Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 17 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Сударевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орликовой Я.А. к Керопян Г.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Орликова Я.А. обратилась в суд с иском к Керопян Г.С. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 106,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 14-26 по адресу: ... заключенного **.**,**. Просит взыскать также судебные расходы по оплате госпошлины.

Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 106,20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 14-26 по адресу: ... На основании данного договора Управлением Росреестра по Кемеровской области было зарегистрировано право собственности с ипотекой в силу закона за покупателем Керопян Г.С. В соответствии с п.3 договора, ответчик должен был произвести расчет по цене ... рублей – при расчете **.**,**, или ... рублей – при расчете **.**,**. Однако до настоящего времени Керопян Г.С. не исполнил свои обязательства по оплате нежилого помещения. Поскольку уклонение ответчика от оплаты стоимости помещения является существенным нарушением договора купли-продажи от **.**,**, так как лишило ее возможности получить стоимость переданного имущества, просит расторгнуть указанный договор.

Истец Орликова Я.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Орликов А.Н., действующий на основании доверенности от **.**,**, поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Керопян Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Шишкин А.П., действующий на основании доверенности от **.**,**, исковые требования не признал, подтвердил, что Керопян Г.С. не оплатил предусмотренную договором сумму за спорное нежилое помещение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области Федянин К.М., действующий на основании доверенности № **Д от **.**,**, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования Орликова Я.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что **.**,** между Орликовой Я.А. (Продавец) и Керопян Г.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 106,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 14-26, по адресу: ... (л.д.5).

В пункте 2 договора предусмотрено, что указанное нежилое помещение продано за ... рублей, которые покупатель уплачивает продавцу после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра про Кемеровской области – **.**,**.

Согласно пункту 3 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что, если покупатель производит расчет ранее срока, указанного в п.2 договора, сумма покупки нежилого помещения составит: ... рублей – при расчете **.**,**, ... рублей – при расчете **.**,**.

В силу п.7 договора продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение в момент подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

На основании указанного договора право собственности Керопян Г.С. на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил факт неисполнения ответчиком договорного обязательства по оплате спорного имущества. Поскольку неоплата имущества в установленный договором срок является существенным нарушением договора, которое служит основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, суд считает, что требования Орликовой Я.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Законом о регистрации, с соответствующими внесениями изменений о правообладателе этого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Учитывая, что Орликова Я.А. понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д.2,3), суд считает необходимым взыскать их с Керопян Г.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орликовой Я.А. к Керопян Г.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 106,20 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 14-26 по адресу: ... заключенный **.**,** между Орликовой Я.А. и Керопян Г.С..

Взыскать с Керопян Г.С., **.**,** года рождения, уроженца ..., в пользу Орликовой Я.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Керопян Г.С., **.**,** года рождения, уроженца ..., и восстановления записи о праве собственности Орликовой Я.А., **.**,** года рождения, уроженки ..., на нежилое помещение общей площадью 106,20 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № ** по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в течение пяти дней решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Орлова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2011г.