регистрацию местоположения гаража (л.д.13,110).

Согласно расписок от **.**,**, **.**,**, **.**,** ФИО2 получил от ФИО5 денежные средства, в виде взносов за гараж, **.**,**, **.**,**, **.**,** в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.14-15).

Согласно определения Центрального районного суда ... от **.**,** по гражданскому делу № ** по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа был наложен арест на имущество ФИО2 – отдельно стоящее здание (гараж) расположенное по адресу: ..., бокс № **, находящийся в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от **.**,**. (л.д.78).

Согласно решения <данные изъяты> районного суда ... от **.**,** по гражданскому делу № ** по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, процентов по договору в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей отказано. (л.д.4-7).

Согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** (л.д.8-11) решение <данные изъяты> районного суда ... от **.**,** оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Согласно определения Центрального районного суда ... от **.**,** об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № ** по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежных средств между ФИО5 и ФИО2 было заключено мировое соглашение на условиях, что ФИО2 обязуется оплатить ФИО5 в течение 5 банковских дней со дня заключения мирового соглашения <данные изъяты> рублей – двойная сумма задатка и <данные изъяты> рублей денежные средства, уплаченные в качестве аванса. Гражданское дело № ** по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежных средств было прекращено, определение вступило в законную силу **.**,** (л.д.16).

Согласно расписки от **.**,** (л.д.17) ФИО5 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей – двойную сумму задатка за приобретение гаража, расположенного по адресу: ..., бокс № **, № **.

Определением <данные изъяты> районного суда ... от **.**,** арест на имущество - отдельно стоящее здание (гараж) расположенное по адресу: ..., № ** находящийся в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от **.**,** был отменен (л.д.55).

Согласно акта регистрации местоположения Управления архитектуры и градостроителства отдельно стоящее здание (гараж) расположенное по адресу: ..., № ** стало иметь с января 2010 года описание местоположения, как ..., севернее здания № ** по ...,№ **(л.д.25)

Согласно договора купли-продажи гаража от **.**,** (л.д.90,105) **.**,** между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал ФИО5 за <данные изъяты> рублей гараж, а ФИО5 приобрел в собственность гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., севернее здания № ** по ..., № **.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**,** право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., севернее здания № ** по ..., № ** зарегистрировано за ФИО5 (л.д.104).

Согласно соглашения о зачете от **.**,** **.**,** ФИО2 передал ФИО5 <данные изъяты> рублей-двойную сумму задатка в соответствии с Определением <данные изъяты> районного суда ... от **.**,**, ФИО5 возвращает ФИО2 <данные изъяты> рублей, уплаченных **.**,** в качестве двойной суммы задатка, подписывая данное соглашение ФИО5 и ФИО2 подтверждают, что ФИО5 передал, а ФИО2 получил <данные изъяты> рублей. Соглашение подписано ФИО5, ФИО2 (л.д.106-107).

Согласно акта от **.**,**, расписок ФИО2 продал, а ФИО5 приобрел в собственность гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., севернее здания № ** по ..., № **, ФИО5 оплатил ФИО2 по договору купли-продажи гаража от **.**,** <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей задолженность ФИО2 по определению <данные изъяты> районного суда ... от **.**,**, <данные изъяты> рублей получено ФИО2 от ФИО5 **.**,**, <данные изъяты> рублей получено ФИО2 от ФИО5 **.**,**, <данные изъяты> рублей получено ФИО2 от ФИО5 **.**,**( л.д. 153-156 ).

На основании изложенного выше судом установлено, что **.**,** между ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашения о задатке, ФИО5 передал ФИО2 <данные изъяты> рублей, из которых в качестве предварительной оплаты в счет приобретения гаража, расположенного ..., бокс № **, № **, <данные изъяты> рублей, **.**,** определением <данные изъяты> районного суда ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы был наложен арест на гараж, расположенный ..., бокс № **, № **, находящийся в собственности у ФИО2 Решением <данные изъяты> районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, в иске ФИО1 к ФИО2 было отказано. Арест с гаража, расположенного ..., бокс № **, № **, принадлежавшего ФИО2, был снят **.**,**. Между ФИО5 и ФИО2 было заключено мировое соглашение, которое было утверждено определением <данные изъяты> районного суда ... **.**,**, согласно которому ФИО2 обязался выплатить ФИО5 <данные изъяты> рублей -двойную сумму задатка и <данные изъяты> рублей уплаченных в качестве аванса за гараж, расположенный ..., бокс № **, <данные изъяты>. ФИО5 получил **.**,** от ФИО2 <данные изъяты> рублей –двойную сумму задатка. **.**,** между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу ..., заводский район, севернее здания № ** по ... <данные изъяты> прежний адрес ..., ...) принадлежавшего ФИО2 **.**,** ФИО5 возвратил ФИО2 <данные изъяты> рублей, уплаченных ему ФИО2 **.**,** в качестве двойной суммы задатка по соглашению от **.**,** и согласно определения <данные изъяты> районного суда ... от **.**,**. <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей -двойная сумма задатка, ФИО5 и ФИО2 засчитали в счет купли-продажи гаража принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу ..., заводский район, севернее здания № **, по ..., <данные изъяты>( прежний адрес ..., <данные изъяты>). **.**,** ФИО5и ФИО2 подписали акт, согласно которому ФИО5 оплатил ФИО2 по договору купли-продажи гаража от **.**,** <данные изъяты> рублей, из которых, по соглашению о задатке от **.**,** и определению <данные изъяты> районного суда ... от **.**,**, <данные изъяты> рублей -двойная сумма задатка и <данные изъяты> рублей -авансовые платежи, <данные изъяты> рублей получено ФИО2 от ФИО5 **.**,**, <данные изъяты> рублей получено ФИО2 от ФИО5 **.**,**, <данные изъяты> рублей получено ФИО2 от ФИО5 **.**,**.

Основаниями для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков, вина ответчика, противоправность действий, причинно-следственная связь между допущенными нарушениями и возникшими у истца убытками. В силу ст.56 ГПК РФ, обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности возлагается на истца. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовых оснований для взыскания убытков не имеется.

Таким образом, на основании изложенного и поскольку суду стороной истца не представлено доказательств, что ФИО2 понес убытки, суд считает, то иск не подлежит удовлетворению, а доводы стороны истца суд считает несостоятельными.

Кроме того, наложение судом ареста на гараж, по мнению суда, не влечет прекращение либо приостановление исполнения обязанностей сторон по соглашению о задатке от **.**,**.

Так, Федеральным Законом от **.**,** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена возможность отказа в принятии документов на государственную регистрацию перехода прав, при наличии зарегистрированного в установленном порядке ареста на спорный объект. Согласно ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие ареста на спорный объект недвижимости может являться основанием для приостановления регистрации на срок снятия ареста.

Суду стороной истца не представлено доказательств, как того, что ФИО2 предпринимал все необходимые и достаточные действия для предотвращения возможных убытков, для надлежащего исполнения обязательств по соглашению о задатке от **.**,**, так и наличие убытков у истца, наличие причинно-следственной связи между, по мнению стороны истца, допущенными нарушениями и возникшими, по мнению стороны истца, у истца убытками.

Кроме того, судом установлено и стороной истца не оспаривается, что на гараж, расположенный ..., заводский район, севернее здания № **, по ..., ...( прежний адрес ..., ...), принадлежащий ФИО2 **.**,**, **.**,**, **.**,** накладывался СПИ запрет на совершение регистрационных действий (л.д.56-67).

Также судом установлено, и стороной истца не оспаривается, что за период с декабря 2009 года до момента регистрации договора купли-продажи гаража от **.**,** – **.**,** гараж, расположенный по адресу: ..., ... находится в фактическом владении и пользовании у ФИО5

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей – не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи тем, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей – не подлежат удовлетворению, суд считает необходимым отказать ФИО2 во взыскании в его пользу с ФИО1 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Большакова Т.В.

Изготовлено 25 мая 2011 года