Дело № 2-2388-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... **.**,**
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, в присутствии представителя истца, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации ..., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, свои требования мотивировал следующим.
ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенного по адресу ...Квартира принадлежит ему, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от **.**,**, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы ... **.**,**. Указанная квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного панельного жилого дома в подъезде №13. Квартира состоит из 2-х смежных комнат, имеет раздельный санузел. В соответствии с планом БТИ квартира имела следующее техническое описание: жилая площадь - комната 17,3 кв.м., комната 17,2 кв.м, подсобная площадь-кухня 5,4 кв.м., ванная2,0 кв.м., туалет1,1 кв.м. коридор 4,1 кв.м., балкон 0,8 кв.м. ... 47,1 кв.м, жилая площадь 34,5 кв.м. Впоследствии в квартире им была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж перегородки между кухней и санузлом, перегородки санузла, санузла и коридора, устройство совмещенного санузла с расширением его площади за счет площади коридора, установление нового дверного проема во внутренней несущей панели, установление новых перегородок между кухней и санузлом, кухней и коридором. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения не изменилась – 47,1 м2, жилая площадь составила 34,2 м2.
Согласно технического заключения от **.**,** при осмотре квартиры видимых деформаций и трещин в наружных и внутренних несущих конструкциях не обнаружено, в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.
Просит суд: вынести решение о сохранении квартиры ..., общей площадью 47,1 м2, жилой площадью 34,2 м2, в перепланированном состоянии.
Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание он не явился, и не предоставил суду доказательств, уважительности причин неявки.
Представитель истца, полномочия которого выражены в доверенности, (л.д.6) требования истца поддержала.
Представитель ответчика - Администрации ..., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание он не явился, и не предоставил суду доказательств, уважительности причин неявки. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, где не возражал против удовлетворения иска. (л.д.41)
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика - администрации ....
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры…»
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства:
ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенного по адресу ....Квартира принадлежит ему, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от **.**,**, (л.д.8-9) право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы ... **.**,**. (л.д.10) Указанная квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного панельного жилого дома в подъезде №13. Квартира состоит из 2-х смежных комнат, имеет раздельный санузел. В соответствии с планом БТИ квартира имела следующее техническое описание: жилая площадь - комната 17,3 кв.м., комната 17,2 кв.м, подсобная площадь-кухня 5,4 кв.м., ванная2,0 кв.м., туалет1,1 кв.м. коридор 4,1 кв.м., балкон 0,8 кв.м. Общая площадь 47,1 кв.м, жилая площадь 34,5 кв.м. Впоследствии в квартире им была произведена перепланировка, (л.д.17-31) заключающаяся в следующем: демонтаж перегородки между кухней и санузлом, перегородки санузла, санузла и коридора, устройство совмещенного санузла с расширением его площади за счет площади коридора, установление нового дверного проема во внутренней несущей панели, установление новых перегородок между кухней и санузлом, кухней и коридором. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения не изменилась – 47,1 м2, жилая площадь составила 34,2 м2.
Согласно технического заключения от **.**,** «при осмотре квартиры видимых деформаций и трещин в наружных и внутренних несущих конструкциях не обнаружено, в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.» (л.д.34).
Учитывая, что указанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, и она не создает угрозу их жизни и здоровью указанное помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном виде.
Все представленные истцом доказательства в своей взаимной связи и в совокупности подтверждают требования истца, являются допустимыми, достаточными и достоверными.
Таким образом, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требования о сохранении перепланированной квартиры, поскольку перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.
На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 2-х комнат общей площадью 47,1 м2, в том числе жилой площадью 34,2 м2.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момент провозглашения.
Председательствующий Шабаев В.Н.