Дело №2-2209/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово **.**,**
Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:
Председательствующего судьи – Большаковой Т.В.,
при секретаре Мельник Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшиновой Ирины Юрьевны к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой»» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным. Требования мотивированны тем, что **.**,** ООО «Радомир» с ООО «СК «Жилсоцстрой» заключили договор об инвестировании строительства гаражного бокса № ** На основании договора цессии от **.**,** истец стал новым кредитором, т.е. инвестором и соответственно стороной по договору от **.**,** В соответствии с п. 1.1. договора инвестор обязуется на условиях настоящего договора осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № ** (в настоящее время № **) в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов Октябрьский и Ленинградский), в настоящее время: ..., п..., а ООО «СК «Жилсоцстрой» обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи гаражный бокс после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии. Согласно п. 1.2 договора, инвестор приобретает право собственности на построенный, в результате выполнения ООО «СК «Жилсоцстрой» комплекса мероприятий по инвестированию строительства объекта - гаражный бокс, общей площадью 17,3 кв. м., с характеристиками, указанными в договоре и в приложениях к нему. Инвестиционный взнос был оплачен истцом полностью. Согласно п. 1.3 договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи гаражного бокса инвестору были определены 2 кварталом 2010... до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, при этом **.**,** в отношении ответчика был введен процесс ликвидации и он вообще не предпринимает каких-либо действий по введению гаражного комплекса в эксплуатацию, хотя в соответствии со ст.209 ГК РФ, по распоряжению своим имуществом. Просит признать договор об инвестировании строительства гаражного бокса № **) от **.**,** заключенным как договор долевого участия в строительстве; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., п..., этаж – подвал, помещение № **.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ООО «СК «Жилсоцстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал удовлетворению требований.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.
Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст.130 п.1 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.16 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1, ч.10 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что **.**,** между ООО «СК «Жилсоцстрой»» и ООО «Радомир» заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №...-№ ** (л.д.6-9), согласно которому инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № **), в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов Октябрьский и Ленинградский), в размере 400000 рублей, а ООО «СК «Жилсоцстрой» приняло на себя обязательство выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, а также передать инвестору по акту приема-передачи помещение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме.
Согласно п.1.3 Договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения инвестору 2 квартал 2010 года. Эти сроки могут быть перенесены обществом в одностороннем порядке не более, чем на 3 месяца.
Согласно договора переуступки права требования от **.**,** (л.д.16), между ООО «Радомир» (кредитор), ФИО1 (новый кредитор) и ООО «СК «Жилсоцстрой»» заключен договор переуступки права требования, согласно которого кредитор переуступает новому кредитору право требования от ООО «СК «Жилсоцстрой»», исполнения всех обязанностей по договору об инвестировании строительства гаражного бокса № ** **.**,**, в том числе передачи новому кредитору в собственность гаражный бокс, строительный номер 46, на отметки (-7100), общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в строящемся гаражном комплексе по адресу: ..., квартал № ** (... стоимостью 400000 рублей.
Согласно акту сдачи-приемки от **.**,** (л.д.12), ООО «СК «Жилсоцстрой»» на основании договора об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,**, договора переуступки права требования (цессии) от **.**,** сдал в эксплуатацию гаражный комплекс, находящийся в ..., п..., 22 и передал в собственность, а ФИО1 приняла в собственность обусловленный договором об инвестировании строительства гаражного бокса №...-Г-46(-7100) от **.**,**, договора переуступки права требования (цессии) от **.**,** объект – гаражный бокс № **, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в подвале гаражного комплекса по адресу: ..., п..., 22, в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающем по качеству и техническим характеристикам условиям договора об инвестировании строительства гаражного бокса № **) от **.**,**, договора переуступки права требования (цессии) от **.**,**.
На вышеуказанный гаражный бокс ГП КО «ЦТИ КО» был выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составила 17,3 кв.м. (л.д. 13-15).
Поскольку объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав, судом установлено и иных доказательств суду стороной ответчика не представлено, что в соответствии с договором об инвестировании строительства гаражного бокса № **) от **.**,** инвестор оплатил инвестиционный взнос в полном объеме, ФИО1 в соответствии с договором переуступки права требования (цессии) от **.**,** приняла право требования к ООО «СК «Жилсоцстрой», суд полагает правильным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., п..., этаж – подвал, помещение № **.
Так как договор об инвестировании строительства гаражного бокса № ** от **.**,** был заключен после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от **.**,** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то на правоотношения сторон распространяется действие указанного закона, в связи с чем признавать договор об инвестировании строительства гаражного бокса договором долевого участия в строительстве не требуется, поэтому в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Старшиновой Ириной Юрьевной право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: ... В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Большакова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено **.**,**.