Дело № 2-2390-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... **.**,**
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, в присутствии истца, представителя истца, представителя ответчика гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам - администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, свои требования мотивировал следующим.
**.**,** ему в связи со служебными отношениями было предоставлено жилое помещение ... **.**,** между ним ... был заключен договор найма специализированного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в студенческом общежитии № ** В момент вселения в жилое помещение оно уже состояло из 2-х комнат общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м. Как позднее стало известно, что до выделения ему спорного жилого помещения в доме по ... была произведена реконструкция, в результате которой были объединены комнаты № ** С целью согласования ранее выполненной перепланировки ... обратился в комитет строительного контроля администрации .... **.**,** администрацией ... было отказано в выдаче согласования и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению проект был выдан после фактически выполненных работ. В процессе перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Учитывая, что указанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, и она не создает угрозу их жизни и здоровью указанное помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном виде.Кроме того, поскольку у них в паспортах указана регистрация сразу в 2-х комнатах, в связи с чем возникают сложности при оформлении документов, то полагает, что необходимо спорному жилому помещению присвоить единый адрес: ...
Просит суд: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ... общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м., присвоить единый адрес данного жилого помещения: ...
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал.
Представитель истца ФИО6, полномочия которой выражены в доверенности, (л.д.6) требования истца поддержала.
Представитель ответчика - ... ФИО3 против иска не возражала, предоставила письменное заявление об этом. (л.д.23)
Представитель ответчика - Администрации ..., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание он не явился, и не предоставил суду доказательств, уважительности причин неявки. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, где не возражал против удовлетворения иска. (л.д.27)
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика- администрации ....
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства:
Жилое помещение по адресу: ... является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении у ответчика ... (л.д.25)
**.**,** истцу в связи со служебными отношениями было предоставлено жилое помещение по ... **.**,** между истцом ... был заключен договор найма специализированного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в студенческом общежитии № **. (л.д.7-8) В момент вселения истца в жилое помещение оно уже состояло из 2-х комнат общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м. Как позднее стало известно, что до выделения ему спорного жилого помещения в доме ... была произведена реконструкция, в результате которой были объединены комнаты № ** В момент вселения истцу данные обстоятельства известны не были и какие-либо документы на перепланировку наймодателем не предоставлялись. Согласно проекта была решена техническая возможность реконструкции жилого помещения, а именно: объединение помещений, устройство проема в несущей стене, закладка существующего проема, демонтаж санузла, разборка существующих и возведение новых перегородок согласно плана. Работы по перепланировке производились специалистами, имевшими лицензию и опыт таких работ. В настоящее время возникла необходимость в соответствии с законом оформить необходимые документы позволяющие сохранить жилое помещение, в котором он проживает с семьей, в перепланированном состоянии. На данном оформлении настаивает .... (л.д.9) В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец ФИО1, жена ФИО6 и сын ФИО4 (л.д.13, 15) С целью согласования ранее выполненной перепланировки ... обратился в комитет строительного контроля администрации .... **.**,** администрацией ... было отказано в выдаче согласования и рекомендовано обратиться в суд. (л.д.14)
Члены семьи нанимателя согласны с сохранением квартиры в перепланированном состоянии, о чем предоставили суду заявление (л.д. 26)
Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры по адресу: ... в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д.18).
Учитывая, что указанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, и она не создает угрозу их жизни и здоровью указанное помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном виде.
Все представленные истцом доказательства в своей взаимной связи и в совокупности подтверждают требования истца, являются допустимыми, достаточными и достоверными.
Таким образом, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требования о сохранении перепланированной квартиры, поскольку перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.
Однако в требовании о присвоении комнате единого адреса истцу следует отказать, поскольку указанное требование не является требованием, подлежащим разрешению вместе с вопросом о сохранении перепланировки, а так же спором о праве, подлежащим разрешению в судебном порядке.
На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 2-х комнат общей площадью 44,6 м2, в том числе жилой площадью 26,2 м2.
В остальной части требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момент провозглашения.
Председательствующий Шабаев В.Н.