Дело № 2-2394-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... **.**,**
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании иск ОАО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о принудительной регистрации договора
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о принудительной регистрации договора. Свои требования мотивировал тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья **.**,** был заключен договор стабилизационного займа № **, согласно условий которого, займодавцем является ОАО «АИЖК», а заемщиком, ФИО1. Денежные средства предоставлены целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между заемщиками и Банком ...
В обеспечение исполнения договора между Агентством и ФИО1, ФИО2 был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № ** **.**,** согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58,90 кв.м., жилой площадью 41,30 кв.м., расположенную по адресу: ...
В нарушение условий п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке Ответчики не предпринимают действия для государственной регистрации последующей ипотеки.
**.**,** представителем Агентства (Банком ... направлялось Ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Корреспонденция получена **.**,**, однако до настоящего времени Ответчики не явились в регистрирующий орган, не предоставили документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.
Просит суд: вынести решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,90 кв.м., жилой площадью 41,30 кв.м., расположенной по адресу: ..., № ** **.**,** заключенного между ОАО «АРИЖК» и ФИО1, ФИО2. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явились, причин неявки суду не пояснили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.
Представитель Росреестра надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставил отзыв на иск (л.д.51-52).
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей истца и третьего лица, сведения о последнем известном месте жительства которого поступили в суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от **.**,** № ** на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение 7 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
В рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья **.**,** был заключен договор стабилизационного займа № ** согласно условий которого, займодавцем является ОАО «АИЖК», а заемщиком, ФИО1. Денежные средства предоставлены целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между заемщиками и Банком ... (л.д.9-27)
В обеспечение исполнения договора между Агентством и ФИО1, ФИО2 заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № ** **.**,**, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58,90 кв.м., жилой площадью 41,30 кв.м., расположенную по адресу: .... (л.д.28-38)
В нарушение условий п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке Ответчики не предпринимают действия для государственной регистрации последующей ипотеки.
**.**,** представителем Агентства (Банком ... направлялось Ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. (л.д.39) Корреспонденция получена **.**,**, (л.д.40) однако до настоящего времени Ответчики не явились в регистрирующий орган, не предоставили документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.
После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств, как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворить полностью.
Вынести решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,90 кв.м., жилой площадью 41,30 кв.м., расположенной по адресу: ..., № ** **.**,**, заключенного между ОАО «АРИЖК» и ФИО1, ФИО2.
Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения уроженца ..., ФИО2, **.**,** года рождения уроженки ... солидарно в пользу ОАО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней начиная с **.**,**.
Мотивированное решение изготовлено **.**,**.
Председательствующий: