Дело № 2-2396/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан **.**,** заключенного между администрацией ... и гражданкой ФИО1 в собственность последней перешла квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,50 кв.м., жилой площадью 30,60 кв.м., по адресу: .... В данной квартире истец зарегистрирована и проживает, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Право собственности на выше указанную квартиру в соответствии с жилищным законодательством и Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не было зарегистрировано. В декабре 2007 года истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы ... для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... Истцом был предоставлен дубликат договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, а также все документы, необходимые для государственной регистрации права. **.**,** Управлением Федеральной регистрационной службы ... было отказано в государственной регистрации права на указанную выше квартиру, по причине того, что у истца отсутствует оригинал договора на передачу квартиры в собственность граждан **.**,**. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение. Так как истец фактически является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан **.**,**, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, считает, что приобрела право собственности на данную квартиру.

Просит суд: признать ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,50 кв.м, жилой площадью 30,60 кв.м., по адресу: ...

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - администрации ..., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 12), в судебное заседание не явился, и не представил суду доказательств уважительности причины неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

**.**,** администрация ..., в лице представителя комитета по жилищным вопросам ФИО2, действующего на основании постановления администрации города № ** **.**,**, с одной стороны и ФИО1, **.**,** с другой стороны, заключили договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: ... в собственность граждан, что подтверждается копией договора, зарегистрированного в администрации ... № ** **.**,** (л.д. 4).

Из справки комитета по жилищным вопросам администрации ... **.**,** следует, что ФИО1, **.**,**, на основании закона о приватизации жилищного фонда РФ, использовала право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, по адресу: ..., на основании договора № ** **.**,** один раз (л.д. 5).

Однако оригинал договора истцом утерян и не может быть представлен на государственную регистрацию, что не является препятствием для признания за ней права собственности на указанное жильё.

Таким образом, после исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми относящимися к предмету судебного разбирательства и полностью подтверждающими заявленные истцом требования, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,50 кв.м, жилой площадью 30,60 кв.м., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения.

Председательствующий Шабаев В.Н.