Дело № 2-2077-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... **.**,** года
... суд ...
в составе председательствующего судьи Петровой Н.В.,
при секретаре Шестаковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... снять ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**,** она приобрела и зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**,**.
ФИО1 указывает, что согласно данным поквартирной карточки, данным справки с места жительства, выданными <данные изъяты> с **.**,** по данному адресу значатся зарегистрированными прежние жильцы ФИО3, ФИО4, а с **.**,** -ФИО2
Ответчики членами ее семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. С момента приобретения истицей квартиры, ответчики по указанному адресу не проживают, их имущества в квартире нет.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что в связи с пребыванием ответчиков на регистрационном учете она вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за ответчиков, что ответчики для нее посторонние люди, каких-либо обязательств перед ними у нее нет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства (л.д.12-15).
Представитель третьего лица – отдела Управления Федеральной миграционной службы по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.31).
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**,** ФИО1, **.**,** года рождения приобрела в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.5).
Договор купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрированы **.**,** (л.д.7).
До заключения сделки купли-продажи в квартире проживал и был зарегистрирован бывший собственник спорного жилого помещения ФИО2, а также были зарегистрированы и члены его семьи ФИО3, ФИО4 В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, с регистрационного учета не снялись (л.д.8).
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО5 показал, что его сын ФИО3, и его бывшая жена ФИО4 постоянно проживают в Хорватии, куда они уехали на ПМЖ примерно в 1996 году, и с того времени в квартире, расположенной по адресу: ... никогда не проживали. Свидетелю известно, что его сын ФИО2 продал данную квартиру.
Свидетель ФИО6 показала, что она имела отношение к сделке купли-продажи квартиры по адресу: ... поскольку оказывала ФИО2 услуги по оформлению документов, в связи с данной сделкой. Когда он обратился, выяснилось, что он не поддерживает отношения с матерью и братом, которые были там зарегистрированы, и не знал, где они находятся, т.к. находился в местах лишения свободы. Они оба подтвердили свой отказ от приватизации, и в течение всего этого времени не вселялись, не появлялись, и не проживали в данном жилом помещении. На момент, когда истец получила возможность вселиться в квартиру, там из них никто не проживал.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет, поскольку данные показания не только последовательного и объективного характера, но и подтверждаются данными письменных материалов дела.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или документу о передаче.
В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив представленные доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд считает установленным, что после совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**,** и ее регистрации, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... стала ФИО1, что после совершения данной сделки и до настоящего времени прежний собственник спорной квартиры ФИО2, а также члены его семьи ФИО3, ФИО4 в данной квартире никогда не проживали, членами ее семьи не являются.
Принимая во внимание, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, то при указанных обстоятельствах, требования стороны истца ФИО1 о признании ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, разрешая исковые требования ФИО1 о снятии ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета, суд находит названные требования подлежащими отклонению.
Суд при этом исходит из положений п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку вопрос о снятии с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ФИО2, а также членов его семьи ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением разрешается в административном порядке, то требование о снятии ответчиков с регистрационного учета в судебной защите не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1.Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить в части.
2.Признать ФИО2, **.**,** года рождения, ФИО3, **.**,** года рождения, ФИО4, **.**,** года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...
3.В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: Петрова Н.В.