Дело № 2-2387-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ... **.**,** Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, в присутствии истца, представителя истца, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации ..., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, свои требования мотивировала следующим. ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании Договора купли-продажи № ** **.**,** в целях более рационального и удобного использования жилой площади ею была произведена перепланировка указанной квартиры, расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома в следующем составе: устройство совмещенного санузла (санитарные приборы остались на месте); разборка перегородок (встроенного шкафа и антресоли); закладка дверного проема комнаты площадью 17.6 кв.м.; устройство нового проема несущей поперечной стеновой панели между комнатой 17.6 кв.м. и кухней 10.4 кв.м. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 60,8 кв.м. в том числе жилая площадь 44,6 кв.м., подсобная площадь 16,2 кв.м.После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 61,6 кв.м., в том числе жилая 40,1 кв.м., подсобная площадь квартиры составила 21,5 кв.м., в том числе: кухня 10,5 кв.м., коридор 8,0 кв.м., санузел 3,1 кв.м.Перепланировка квартиры проведена в соответствии с Проектом ... № ** согласованного с ООО ... **.**,** № **.Комитетом строительного контроля ..., в ответ на обращение о согласовании перепланировки, было отказано. Основанием для отказа послужило устройство нового проема в несущей стене и рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние. При этом согласно Технического заключения ООО ... «По обследованию выполненной перепланировки ... при осмотре квартиры видимых деформаций и трещин в наружных и внутренних несущих конструкциях не обнаружено, в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.» Просит суд: вынести решение о сохранении ..., общей площадью 61,6 м2, жилой площадью 40,1 м2, в перепланированном состоянии, являющегося основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Истец на иске настаивала. Представитель истца, полномочия которого выражены в доверенности, (л.д.6) требования истца поддержал. Представитель ответчика - ..., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание он не явился, и не предоставил суду доказательств, уважительности причин неявки. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, где не возражал против удовлетворения иска. (л.д.29) В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика - ... Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры…» В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства: ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании Договора купли-продажи № ** **.**,** в целях более рационального и удобного использования жилой площади ею была произведена перепланировка указанной квартиры, расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома в следующем составе: устройство совмещенного санузла (санитарные приборы остались на месте); разборка перегородок (встроенного шкафа и антресоли); закладка дверного проема комнаты площадью 17.6 кв.м.; устройство нового проема несущей поперечной стеновой панели между комнатой 17.6 кв.м. и кухней 10.4 кв.м. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 60,8 кв.м. в том числе жилая площадь 44,6 кв.м., подсобная площадь 16,2 кв.м.После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 61,6 кв.м., в том числе жилая 40,1 кв.м., подсобная площадь квартиры составила 21,5 кв.м., в том числе: кухня 10,5 кв.м., коридор 8,0 кв.м., санузел 3,1 кв.м. Перепланировка квартиры проведена в соответствии с Проектом ООО ..., согласованного с ООО ... **.**,** № **. Комитетом строительного контроля ..., в ответ на обращение о согласовании перепланировки, было отказано. Основанием для отказа послужило устройство нового проема в несущей стене и рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние. При этом согласно Технического заключения ООО ... «По обследованию выполненной перепланировки в квартире ... при осмотре квартиры видимых деформаций и трещин в наружных и внутренних несущих конструкциях не обнаружено, в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.» (л.д.35). Учитывая, что указанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, и она не создает угрозу их жизни и здоровью указанное помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном виде. Все представленные истцом доказательства в своей взаимной связи и в совокупности подтверждают требования истца, являются допустимыми, достаточными и достоверными. Таким образом, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требования о сохранении перепланированной квартиры, поскольку перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из 3-х комнат общей площадью 61,6 м2, в том числе жилой площадью 40,1 м2. Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение 10 дней с момент провозглашения. Председательствующий Шабаев В.Н.