Дело № 2-2307/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово **.**,**
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе:
Судьи Голевой Н.В.,
При секретаре Тарицыной О.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Фариды Мавликиевны к Администрации г. Кемерово о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном виде. Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... право пользовании на квартиру приобрела в соответствии с договором аренды комнаты в студенческом общежитии от **.**,**. Ею была произведена перепланировка помещения, до перепланировки помещения состояли из комнаты гостиничного типа и общественной комнаты отдыха, на 7 этаже общежития гостиничного типа. Перепланировка включила в себя: объединение помещений, устройство проема в несущей стене по оси 20, закладка существующих проемов, возведение новых перегородок. Считает, что перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истица в судебное разбирательство не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения и др.
Согласно п. 10. Постановления Правительства РФ от **.**,** N 25 (с изм. от **.**,**) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что между истицей и Кемеровским филиалом Новосибирского Агроуниверситета **.**,** был заключен договор аренды комнаты в студенческом общежитии (л.д. 4-6).
Согласно данного договора установлено, что Кемеровский филиал Новосибирского Агроуниверситета передал истице и членам ее семьи арендуемое жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу .... Данное жилое помещение передается в пользование, сроком до **.**,**.
Истица произвела перепланировку жилого помещения и просит сохранить его в перепланированном виде.
Данные требования не могут быть удовлетворены, т.к. перепланировка произведена в нарушение закона, лицом не имеющим, на это право.
В судебном заседании установлено, что перепланировка была произведена истицей самовольно. Истица в судебном заседании не представила перечня документом, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, необходимых для согласования переустройства и перепланировки.
Истицей не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что она является собственником данного помещения или лицом, уполномоченным собственником или наймодателем на представление предусмотренных ст.26 ЖК РФ документов для согласования перепланировки.
Как видно из материалов дела общежитие, в том числе и предоставленное истице жилое помещение находится в собственности РФ (на основании выписки из реестра федеральной собственности) и передано на праве оперативного управления ФГОУ ВПО «Кемеровский государственный сельскохозяйственный институт».
Таким образом, истица не является собственником жилого помещения – комнаты № **, а является нанимателем жилого помещения. При чем договор заключен между ней и Кемеровский филиал Новосибирского Агроуниверситета, а не ФГОУ ВПО «Кемеровский сельскохозяйственный институт» и сроком до **.**,**
Следовательно, она как наниматель жилого помещения обязана при произведении перепланировки квартиры, которую она занимает по договору аренды, получить соответствующее разрешение собственника помещения – государства. ФГОУ ВПО «Кемеровский сельскохозяйственный институт», также не уполномочен собственником на согласование перепланировки. Кроме того из письма ФГОУ ВПО «Кемеровский сельскохозяйственный институт», видно, что он извещает истицу, о необходимости привести квартиру в первоначальное состояние (л.д. 24).
Согласно п. 2.2.9 аренды, стороны определились, что истица обязалась не производить переустройство, перепланировку жилого помещения без получения разрешения собственника.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что перепланировка произведена в том помещении, которое и не предоставлялось истице.
Как видно из договора, ей предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 36 кв.м.
Из технического паспорта на помещение в ..., видно, что произведена перепланировка и переустройство не только жилого помещения, но и не жилого помещения – комнаты отдыха. Одна из комнат предоставленных истице была совмещена с комнатой отдыха. Однако, комната отдыха истице не предоставлялась, данное помещение являлось общим имуществом, предназначенным для пользования всех проживающих в нем. Переоборудовано нежилое помещение в жилое в нарушение предусмотренного Законом порядке. Истице предоставлялось помещение общей площадью 36 кв.м., в настоящее время, согласно технического паспорта, размер общей площади составляет 42,5 кв. метров.
Таким образом, оценивая в совокупности все представленные истицей доказательства, суд считает, что истица является ненадлежащим истцом, т.к. ей не предоставлено право на согласование перепланировки и переоборудования жилого помещения и решения вопроса в судебном порядке о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном порядке при самовольной перепланировке.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Русаковой Фариды Мавликиевны к Администрации г. Кемерово о сохранении квартиры в перепланированном виде отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья