Дело № 2-2510/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего Шабаева В.Н. при секретаре Осиновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в присутствии представителя истца гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику - администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивирует следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, на основании договора купли-продажи квартиры **.**,**. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано, согласно выданного свидетельства о государственной регистрации права собственности **.**,**. В 2011 году, истцом произведена перепланировка квартиры в следующем составе: совмещение санузла и увеличение его за счет площадки коридора, устройство гостиной и увеличение ее площади за счет площади прихожей, устройство нового проема в несущей стене. При обращении в комитет строительного контроля администрации ... о согласовании выполненной перепланировки, истцу было отказано на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно. В силу того, что квартира принадлежит истцу и ее право собственности зарегистрировано в предусмотренном законодательством РФ порядке, а также согласно техническому заключению ООО ... о том, что в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечена безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Просила суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, на исковых требованиях настаивала (л.д. 31).

В судебном заседании представитель истица ФИО4, полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 5), требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика - Администрации ..., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ** **.**,** ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры, от **.**,**, зарегистрированного в ЕГРП № ** **.**,** (л.д. 7).

Согласно технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 71,8 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м (л.д. 8-10).

По произведенной перепланировке квартиры было проведено обследование квартиры по адресу: ... ООО ... Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры по адресу: ... в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечена безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д. 20).

Все представленные истцом доказательства в своей взаимной связи и в совокупности подтверждают требования истца, являются допустимыми, достаточными и достоверными. Таким образом, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требования о сохранении перепланированной квартиры, поскольку перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момент провозглашения.

Председательствующий Шабаев В.Н.