Дело №2-2334/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 01 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи – Большаковой Т.В.,

при секретаре Мельник Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании договора заключенным. Требования мотивированны тем, что **.**,** между ним и <данные изъяты> был заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №.... В соответствии с п. 1.1. договора инвестор обязуется на условиях настоящего договора осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № ** (в настоящее время № **) в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов <данные изъяты> и <данные изъяты>), в настоящее время: ..., п..., ..., а <данные изъяты> обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, передать инвестору по акту приема-передачи гаражный бокс после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии. Согласно п. 1.2 договора, инвестор приобретает право собственности на построенный, в результате выполнения <данные изъяты> комплекса мероприятий по инвестированию строительства объекта - гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты>. м., с характеристиками, указанными в договоре и в приложениях к нему. Инвестиционный взнос был оплачен истцом полностью. Согласно п. 1.3 договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи гаражного бокса инвестору были определены **.**,**. Однако до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, при этом **.**,** в отношении ответчика был введен процесс ликвидации и он вообще не предпринимает каких-либо действий по введению гаражного комплекса в эксплуатацию. Не смотря на то, что гаражом истец пользуется с **.**,**., **.**,** истцу был передан гаражный бокс по акту сдачи-приемки, в связи с чем, данный гаражный бокс истцом был поставлен на инвентаризационный учет, что подтверждается техническим паспортом. Инвентарная стоимость объекта составила <данные изъяты> рублей. Учитывая, что договор от **.**,** был заключен после **.**,**, т.е. после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ от **.**,** « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то на правоотношения сторон распространяется действие указанного закона и соответственно по своей правовой природе договор от **.**,** является договором долевого участия. Считает, что в результате внесения им денежных средств в строительство гаражного бокса у него возникло право на построенный и переданный гаражный бокс как на объект незавершенный строительством. Но учитывая, что ответчик на протяжении нескольких лет не предпринимает ни каких действий по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса и находится в стадии ликвидации (полное отсутствие денежных средств), то истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс № **. При этом, он как собственник гаража не может в полной мере реализовать своих прав, предусмотренных ст.209 ГК РФ, по распоряжению своим имуществом. Просит признать договор об инвестировании строительства гаражного бокса №... от **.**,** заключенным как договор долевого участия в строительстве; признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., п..., <данные изъяты> – подвал, помещение № **.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.130 п.1 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от **.**,** право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от **.**,** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**,** № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1, ч.10 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что **.**,** между истцом и <данные изъяты> был заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №...(-...) (л.д.6-9), согласно которому инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № ** № ** в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов <данные изъяты> и <данные изъяты>), в размере <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> приняло на себя обязательство выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, а также передать инвестору по акту приема-передачи помещение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме.

Согласно п.1.3 Договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения инвестору **.**,** года.

Согласно акту сдачи-приемки от **.**,** (л.д.12), <данные изъяты> на основании договора об инвестировании строительства гаражного бокса №...-... от **.**,**, сдал в эксплуатацию гаражный комплекс, находящийся в ..., п..., ... и передал в собственность, а истец принял в собственность обусловленный договором об инвестировании строительства гаражного бокса, объект – гаражный бокс № **, в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающем по качеству и техническим характеристикам условиям договора об инвестировании строительства гаражного бокса от **.**,**

На вышеуказанный гаражный бокс <данные изъяты>» был выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-15).

Поскольку объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав, судом установлено и иных доказательств суду стороной ответчика не представлено, что в соответствии с договором об инвестировании строительства гаражного бокса от **.**,** инвестор оплатил инвестиционный взнос в полном объеме, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., п..., этаж - подвал, помещение № **.

Так как договор об инвестировании строительства гаражного бокса №...-... от **.**,** был заключен после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от **.**,** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то на правоотношения сторон распространяется действие указанного закона, в связи с чем признавать договор об инвестировании строительства гаражного бокса договором долевого участия в строительстве не требуется, поэтому в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., п..., этаж – подвал, помещение № **. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Большакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2011 года.